Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppenheim 2026

Hauspreise in Oppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppenheim liegt aktuell bei 3.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.626 €/m² auf 3.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oppenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppenheim liegt aktuell bei 3.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.949 €/m² auf 3.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oppenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.900 €/m² in Q3 2022 und nachfolgendem Rückgang auf 3.585 €/m² im aktuellen Quartal, was einem Rückgang von 8,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,23 €/m² in Q3 2021 auf 12,30 €/m² in Q2 2026, was einer Steigerung von 33,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 32,7 in Q3 2021 über einen Spitzenwert von 33,8 in Q1 2022 auf aktuell 24,3 in Q2 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringert hat.

In Oppenheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.949 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.111 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 5,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief uneinheitlich mit einem Höchststand von 3.219 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.926 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlicheren Anstieg von 9,12 €/m² auf 11,35 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,8 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 15,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,5 % gegenüber der moderaten Kaufpreisentwicklung von lediglich 5,5 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppenheim kann man den Bodenrichtwert in Oppenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 456 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppenheim liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 12,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oppenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppenheim liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Oppenheim verzeichnet bei Häusern mit 3.585 €/m² ein mittleres Preisniveau unter den Nachbarstädten, wobei die moderate Steigerung von 1,5% deutlich unter den meisten Umlandgemeinden liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Oppenheim mit 3.111 €/m² im oberen Preissegment und zeigt mit 2,5% die stärkste Preissteigerung der Region.

Nackenheim führt mit 3.763 €/m² bei Häusern und 3.385 €/m² bei Wohnungen die Preisskala an, während Uelversheim mit 2.949 €/m² für Häuser die günstigste Alternative darstellt und als einzige Stadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,8% verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte wie Dienheim, Nierstein und Lörzweiler weisen bei Häusern deutlich dynamischere Preissteigerungen um 5,1% auf.

Mietspiegel der Region

In Oppenheim liegen die Mietpreise bei 12,3 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Lediglich Nackenheim weist mit 12,51 €/m² für Häuser und 11,64 €/m² für Wohnungen höhere Mietpreise auf, während Guntersblum mit 10,49 €/m² für Häuser und Uelversheim mit 9,2 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Oppenheim zeigt mit 6,9% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, liegt jedoch deutlich unter dem Zuwachs der meisten Nachbarstädte. Während Dienheim, Dexheim und Nierstein bei Häusern Steigerungen von über 9,5% verzeichnen, sticht Uelversheim mit einem Rückgang von -2,5% bei den Häusermietpreisen negativ hervor.

Die Immobilienpreise in Oppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppenheim besser einschätzen zu können.