Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bechtolsheim 2026

Hauspreise in Bechtolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bechtolsheim liegt aktuell bei 3.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.179 €/m² auf 3.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bechtolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bechtolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bechtolsheim liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bechtolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bechtolsheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.149 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2021, nachdem sie im dritten Quartal 2022 mit 3.630 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,79 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Plus von 38,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,5 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mietpreise bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 13,3 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bechtolsheim stieg von 2.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.627 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.390 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.563 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,34 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Plus von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,1 im vierten Quartal 2022 auf 22,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2025 die Mieten mit 4,6 % etwas stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bechtolsheim kann man den Bodenrichtwert in Bechtolsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bechtolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bechtolsheim liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 10,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bechtolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bechtolsheim liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bechtolsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.149 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.563 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte und bei Wohnungen leicht darüber liegt. Die höchsten Preise erzielen Wörrstadt mit 3.514 €/m² bei Häusern und Udenheim mit 3.044 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Werte weist Framersheim mit 2.885 €/m² bei Häusern und 2.225 €/m² bei Wohnungen auf.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Köngernheim mit -2,2 % bei Häusern und -2,1 % bei Wohnungen sowie Hahnheim mit -2,1 % bei Häusern die deutlichsten Rückgänge. Bechtolsheim hebt sich mit dem Plus von 2,4 % bei Wohnungen von den meisten Nachbarstädten ab, die bei Wohnungen überwiegend Veränderungen zwischen -2,1 % und +1,8 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Bechtolsheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,78 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,40 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert, während Albig mit 10,20 €/m² und Framersheim mit 10,28 €/m² noch darunter liegen. Bei den Wohnungen weist Bechtolsheim den niedrigsten Wert aller betrachteten Orte auf, knapp unter Gau-Odernheim mit 9,38 €/m², wobei Udenheim mit 10,63 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis verzeichnet.

Die höchsten Hausmieten erreichen Dalheim mit 12,15 €/m², Hahnheim mit 12,14 €/m² und Köngernheim mit 12,12 €/m², allerdings bei vergleichsweise moderaten Zuwächsen von 1,7 % bis 2,0 % zum Vorjahr. Bechtolsheim verzeichnet mit +4,5 % bei Häusern den stärksten Anstieg aller Orte, gefolgt von Udenheim mit +4,1 %, und bei Wohnungen mit +4,1 % einen Zuwachs im oberen Bereich, übertroffen nur von Schornsheim mit +4,7 % und Gau-Odernheim mit +4,6 %.

Die Immobilienpreise in Bechtolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bechtolsheim besser einschätzen zu können.