Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Odernheim 2026

Hauspreise in Gau-Odernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 3.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Odernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gau-Odernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 2.362 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.362 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Odernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gau-Odernheim zeigten seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.437 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.048 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,52 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gau-Odernheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.214 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.454 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.362 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler aufwärts von 7,29 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 28,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 6,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von moderat steigenden Gesamtkaufpreisen bei gleichzeitig deutlich dynamischeren Mietsteigerungen, besonders ausgeprägt in der Phase ab Anfang 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Odernheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Odernheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gau-Odernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Odernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Odernheim liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Gau-Odernheim verzeichnet bei Häusern mit 3.048 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.362 €/m² um 2,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gau-Odernheim im mittleren Preissegment, wobei Schornsheim mit 3.273 €/m² die höchsten Hauspreise und Dittelsheim-Heßloch mit 2.676 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Undenheim, Dalheim und Köngernheim, wo die Hauspreise mit Steigerungen von 4,6 % bis 4,7 % deutlich anstiegen, während die meisten anderen Nachbarstädte wie Gau-Odernheim leichte Rückgänge verzeichneten. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 1,4 % und 1,7 %, wobei Dalheim mit 2.814 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gau-Odernheim liegen mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten um 6,5% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die umliegenden Gemeinden Undenheim (9,6%), Dalheim (9,6%) und Köngernheim (9,5%) deutlich stärkere Anstiege.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein differenziertes Bild: Gau-Odernheim liegt mit 5,7% Steigerung im oberen Mittelfeld, während Alzey mit 8,1% die höchste Preissteigerung aufweist. Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Eppelsheim mit 8,91 €/m² für Wohnungen und 9,66 €/m² für Häuser, während Dalheim und Schornsheim mit über 11,20 €/m² bei Häusern die höchsten Werte erreichen.

Die Immobilienpreise in Gau-Odernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Odernheim besser einschätzen zu können.