Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Guntersblum 2026

Hauspreise in Guntersblum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Guntersblum liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.012 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Guntersblum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Guntersblum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Guntersblum liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Guntersblum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Guntersblum erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.238 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.884 €/m² fiel (-10,9 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,55 €/m² auf 10,94 €/m² (+28,0 %). Über die letzten 5 Jahre (3. Quartal 2021 bis 3. Quartal 2026) legte der Kaufpreis von 3.012 €/m² auf 2.884 €/m² um -4,2 % ab, während die Miete von 7,90 €/m² auf 10,94 €/m² um +38,5 % zunahm.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im 3. Quartal 2021 auf 22,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den im Zeitverlauf gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Guntersblum liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.517 €/m² und damit 2,5 % über dem Wert des dritten Quartals 2021 (2.422 €/m²). Dazwischen lag der Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 2.645 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.404 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,78 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination eines seit 2022 insgesamt rückläufigen Kaufpreisniveaus und fortlaufend steigender Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Guntersblum kann man den Bodenrichtwert in Guntersblum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 239 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Guntersblum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Guntersblum liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Guntersblum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Guntersblum liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Guntersblum liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.884 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, bei einem Rückgang von 3,8 % zum Vorjahr, dem stärksten im Vergleich. Die Wohnungspreise betragen 2.517 €/m² bei einem leichten Minus von 0,6 %, womit Guntersblum im Mittelfeld liegt und über Gimbsheim (2.345 €/m²), Alsheim (2.486 €/m²), Mettenheim (Rheinhessen) (2.489 €/m²) und Eich (2.510 €/m²) rangiert.

Die höchsten Preise weisen Nierstein mit 3.631 €/m² für Häuser und 3.154 €/m² für Wohnungen sowie Oppenheim mit 3.463 €/m² und 3.085 €/m² auf, beide mit Rückgängen bei Häusern von 2,4 % bzw. 3,5 %. Als einzige Nachbarstadt mit steigenden Preisen in beiden Segmenten verzeichnet Eich ein Plus von 1,7 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen, während Dienheim mit -3,7 % bei Häusern einen ähnlich starken Rückgang wie Guntersblum zeigt.

Mietspiegel der Region

In Guntersblum kostet der Hausmietpreis 10,94 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und der Wohnungsmietpreis 9,65 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern zu den günstigeren und bei Wohnungen zum unteren Mittelfeld der Region zählt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Oppenheim mit 12,80 €/m², Nierstein mit 12,72 €/m² und Dexheim mit 12,68 €/m², die höchsten Wohnungsmieten Oppenheim mit 11,41 €/m² und Dienheim mit 11,19 €/m².

Beim Preisanstieg liegt Guntersblum bei Häusern zusammen mit Gimbsheim (3,5 %), Eich (3,5 %) und Alsheim (3,4 %) im oberen Bereich, während die teureren Orte wie Dexheim (1,5 %) und Dienheim (1,6 %) langsamer zulegten. Bei Wohnungen fällt Eich mit 5,3 % als stärkster Anstieg auf, den niedrigsten Zuwachs verzeichnet Uelversheim mit 1,2 %, wobei auch Uelversheim mit 9,26 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Umgebung aufweist.

Die Immobilienpreise in Guntersblum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Guntersblum besser einschätzen zu können.