Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gimbsheim 2026

Hauspreise in Gimbsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gimbsheim liegt aktuell bei 3.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.110 €/m² auf 3.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gimbsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gimbsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gimbsheim liegt aktuell bei 2.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gimbsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gimbsheim stieg von 3.110 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.594 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.373 €/m² und bewegt sich seit 2024 zwischen 3.052 €/m² und 3.284 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 3.127 €/m² (+0,5 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,38 €/m² auf 10,25 €/m² stieg (+38,9 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert in den Jahren 2022 und 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gimbsheim stiegen von 2.175 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.413 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.189 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.343 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 10,06 €/m², ein Anstieg um 28,2 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 Ende 2022 und fiel anschließend auf 19,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen (+7,0 % seit dem ersten Quartal 2024) stärkeren Mietanstieg (+12,5 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gimbsheim kann man den Bodenrichtwert in Gimbsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gimbsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gimbsheim liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gimbsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gimbsheim liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gimbsheim kosten Häuser durchschnittlich 3.127 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.343 €/m² (+2,2 %), womit der Ort bei Häusern über acht der zehn Nachbarorte liegt, bei Wohnungen jedoch unter allen. Die Hauspreise sinken in der Region überwiegend, am stärksten in Dienheim mit -3,7 % und Oppenheim mit -3,5 %, während Eich mit +1,7 % und Hamm am Rhein mit +1,4 % zulegen.

Das höchste Preisniveau weist Oppenheim mit 3.463 €/m² bei Häusern und 3.085 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dienheim und Dexheim, während Guntersblum mit 2.893 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnet. Bei Wohnungen ist Gimbsheim mit +2,2 % der Ort mit dem stärksten Preisanstieg, während Bechtheim mit 2.448 €/m² das günstigste Nachbarsegment stellt.

Mietspiegel der Region

In Gimbsheim kosten Häuser 10,25 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,06 €/m² (+3,9 %), womit der Ort beim Hausmietpreis unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegt, bei Wohnungen jedoch im oberen Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen Oppenheim (12,80 €/m² Häuser, 11,41 €/m² Wohnungen), Dexheim (12,68 €/m² Häuser) und Dienheim (12,58 €/m² Häuser, 11,19 €/m² Wohnungen) auf, während Eich mit 10,41 €/m² bei Häusern und Uelversheim mit 9,26 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Der Preisanstieg fiel in Gimbsheim stärker aus als in den teureren Nachbarorten, die mit 1,5 % bis 1,6 % bei Häusern (Dexheim, Oppenheim, Dienheim) nur geringe Zuwächse verzeichneten. Mit 4,8 % bei Wohnungen (Hamm am Rhein) und 5,3 % (Eich) lag die Dynamik dort über dem Wert Gimbsheims, während Uelversheim mit 1,2 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg aufwies.

Die Immobilienpreise in Gimbsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gimbsheim besser einschätzen zu können.