Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bechtolsheim 2026

Hauspreise in Bechtolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bechtolsheim liegt aktuell bei 3.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.179 €/m² auf 3.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bechtolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bechtolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bechtolsheim liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bechtolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bechtolsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.621 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 3.171 €/m² Anfang 2025 und erreichten zuletzt 3.140 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,79 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 10,62 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von über 36 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf mittlerweile 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Bechtolsheim rechnerisch verbessert hat.

In Bechtolsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.530 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,34 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.615 €/m² folgte eine rückläufige Phase bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 27,0 auf 22,4, was auf die wesentlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,0 auf 23,8 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bechtolsheim kann man den Bodenrichtwert in Bechtolsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bechtolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bechtolsheim liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bechtolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bechtolsheim liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bechtolsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.140 €/m² und für Wohnungen bei 2.530 €/m², wobei die Häuserpreise mit -2,8 % deutlich rückläufig sind, während Wohnungen um 1,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bechtolsheim im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Framersheim mit 2.864 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Wörrstadt mit 3.510 €/m².

Auffällig ist die gegensätzliche Marktentwicklung: Während Bechtolsheim bei Häusern einen Preisrückgang verzeichnet, legten mehrere Nachbarstädte wie Undenheim, Köngernheim und Hahnheim um jeweils rund 4,7 % zu. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitliches Bild mit moderaten Preissteigerungen zwischen 1,4 % und 1,7 % in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bechtolsheim liegen mit 10,62 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Köngernheim, Dalheim und Hahnheim bei Häusern mit über 11,60 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, positionieren sich Albig und Framersheim mit rund 10,00 €/m² auf vergleichbarem Niveau wie Bechtolsheim.

Die Preisentwicklung in Bechtolsheim zeigt eine unterdurchschnittliche Dynamik mit 5,8% Steigerung bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwächse bei Häusern in Undenheim, Köngernheim, Hahnheim und Dalheim mit jeweils über 9,5%, während bei Wohnungen Wörrstadt und Schornsheim mit knapp 5,7% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bechtolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bechtolsheim besser einschätzen zu können.