Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsheim 2026

Hauspreise in Alsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsheim liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.920 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsheim liegt aktuell bei 2.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.322 €/m² auf 2.483 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Alsheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.920 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.346 €/m² sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.913 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,61 €/m² auf 10,49 €/m² (+37,8 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit 2025 verläuft die Kaufpreisentwicklung weitgehend seitwärts, sodass der weitere Rückgang des Faktors überwiegend auf steigende Mietpreise zurückgeht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Alsheim stieg von 2.322 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.545 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.332 €/m². Danach stieg er wieder auf 2.483 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,5 % gegenüber dem ersten Quartal 2024). Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,43 €/m² auf 9,49 €/m² (+27,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,0 auf 26,8 im Jahr 2022, fiel dann aber infolge der sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis 2024 deutlich auf 22,9. Seit 2024 geht der Faktor weiter auf 21,8 zurück, da die Mieten mit +12,0 % seit dem ersten Quartal 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit +6,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsheim kann man den Bodenrichtwert in Alsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 271 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsheim liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsheim liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alsheim kosten Häuser durchschnittlich 2.913 €/m² und liegen damit 1,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 2.483 €/m² um 2,4 % teurer wurden und damit im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Bei den Häusern zeigt sich Alsheim im Umfeld wenig auffällig, denn unmittelbar benachbarte Orte wie Mettenheim (Rheinhessen) mit 2.924 €/m² und Bechtheim mit 2.938 €/m² bewegen sich auf ähnlichem Niveau.

Die höchsten Preise weisen Dienheim mit 3.397 €/m² bei Häusern und 2.871 €/m² bei Wohnungen sowie Osthofen mit 3.174 €/m² bei Häusern auf, wobei Dienheim zugleich mit -3,7 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet. Am unteren Ende liegt Dittelsheim-Heßloch mit 2.688 €/m² bei Häusern und 2.049 €/m² bei Wohnungen, während Eich mit 1,7 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt in beiden Segmenten deutlich zulegt.

Mietspiegel der Region

In Alsheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,49 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,49 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Häusern unter dem Mittelwert der Nachbarstädte von rund 11,05 €/m² und bei Wohnungen im mittleren Bereich liegt. Mit diesen Zuwächsen gehört Alsheim zu den Orten mit dem stärksten Preisanstieg, nur Dittelsheim-Heßloch (Häuser +4,2 %) und Eich (Wohnungen +5,3 %) erreichen vergleichbare oder höhere Werte, während Nachbarorte wie Dienheim (+1,6 % bei Häusern) und Uelversheim (+1,2 % bei Wohnungen) deutlich schwächer zulegten.

Das höchste Preisniveau weist Dienheim mit 12,58 €/m² bei Häusern und 11,19 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dalheim (Häuser 12,15 €/m²) und Uelversheim (Häuser 11,62 €/m²). Am günstigsten sind Häuser in Dittelsheim-Heßloch (10,11 €/m²) und Wohnungen ebenfalls dort (8,98 €/m²), sodass Alsheim bei Häusern nur knapp über dem unteren Ende der Spanne liegt.

Die Immobilienpreise in Alsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsheim besser einschätzen zu können.