Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadecken-Elsheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stadecken-Elsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stadecken-Elsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.683 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stadecken-Elsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.088 €/m².
Hauspreise in Stadecken-Elsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 3.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.799 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.818 €/m² auf 3.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadecken-Elsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stadecken-Elsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 3.088 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.956 €/m² auf 3.088 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadecken-Elsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stadecken-Elsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Stadecken-Elsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Stadecken-Elsheim stieg von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.123 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis auf 3.591 €/m² im dritten Quartal 2024 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.683 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,59 €/m² auf 13,39 €/m², was einem Anstieg von 39,6 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen auf einem Niveau zwischen 3.598 €/m² und 3.799 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.072 €/m² | 10,23 €/m² | 33.2 | -0.0% |
| 2023 | 3.884 €/m² | 10,82 €/m² | 29.9 | -9.8% |
| 2024 | 3.690 €/m² | 11,72 €/m² | 26.2 | -12.3% |
| 2025 | 3.721 €/m² | 12,40 €/m² | 25.0 | -4.7% |
| 2026 | 3.699 €/m² | 13,14 €/m² | 23.5 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stadecken-Elsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Stadecken-Elsheim stieg vom dritten Quartal 2021 (2.956 €/m²) bis zum Höchstwert im zweiten Quartal 2022 (3.241 €/m²) deutlich an und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.938 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis wieder aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.088 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 4,5 % entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 8,67 €/m² auf 10,98 €/m² (+26,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+4,5 %) deutlich stärkeren Mietpreisanstieg (+26,6 %), wobei zwischen 2022 und 2024 zusätzlich die sinkenden Kaufpreise den Faktor drückten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.184 €/m² | 9,05 €/m² | 29.3 | +2.9% |
| 2023 | 3.033 €/m² | 9,57 €/m² | 26.4 | -9.9% |
| 2024 | 2.991 €/m² | 9,98 €/m² | 25.0 | -5.4% |
| 2025 | 3.072 €/m² | 10,46 €/m² | 24.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.084 €/m² | 10,87 €/m² | 23.6 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stadecken-Elsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Stadecken-Elsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stadecken-Elsheim kann man den Bodenrichtwert in Stadecken-Elsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 446 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 335 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stadecken-Elsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stadecken-Elsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 13,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 13,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +5.9% | 9,46 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2023 | 10,82 €/m² | +5.7% | 10,15 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² | +8.3% | 11,15 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2025 | 12,40 €/m² | +5.8% | 11,37 €/m² | 17,77 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² | +6.0% | 12,35 €/m² | 17,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stadecken-Elsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 10,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +3.9% | 8,69 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | +5.7% | 9,25 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² | +4.2% | 9,58 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +4.9% | 10,14 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +3.9% | 10,49 €/m² | 14,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stadecken-Elsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Stadecken-Elsheim kosten Häuser durchschnittlich 3.683 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr, der stärkste Rückgang im Vergleich) und Wohnungen 3.088 €/m² (+0,1 %), womit sich beide Segmente im Mittelfeld der Nachbarorte bewegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Klein-Winternheim mit 4.076 €/m² und Ober-Olm mit 4.038 €/m², die niedrigsten Partenheim mit 3.287 €/m² und Jugenheim in Rheinhessen mit 3.365 €/m².
Bei den Wohnungen führt Klein-Winternheim mit 3.530 €/m² vor Essenheim mit 3.360 €/m², während Partenheim mit 2.716 €/m² am unteren Ende liegt. Zum Vorjahr stiegen die Wohnungspreise nur in Udenheim (+1,6 %), Saulheim (+1,5 %), Partenheim (+1,2 %) und Stadecken-Elsheim (+0,1 %), in den übrigen Nachbarorten gingen sie zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essenheim | 3.870 €/m² | -2.5% | 3.360 €/m² | -1.5% |
| Schwabenheim an der Selz | 3.607 €/m² | -2.8% | 2.763 €/m² | -1.7% |
| Saulheim | 3.577 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.366 €/m² | -3.0% | 2.766 €/m² | -1.4% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
| Ober-Olm | 4.038 €/m² | -2.1% | 3.263 €/m² | -1.9% |
| Partenheim | 3.287 €/m² | -1.1% | 2.717 €/m² | +1.2% |
| Udenheim | 3.431 €/m² | -0.7% | 3.044 €/m² | +1.6% |
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
| Klein-Winternheim | 4.076 €/m² | -1.4% | 3.530 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Stadecken-Elsheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,39 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,98 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt und bei beiden Objektarten einen der stärksten Anstiege verzeichnet. Die Nachbarorte erreichen bei Häusern Werte zwischen 11,20 €/m² in Partenheim und 15,13 €/m² in Klein-Winternheim, bei Wohnungen zwischen 9,76 €/m² in Jugenheim in Rheinhessen und 11,85 €/m² in Ober-Olm.
Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen Partenheim (+4,6 % bei Häusern, +4,4 % bei Wohnungen), Saulheim (+4,3 % bzw. +4,1 %) und Udenheim (+4,1 % bei Häusern und Wohnungen), während Nieder-Olm bei Häusern mit +1,9 % und Sörgenloch bei Wohnungen mit +3,0 % die schwächste Dynamik zeigen. Die höchsten Mietpreise erreichen Klein-Winternheim, Ober-Olm (14,87 €/m² bei Häusern) und Essenheim (14,31 €/m² bei Häusern), die niedrigsten Partenheim und Jugenheim in Rheinhessen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essenheim | 14,31 €/m² | +2.2% | 11,59 €/m² | +3.6% |
| Schwabenheim an der Selz | 13,12 €/m² | +2.0% | 10,68 €/m² | +3.1% |
| Saulheim | 11,88 €/m² | +4.3% | 10,90 €/m² | +4.1% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,64 €/m² | +2.6% | 9,76 €/m² | +3.3% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Ober-Olm | 14,87 €/m² | +2.3% | 11,85 €/m² | +3.9% |
| Partenheim | 11,20 €/m² | +4.6% | 9,94 €/m² | +4.4% |
| Udenheim | 11,82 €/m² | +4.0% | 10,63 €/m² | +4.1% |
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Klein-Winternheim | 15,13 €/m² | +2.3% | 11,75 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stadecken-Elsheim?
Die Immobilienpreise in Stadecken-Elsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadecken-Elsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stadecken-Elsheim
Die Hauspreise in Stadecken-Elsheim sind von 3.818 €/m² Q3 2024 auf 3.683 €/m² gefallen (-3,54%). Die Wohnungspreise sind von 2.956 €/m² auf 3.088 €/m² gestiegen (4,47%).
Aktuell kosten Häuser in Stadecken-Elsheim durchschnittlich 3.683 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.088 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 446 €/m² mit einer Preisspanne von 335 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,13%. Die Mietpreise für Häuser in Stadecken-Elsheim haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stadecken-Elsheim ihren Höchstwert von 4.123 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.591 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.241 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.938 €/m² im Q1 2024.