Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nierstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nierstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nierstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.619 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nierstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.144 €/m².
Hauspreise in Nierstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nierstein liegt aktuell bei 3.619 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.730 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.764 €/m² auf 3.619 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nierstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nierstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nierstein liegt aktuell bei 3.144 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.024 €/m² auf 3.144 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nierstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nierstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Nierstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nierstein lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.764 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.082 €/m² ihren Höchststand im Betrachtungszeitraum. Bis zum 3. Quartal 2026 gaben sie auf 3.619 €/m² nach, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,17 €/m² auf 12,68 €/m², ein Plus von 38,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.006 €/m² | 9,69 €/m² | 34.4 | +0.4% |
| 2023 | 3.829 €/m² | 10,27 €/m² | 31.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.630 €/m² | 11,10 €/m² | 27.2 | -12.3% |
| 2025 | 3.674 €/m² | 11,79 €/m² | 26.0 | -4.6% |
| 2026 | 3.630 €/m² | 12,42 €/m² | 24.4 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nierstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Nierstein stieg von 3.059 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.144 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,8 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.304 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.034 €/m² und bewegt sich seit 2024 zwischen 2.997 €/m² und 3.185 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,82 €/m² auf 11,05 €/m², ein Zuwachs von 25,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im vierten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mietpreisen bei insgesamt nahezu unverändertem Kaufpreisniveau, wobei die stärksten Einbrüche des Faktors mit -4,4 % und -5,0 % in den ersten beiden Quartalen 2023 mit sinkenden Kaufpreisen zusammenfielen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.246 €/m² | 9,12 €/m² | 29.6 | +2.9% |
| 2023 | 3.098 €/m² | 9,67 €/m² | 26.7 | -9.9% |
| 2024 | 3.049 €/m² | 10,05 €/m² | 25.3 | -5.4% |
| 2025 | 3.143 €/m² | 10,58 €/m² | 24.8 | -2.0% |
| 2026 | 3.136 €/m² | 10,92 €/m² | 23.9 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nierstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Nierstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nierstein kann man den Bodenrichtwert in Nierstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 426 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nierstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nierstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nierstein liegt aktuell bei 12,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 12,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +5.4% | 9,17 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +6.0% | 9,83 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² | +8.1% | 10,81 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² | +6.1% | 10,96 €/m² | 16,66 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² | +5.4% | 12,00 €/m² | 16,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nierstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nierstein liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +3.7% | 8,48 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +5.9% | 9,02 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² | +4.0% | 9,35 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² | +5.2% | 9,88 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² | +3.3% | 10,26 €/m² | 14,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nierstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nierstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.619 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.144 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei den Wohnungen als einziger im Vergleich der Nachbarstädte einen Preisanstieg verzeichnet, während dort durchgehend Rückgänge zwischen -1,1 % und -2,1 % vorliegen. Bei den Häusern fällt der Rückgang in Nierstein stärker aus als in den meisten Nachbarstädten und wird nur von Dienheim mit -3,7 % und Oppenheim mit -3,5 % übertroffen.
Das höchste Preisniveau weist Gau-Bischofsheim mit 3.905 €/m² für Häuser und 3.328 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Nackenheim mit 3.718 €/m² bzw. 3.362 €/m², das bei den Wohnungen an der Spitze liegt. Am niedrigsten sind die Preise in Dalheim mit 3.078 €/m² bei Häusern sowie in Köngernheim mit 2.592 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dexheim | 3.342 €/m² | -1.7% | 2.818 €/m² | -1.8% |
| Lörzweiler | 3.530 €/m² | -2.5% | 3.213 €/m² | -1.4% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Oppenheim | 3.463 €/m² | -3.5% | 3.086 €/m² | -1.4% |
| Selzen | 3.246 €/m² | -2.3% | 2.815 €/m² | -1.5% |
| Nackenheim | 3.719 €/m² | -1.5% | 3.362 €/m² | -1.5% |
| Dienheim | 3.397 €/m² | -3.7% | 2.872 €/m² | -1.6% |
| Dalheim | 3.079 €/m² | -1.5% | 2.789 €/m² | -1.7% |
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
| Gau-Bischofsheim | 3.906 €/m² | -2.4% | 3.328 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Nierstein liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,68 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,05 €/m² (+4,7 %), womit die Preissteigerungen deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 1,5 % und 2,8 % und bei Wohnungen zwischen 2,3 % und 3,9 % zulegten. Beim Hausmietpreis bewegt sich Nierstein im Mittelfeld der Region, bei Wohnungen gehört es nach Nackenheim (11,81 €/m²) und Oppenheim (11,41 €/m²) zu den teureren Standorten.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Gau-Bischofsheim (13,76 €/m²) und Nackenheim (13,20 €/m²), die niedrigsten Köngernheim (12,12 €/m²) und Dalheim (12,15 €/m²). Bei den Wohnungsmieten weist Dalheim mit 9,65 €/m² den niedrigsten Wert auf, während Dienheim mit +2,3 % den geringsten und Mommenheim mit +3,9 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dexheim | 12,68 €/m² | +1.5% | 10,08 €/m² | +3.4% |
| Lörzweiler | 12,97 €/m² | +2.1% | 10,97 €/m² | +3.4% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Oppenheim | 12,80 €/m² | +1.6% | 11,41 €/m² | +2.5% |
| Selzen | 12,28 €/m² | +1.9% | 10,14 €/m² | +3.6% |
| Nackenheim | 13,20 €/m² | +2.8% | 11,81 €/m² | +3.2% |
| Dienheim | 12,58 €/m² | +1.6% | 11,19 €/m² | +2.3% |
| Dalheim | 12,15 €/m² | +1.9% | 9,65 €/m² | +3.0% |
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
| Gau-Bischofsheim | 13,76 €/m² | +1.9% | 11,32 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nierstein?
Die Immobilienpreise in Nierstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nierstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nierstein
Die Hauspreise in Nierstein sind von 3.764 €/m² Q3 2024 auf 3.619 €/m² gefallen (-3,85%). Die Wohnungspreise sind von 3.024 €/m² auf 3.144 €/m² gestiegen (3,97%).
Aktuell kosten Häuser in Nierstein durchschnittlich 3.619 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.144 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 426 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,19%. Die Mietpreise für Häuser in Nierstein haben sich um 4,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nierstein liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nierstein ihren Höchstwert von 4.082 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.529 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.304 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.997 €/m² im Q1 2024.