Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uelversheim 2026

Hauspreise in Uelversheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uelversheim liegt aktuell bei 2.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.003 €/m² auf 2.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uelversheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uelversheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uelversheim liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uelversheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uelversheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.003 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.309 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.806 €/m² und erholten sich zuletzt wieder auf 2.963 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,37 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,9 auf 22,2, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst steigenden, dann fallenden und zuletzt leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Uelversheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Maximum von 2.943 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.843 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 um rund 9,0 % nachgaben, stabilisierten sie sich seit dem zweiten Quartal 2024 mit leichten Schwankungen um die 2.800 €/m²-Marke. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 15,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uelversheim kann man den Bodenrichtwert in Uelversheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uelversheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uelversheim liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uelversheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uelversheim liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Uelversheim verzeichnet bei Häusern mit 2.963 €/m² und einer Steigerung von 1,2% sowie bei Wohnungen mit 2.843 €/m² und 2,2% Zuwachs eine deutlich moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte. Während Nierstein mit 3.709 €/m² und Oppenheim mit 3.577 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Steigerungen von über 5,1% verzeichnen, liegen Alsheim mit 2.932 €/m² und Guntersblum mit 2.976 €/m² auf ähnlichem Preisniveau wie Uelversheim.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den meisten Nachbarstädten mit Preissteigerungen zwischen 4,6% und 5,1% bei Häusern und den beiden Gemeinden Gimbsheim sowie Alsheim, die als einzige negative Entwicklungen von -0,9% bzw. -0,9% aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen zwischen 1,4% und 2,2% in allen Gemeinden, wobei Uelversheim mit 2,2% die stärkste Dynamik in diesem Segment aufweist.

Mietspiegel der Region

Uelversheim verzeichnet bei den Hausmieten einen Anstieg von 6,61 % auf 11,13 €/m² und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte, wo Kommunen wie Dienheim, Dexheim und Oppenheim Steigerungen von über 9,5 % erreichen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Uelversheim mit 4,52 % auf 9,24 €/m² ebenfalls moderater als die meisten Nachbargemeinden.

Das Mietpreisniveau in Uelversheim positioniert sich im mittleren Segment: Während Oppenheim mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, bildet Guntersblum mit 10,49 €/m² bei Häusern das untere Ende des regionalen Vergleichs. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Alsheim (5,77 %) und Gimbsheim (5,64 %).

Die Immobilienpreise in Uelversheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uelversheim besser einschätzen zu können.