Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dexheim 2026

Hauspreise in Dexheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dexheim liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.468 €/m² auf 3.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dexheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dexheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dexheim liegt aktuell bei 2.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.698 €/m² auf 2.841 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dexheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dexheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen insgesamt rückläufigen Trend von 3.468 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.414 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.845 €/m² anstiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu deutlich positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,14 €/m² auf 12,14 €/m², was einem Anstieg von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, in dem er von 32,1 auf 22,7 fiel. Die Entwicklung zeigt eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestitionen.

In Dexheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 4. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.948 €/m² im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.733 €/m² im 4. Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.841 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,97 €/m² im 3. Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 9,91 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,5 im 4. Quartal 2021 auf 23,9 im 2. Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dexheim kann man den Bodenrichtwert in Dexheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 285 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dexheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dexheim liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dexheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dexheim liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Dexheim verzeichnet bei Häusern mit 3.414 €/m² moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Nierstein mit 3.709 €/m² das höchste und Uelversheim mit 2.949 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Dexheim mit 2.841 €/m² im mittleren Bereich, während Lörzweiler mit 3.233 €/m² und Guntersblum mit 2.547 €/m² die Extreme markieren.

Die Preisentwicklung in Dexheim fällt mit 1,1 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 4,6 % bis 5,1 % gestiegen sind. Besonders auffällig ist der Rückgang bei Wohnungen in Uelversheim um -0,8 %, während alle anderen Standorte Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,1 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Dexheim weist mit 12,14 €/m² für Häuser und 9,91 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 6,4 % deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 4,43 % nahezu parallel zum regionalen Durchschnitt.

Das höchste Preisniveau bei Häusern verzeichnet Lörzweiler mit 12,37 €/m², während Guntersblum mit 10,49 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist Uelversheim, wo die Häusermieten mit -2,46 % als einzige im Umland rückläufig waren, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 9,5 % und 9,63 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Dexheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dexheim besser einschätzen zu können.