Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uelversheim 2026

Hauspreise in Uelversheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uelversheim liegt aktuell bei 2.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.003 €/m² auf 2.900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uelversheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uelversheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uelversheim liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 2.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uelversheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Uelversheim stieg von 3.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.324 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.900 €/m² und liegt damit 3,4 % unter dem Ausgangswert von 2021 sowie 12,8 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,37 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Plus von 39,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 30,6 im dritten Quartal 2022) auf 20,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Uelversheim stieg von 2.700 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.818 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,4 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.933 €/m² ein Hoch, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.720 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,43 €/m² auf 9,27 €/m², ein Zuwachs von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,4 %, wobei der Faktor in den Jahren 2022 und 2023 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uelversheim kann man den Bodenrichtwert in Uelversheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uelversheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uelversheim liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uelversheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uelversheim liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Uelversheim kosten Häuser durchschnittlich 2.900 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.818 €/m² (+0,0 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise stabil blieben, während in acht von zehn Nachbarorten die Wohnungspreise fielen. Lediglich Guntersblum (2.893 €/m²) liegt bei Häusern knapp darunter.

Die höchsten Preise weisen Nierstein mit 3.631 €/m² für Häuser und 3.154 €/m² für Wohnungen sowie Oppenheim mit 3.463 €/m² bzw. 3.085 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungspreise Gimbsheim mit 2.345 €/m² und Alsheim mit 2.486 €/m². Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichneten Dienheim (-3,7 %) und Oppenheim (-3,5 %), während Gimbsheim (+0,0 %) und Alsheim (-0,3 %) nahezu stabile Hauspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Uelversheim kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,63 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,27 €/m² (+4,6 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter den meisten Nachbarstädten liegt, aber den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Oppenheim mit 12,80 €/m² bei Häusern und 11,41 €/m² bei Wohnungen sowie Dexheim und Nierstein mit 12,68 €/m² bzw. 12,72 €/m² bei Häusern auf.

Am unteren Ende liegen Gimbsheim mit 10,26 €/m² und Alsheim mit 10,51 €/m² bei Häusern, die mit +3,5 % bzw. +3,4 % zugleich die kräftigsten Zuwächse unter den Nachbarstädten zeigen. Bei Wohnungen fallen Alsheim mit +3,9 % und Gimbsheim mit +3,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern lediglich Anstiege zwischen 1,5 % und 2,1 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Uelversheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uelversheim besser einschätzen zu können.