Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dienheim 2026

Hauspreise in Dienheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dienheim liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gefallen – von 3.587 €/m² auf 3.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dienheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dienheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dienheim liegt aktuell bei 2.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dienheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dienheim lag im dritten Quartal 2026 bei 3.386 €/m² und damit 5,2 % unter dem Wert von 3.571 €/m² vor fünf Jahren (drittes Quartal 2021 bis drittes Quartal 2026: 3.587 €/m² auf 3.386 €/m², -5,6 %). Nach einem Hoch von 3.801 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2026 um 10,9 % nach, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 9,74 €/m² auf 12,54 €/m² und damit um 28,8 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dienheim stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.769 €/m²) und dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 (2.989 €/m²) um 7,9 % und fiel bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.810 €/m². Seitdem bewegt er sich in einer Spanne von 2.734 bis 2.902 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.862 €/m², was 4,0 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,01 €/m² auf 11,15 €/m², ein Plus von 23,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im ersten Quartal 2022 (Höchstwert 27,3 im zweiten Quartal 2022) auf 21,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert im Wesentlichen aus den stetig steigenden Mietpreisen bei insgesamt rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise seit 2024 leicht anzogen, die Mieten jedoch stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dienheim kann man den Bodenrichtwert in Dienheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 344 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 585 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dienheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dienheim liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dienheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dienheim liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dienheim kosten Häuser durchschnittlich 3.386 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.862 €/m² (+0,0 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise erreichen Nierstein mit 3.631 €/m² für Häuser und 3.154 €/m² für Wohnungen sowie Oppenheim mit 3.463 €/m² bzw. 3.085 €/m², während Guntersblum bei Häusern (2.893 €/m²) und Gimbsheim bei Wohnungen (2.345 €/m²) am niedrigsten liegen.

Der Rückgang der Hauspreise fällt in Dienheim mit -3,2 % stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, nur in Oppenheim (-3,5 %) ist er größer, während Uelversheim (-0,1 %) und Gimbsheim (+0,0 %) nahezu stabile Preise verzeichnen. Bei Wohnungen bleibt Dienheim mit +0,0 % weitgehend unverändert, wohingegen die meisten Nachbarstädte wie Dexheim (-1,8 %) und Köngernheim (-2,1 %) Preisrückgänge aufweisen und nur Gimbsheim (+0,7 %), Uelversheim (+0,6 %) und Alsheim (+0,5 %) leicht zulegen.

Mietspiegel der Region

In Dienheim kosten Häuser 12,54 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,15 €/m² (+4,6 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Nachbarstädten verzeichnet, deren Zuwächse zwischen 1,5 % und 3,9 % liegen. Im Preisniveau liegt Dienheim bei Häusern knapp hinter Oppenheim (12,80 €/m²) und Nierstein (12,72 €/m²), bei Wohnungen hinter Oppenheim (11,41 €/m²) und knapp vor Nierstein (11,09 €/m²).

Am unteren Ende bewegen sich bei den Häusern Gimbsheim mit 10,26 €/m² und Alsheim mit 10,51 €/m², die zugleich mit +3,5 % und +3,4 % die kräftigsten Anstiege bei Häusern nach Dienheim aufweisen. Bei den Wohnungen verzeichnet Uelversheim mit 9,26 €/m² den niedrigsten Mietpreis bei zugleich nur +1,2 % Veränderung, während Alsheim mit +3,9 % und Gimbsheim mit +3,7 % die stärksten Zuwächse der Nachbarorte erreichen.

Die Immobilienpreise in Dienheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dienheim besser einschätzen zu können.