Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oppenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.456 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oppenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.079 €/m².
Hauspreise in Oppenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppenheim liegt aktuell bei 3.456 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.583 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 3.626 €/m² auf 3.456 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oppenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppenheim liegt aktuell bei 3.079 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.949 €/m² auf 3.079 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oppenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Oppenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oppenheim stiegen von 3.626 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.871 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.456 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,23 €/m² auf 12,77 €/m², ein Plus von 38,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.817 €/m² | 9,74 €/m² | 32.7 | -0.1% |
| 2023 | 3.648 €/m² | 10,33 €/m² | 29.4 | -9.9% |
| 2024 | 3.469 €/m² | 11,20 €/m² | 25.8 | -12.3% |
| 2025 | 3.503 €/m² | 11,86 €/m² | 24.6 | -4.7% |
| 2026 | 3.475 €/m² | 12,55 €/m² | 23.1 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oppenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oppenheim stieg von 2.949 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.079 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,4 %), wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 3.231 €/m² seinen Höchstwert erreichte und bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.960 €/m² zurückging. Die Mieten verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 9,12 €/m² auf 11,39 €/m² (+24,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.171 €/m² | 9,38 €/m² | 28.2 | +3.6% |
| 2023 | 3.028 €/m² | 9,93 €/m² | 25.4 | -9.9% |
| 2024 | 2.988 €/m² | 10,37 €/m² | 24.0 | -5.4% |
| 2025 | 3.073 €/m² | 10,89 €/m² | 23.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.079 €/m² | 11,28 €/m² | 22.7 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oppenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Oppenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppenheim kann man den Bodenrichtwert in Oppenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 456 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oppenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oppenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppenheim liegt aktuell bei 12,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 12,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,74 €/m² | +4.9% | 9,20 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | +6.1% | 9,84 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² | +8.4% | 10,91 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2025 | 11,86 €/m² | +5.9% | 11,03 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² | +5.8% | 11,99 €/m² | 16,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oppenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppenheim liegt aktuell bei 11,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +2.7% | 9,07 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² | +5.9% | 9,62 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² | +4.4% | 10,05 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² | +5.0% | 10,59 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² | +3.7% | 10,92 €/m² | 15,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oppenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oppenheim kosten Häuser durchschnittlich 3.456 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.079 €/m² (-0,4 %), womit die Stadt bei Häusern leicht unter Nackenheim (3.718 €/m²) und Nierstein (3.631 €/m²) liegt. Bei den Wohnungen erzielen Nackenheim (3.362 €/m²) und Lörzweiler (3.212 €/m²) höhere Preise als Oppenheim.
Die niedrigsten Preise weisen Guntersblum (Häuser 2.893 €/m², Wohnungen 2.524 €/m²) und Uelversheim (Häuser 2.897 €/m²) auf. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet neben Oppenheim Dienheim mit -3,7 %, während Uelversheim bei Wohnungen mit +0,6 % als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dienheim | 3.397 €/m² | -3.7% | 2.872 €/m² | -1.6% |
| Dexheim | 3.342 €/m² | -1.7% | 2.818 €/m² | -1.8% |
| Nierstein | 3.631 €/m² | -2.4% | 3.155 €/m² | -1.6% |
| Uelversheim | 2.898 €/m² | -0.1% | 2.816 €/m² | +0.6% |
| Guntersblum | 2.893 €/m² | -3.0% | 2.525 €/m² | -1.7% |
| Dalheim | 3.079 €/m² | -1.5% | 2.789 €/m² | -1.7% |
| Lörzweiler | 3.530 €/m² | -2.5% | 3.213 €/m² | -1.4% |
| Nackenheim | 3.719 €/m² | -1.5% | 3.362 €/m² | -1.5% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
Mietspiegel der Region
In Oppenheim kosten Häuser 12,77 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,39 €/m² (+4,1 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in sämtlichen Nachbarstädten, deren Anstiege bei Häusern zwischen 1,5 % und 2,8 % und bei Wohnungen zwischen 1,2 % und 3,9 % liegen. Die höchsten Mieten weist Nackenheim mit 13,20 €/m² bei Häusern und 11,81 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Lörzweiler mit 12,97 €/m² bei Häusern.
Am günstigsten sind Häuser in Guntersblum mit 10,97 €/m² und Wohnungen in Uelversheim mit 9,26 €/m², wobei Uelversheim zugleich den geringsten Anstieg bei Wohnungen (+1,2 %) verzeichnet. Auffällig ist der Wohnungsmarkt in Mommenheim mit +3,9 %, der dem Oppenheimer Wert von +4,1 % am nächsten kommt, sowie Nierstein mit +3,6 % bei einem Mietniveau von 11,09 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dienheim | 12,58 €/m² | +1.6% | 11,19 €/m² | +2.3% |
| Dexheim | 12,68 €/m² | +1.5% | 10,08 €/m² | +3.4% |
| Nierstein | 12,72 €/m² | +1.8% | 11,09 €/m² | +3.6% |
| Uelversheim | 11,62 €/m² | +2.1% | 9,26 €/m² | +1.2% |
| Guntersblum | 10,97 €/m² | +2.0% | 9,68 €/m² | +2.0% |
| Dalheim | 12,15 €/m² | +1.9% | 9,65 €/m² | +3.0% |
| Lörzweiler | 12,97 €/m² | +2.1% | 10,97 €/m² | +3.4% |
| Nackenheim | 13,20 €/m² | +2.8% | 11,81 €/m² | +3.2% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oppenheim?
Die Immobilienpreise in Oppenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oppenheim
Die Hauspreise in Oppenheim sind von 3.626 €/m² Q3 2024 auf 3.456 €/m² gefallen (-4,69%). Die Wohnungspreise sind von 2.949 €/m² auf 3.079 €/m² gestiegen (4,41%).
Aktuell kosten Häuser in Oppenheim durchschnittlich 3.456 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.079 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 456 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Oppenheim haben sich um 3,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oppenheim liegt aktuell bei 22,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oppenheim ihren Höchstwert von 3.871 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.369 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.231 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.927 €/m² im Q1 2024.