Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Odernheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gau-Odernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gau-Odernheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.064 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gau-Odernheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.387 €/m².
Hauspreise in Gau-Odernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 3.064 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.089 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.064 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Odernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gau-Odernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 2.387 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.309 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.387 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Odernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gau-Odernheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gau-Odernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gau-Odernheim stieg von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.502 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.064 €/m² zurückging (insgesamt +1,0 % gegenüber 2021). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,52 €/m² auf 10,48 €/m² zu, was einem Anstieg von 39,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination aus nachgebenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und fortlaufend steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.341 €/m² | 8,35 €/m² | 33.3 | -1.2% |
| 2023 | 3.209 €/m² | 8,88 €/m² | 30.1 | -9.6% |
| 2024 | 3.099 €/m² | 9,40 €/m² | 27.5 | -8.8% |
| 2025 | 3.074 €/m² | 9,81 €/m² | 26.1 | -5.0% |
| 2026 | 3.071 €/m² | 10,33 €/m² | 24.8 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gau-Odernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Odernheim stieg von 2.214 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.448 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.239 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.387 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,29 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Zuwachs von 29,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 26,0 im vierten Quartal 2022) auf 21,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert vor allem aus dem Kaufpreisrückgang im Jahr 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die Mieten mit 9,0 % seit dem ersten Quartal 2024 etwas stärker zulegten als die Kaufpreise mit 7,6 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.379 €/m² | 7,68 €/m² | 25.8 | +1.7% |
| 2023 | 2.269 €/m² | 8,11 €/m² | 23.3 | -9.7% |
| 2024 | 2.262 €/m² | 8,55 €/m² | 22.1 | -5.4% |
| 2025 | 2.324 €/m² | 8,95 €/m² | 21.7 | -1.9% |
| 2026 | 2.372 €/m² | 9,30 €/m² | 21.3 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gau-Odernheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gau-Odernheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Odernheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Odernheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gau-Odernheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gau-Odernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +9.8% | 7,63 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +6.3% | 8,67 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +5.8% | 9,03 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +4.4% | 9,44 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2026 | 10,33 €/m² | +5.4% | 9,77 €/m² | 13,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Odernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,68 €/m² | +4.3% | 7,37 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² | +5.6% | 7,86 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² | +5.3% | 8,18 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | +4.7% | 8,80 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² | +3.9% | 9,07 €/m² | 12,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gau-Odernheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gau-Odernheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.064 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.387 €/m² (+3,4 %), womit die Wohnungspreise als einzige in der Region deutlich zulegten, während die Nachbarstädte überwiegend geringere Zuwächse oder Rückgänge verzeichneten. Das höchste Preisniveau weist Schornsheim mit 3.301 €/m² bei Häusern und 2.814 €/m² bei Wohnungen auf, das niedrigste Dittelsheim-Heßloch mit 2.688 €/m² bei Häusern und 2.049 €/m² bei Wohnungen.
Die stärksten Preisrückgänge zum Vorjahr verzeichnen Köngernheim mit -2,2 % bei Häusern und -2,1 % bei Wohnungen sowie Undenheim mit -1,5 % in beiden Segmenten. Auch Dalheim meldet Rückgänge von -1,5 % bei Häusern und -1,7 % bei Wohnungen, während Framersheim und Eppelsheim bei Häusern jeweils um 0,8 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Framersheim | 2.886 €/m² | +0.8% | 2.225 €/m² | +0.3% |
| Bechtolsheim | 3.148 €/m² | +0.4% | 2.562 €/m² | +1.4% |
| Dittelsheim-Heßloch | 2.688 €/m² | +0.6% | 2.049 €/m² | +1.8% |
| Albig | 3.187 €/m² | +0.4% | 2.483 €/m² | +0.1% |
| Undenheim | 3.087 €/m² | -1.5% | 2.488 €/m² | -1.5% |
| Schornsheim | 3.302 €/m² | -0.6% | 2.814 €/m² | +1.8% |
| Alzey | 3.150 €/m² | -0.8% | 2.524 €/m² | +0.7% |
| Eppelsheim | 2.728 €/m² | +0.8% | 2.109 €/m² | +1.4% |
| Dalheim | 3.079 €/m² | -1.5% | 2.789 €/m² | -1.7% |
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
Mietspiegel der Region
In Gau-Odernheim liegen die Mietpreise bei 10,48 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen und damit jeweils im mittleren Bereich der Nachbarorte, wobei die Anstiege zum Vorjahr mit 5,3 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen. Bei den Wohnungen übertrifft nur Alzey mit 5,5 % den Zuwachs von Gau-Odernheim, bei den Häusern verzeichnet keine Nachbarstadt einen höheren Anstieg.
Die höchsten Hauspreise weisen Dalheim mit 12,15 €/m², Köngernheim mit 12,12 €/m² und Undenheim mit 11,78 €/m² auf, bei Wohnungen führen Köngernheim mit 10,19 €/m² und Undenheim mit 10,03 €/m². Am günstigsten sind Eppelsheim mit 9,81 €/m² bei Häusern und 8,94 €/m² bei Wohnungen, wobei die Preise in Köngernheim (1,7 %) und Dalheim (1,9 %) bei Häusern zugleich am schwächsten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Framersheim | 10,28 €/m² | +3.9% | 9,41 €/m² | +3.6% |
| Bechtolsheim | 10,78 €/m² | +3.9% | 9,40 €/m² | +4.3% |
| Dittelsheim-Heßloch | 10,11 €/m² | +4.2% | 8,98 €/m² | +4.2% |
| Albig | 10,20 €/m² | +3.9% | 9,42 €/m² | +4.0% |
| Undenheim | 11,78 €/m² | +2.2% | 10,03 €/m² | +3.3% |
| Schornsheim | 11,42 €/m² | +3.6% | 10,01 €/m² | +4.7% |
| Alzey | 10,50 €/m² | +3.2% | 9,95 €/m² | +5.5% |
| Eppelsheim | 9,81 €/m² | +3.8% | 8,94 €/m² | +4.8% |
| Dalheim | 12,15 €/m² | +1.9% | 9,65 €/m² | +3.0% |
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gau-Odernheim?
Die Immobilienpreise in Gau-Odernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Odernheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gau-Odernheim
Die Hauspreise in Gau-Odernheim sind von 3.035 €/m² Q3 2024 auf 3.064 €/m² gestiegen (0,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.214 €/m² auf 2.387 €/m² gestiegen (7,81%).
Aktuell kosten Häuser in Gau-Odernheim durchschnittlich 3.064 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.387 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 233 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 420 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,39%. Die Mietpreise für Häuser in Gau-Odernheim haben sich um 5,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 24,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gau-Odernheim ihren Höchstwert von 3.502 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.998 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.448 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.214 €/m² im Q3 2021.