Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alsheim 2026

Hauspreise in Alsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alsheim liegt aktuell bei 2.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alsheim liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.322 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alsheim zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.023 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.921 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 3,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,89 €/m² (Q1 2022) auf 10,34 €/m² (Q2 2026), was einer Steigerung von etwa 31,1 % gleichkommt. Der Höchststand der Kaufpreise lag im vierten Quartal 2022 bei 3.286 €/m², bevor ein schrittweiser Preisrückgang einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 (Q1 2022) auf 23,5 (Q2 2026), was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 (30,6) und dem zweiten Quartal 2024 (26,7) aus, während sich die Abwärtsentwicklung in den nachfolgenden Quartalen fortsetzte. Die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen führten somit zu einer erheblichen Kompression des Kaufpreisfaktors um etwa 26,3 % im betrachteten Zeitraum.

In Alsheim zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen ausgeprägten Anstieg von 2.322 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.558 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.465 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,43 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,7 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 um 3,6 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,9 im vierten Quartal 2022 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung verstärkte sich insbesondere ab Anfang 2023, als die Kaufpreise mehrere Quartale lang sanken, während die Mietpreise weiter anzogen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,6 liegt damit um 19,7 % unter dem Wert vom vierten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alsheim kann man den Bodenrichtwert in Alsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 271 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alsheim liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alsheim liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Alsheim entwickelten sich im Vergleich zum Vorjahr unterschiedlich: Während Häuser mit 2.921 €/m² einen Rückgang von -1,2% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.465 €/m² um 1,7%. Damit liegt Alsheim bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise ebenfalls ein durchschnittliches Niveau aufweisen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dienheim weist mit 3.517 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 5,1% die höchsten Preise auf, gefolgt von Osthofen mit 3.190 €/m². Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Dittelsheim-Heßloch mit 2.676 €/m², während Guntersblum und Dalheim mit Zuwächsen von 5,0% bzw. 4,6% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Alsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,34 €/m² und für Wohnungen mit 9,49 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,9% bzw. 5,3% zum Vorjahr deutlich zulegten. Während Dienheim mit 12,06 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Dittelsheim-Heßloch mit 9,92 €/m² bzw. 8,98 €/m² am unteren Ende der Skala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Guntersblum, Dienheim und Dalheim, wo die Häusermieten mit 9,5% bis 9,6% überdurchschnittlich stark anstiegen. Uelversheim bildet mit einem Rückgang von -2,5% bei Häusern und einem moderaten Anstieg von 1,9% bei Wohnungen eine deutliche Ausnahme im ansonsten durchweg positiven Preistrend der Region.

Die Immobilienpreise in Alsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alsheim besser einschätzen zu können.