Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gimbsheim 2026

Hauspreise in Gimbsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gimbsheim liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.110 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gimbsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gimbsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gimbsheim liegt aktuell bei 2.328 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.328 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gimbsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gimbsheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.110 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.588 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.132 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 35,1 auf 25,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 12,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,6 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten substanziell verschob.

In Gimbsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.175 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.419 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie ab dem ersten Quartal 2023 merklich zurückgingen und sich im zweiten Quartal 2026 bei 2.328 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,85 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt lediglich um 7,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 der Kaufpreisfaktor von 22,4 auf 20,4 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gimbsheim kann man den Bodenrichtwert in Gimbsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gimbsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gimbsheim liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gimbsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gimbsheim liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Gimbsheim verzeichnet bei Häusern mit 3.132 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt damit jedoch deutlich unter Oppenheim mit 3.577 €/m² und Dienheim mit 3.517 €/m². Der Rückgang um -1,6% zum Vorjahr unterscheidet sich markant von den positiven Entwicklungen in Oppenheim (+5,1%), Dienheim (+5,1%) und Guntersblum (+5,0%).

Bei Wohnungen positioniert sich Gimbsheim mit 2.328 €/m² im unteren Mittelfeld und verzeichnet mit +1,4% eine moderate Preissteigerung. Deutlich höhere Wohnungspreise zeigen Oppenheim mit 3.104 €/m², Dienheim mit 2.896 €/m² und Hamm am Rhein mit 2.872 €/m², während Uelversheim als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -0,8% aufweist.

Mietspiegel der Region

Gimbsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,11 €/m² und für Wohnungen 10,10 €/m², wobei beide Segmente mit 5,6 % bzw. 4,9 % moderat zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Gimbsheim damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Oppenheim mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Häusermieten in Guntersblum mit einem Anstieg von 9,5 %, während Uelversheim als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,5 % bei den Häusermieten verzeichnete. Die Wohnungsmieten stiegen in der Region überwiegend zwischen 4,5 % und 5,8 %, wobei Gimbsheim mit 4,9 % dieser allgemeinen Entwicklung entspricht.

Die Immobilienpreise in Gimbsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gimbsheim besser einschätzen zu können.