Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dienheim 2026

Hauspreise in Dienheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dienheim liegt aktuell bei 3.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.587 €/m² auf 3.535 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dienheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dienheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dienheim liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dienheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dienheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.587 €/m² auf 3.535 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 1,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.838 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Preisverfall bis Ende 2024 und einer leichten Erholung in der ersten Jahreshälfte 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 9,12 €/m² auf 12,12 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang von 25,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die starke Aufwärtsdynamik der Mieten den primären Treiber für die Veränderung des Faktors darstellt.

In Dienheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.769 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.985 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.741 €/m² zurückgingen. Seither stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.911 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 5,1 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,01 €/m² auf aktuell 11,19 €/m², was einer Steigerung um 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,6 auf 21,7, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in der Spitze nur um knapp 7,8 % über dem Ausgangsniveau lagen und zwischenzeitlich sogar darunter fielen, entwickelten sich die Mieten kontinuierlich aufwärts. Diese Schere zwischen moderat steigenden Kaufpreisen und deutlich anziehenden Mieten führte zu der beobachteten Reduktion des Kaufpreisfaktors um 15,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dienheim kann man den Bodenrichtwert in Dienheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 344 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 585 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dienheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dienheim liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dienheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dienheim liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dienheim liegen die Kaufpreise mit 3.535 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Nierstein mit 3.709 €/m² für Häuser und 3.178 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Uelversheim und Alsheim mit jeweils unter 3.000 €/m² für Häuser am günstigsten sind. Die Preisentwicklung in Dienheim fällt mit 1,9 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse zwischen 4,6 % und 5,1 % verzeichnen.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen verläuft in der Region relativ einheitlich mit Steigerungen um 1,4 % bis 1,7 %, wobei Dienheim mit 2,9 % eine überdurchschnittliche Dynamik zeigt. Auffällig sind die leichten Rückgänge bei Häusern in Gimbsheim mit -0,9 % und Alsheim mit -0,9 %, während Uelversheim auch bei Wohnungen mit -0,8 % einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dienheim liegen mit 12,12 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Oppenheim mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,33 €/m² für Wohnungen höhere Werte erreicht. Während die meisten Nachbarstädte wie Nierstein, Dexheim und Dalheim bei Häusern Steigerungen von rund 9,5% bis 9,6% verzeichnen, fällt Dienheim mit 7,4% moderater aus.

Besonders niedrige Mieten weisen Gimbsheim mit 10,12 €/m² für Häuser und Alsheim mit 9,53 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist Uelversheim als einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang von -2,5% bei den Hausmieten, während Dienheim bei Wohnungen mit 5,2% eine leicht überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den Nachbarstädten zeigt.

Die Immobilienpreise in Dienheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dienheim besser einschätzen zu können.