Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadecken-Elsheim 2026

Hauspreise in Stadecken-Elsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 3.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.818 €/m² auf 3.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadecken-Elsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadecken-Elsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 3.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.956 €/m² auf 3.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadecken-Elsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stadecken-Elsheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 3.818 €/m² auf 3.764 €/m², wobei der Höchststand von 4.113 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,59 €/m² auf 12,74 €/m², was einer Zunahme von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

In Stadecken-Elsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.233 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.109 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 10,76 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 auf 24,1, was primär auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 stagnierten und leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise stetig weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stadecken-Elsheim kann man den Bodenrichtwert in Stadecken-Elsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 446 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 335 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stadecken-Elsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadecken-Elsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadecken-Elsheim liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stadecken-Elsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.764 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,4% zum Vorjahr, während Wohnungen 3.109 €/m² kosten und um 2,4% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im Mittelfeld, wobei Klein-Winternheim mit 4.123 €/m², Ober-Olm mit 4.113 €/m² und Nieder-Olm mit 4.071 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Stadecken-Elsheim im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, da Essenheim, Schwabenheim an der Selz und Jugenheim in Rheinhessen Steigerungen von etwa 5,1% verzeichneten. Während Partenheim mit 3.277 €/m² und Udenheim mit 3.404 €/m² die günstigsten Hauspreise bieten und negative Entwicklungen von -1,4% aufweisen, bewegen sich die Wohnungspreise in der Region weitgehend gleichmäßig mit Anstiegen zwischen 1,4% und 1,7%.

Mietspiegel der Region

In Stadecken-Elsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,74 €/m² und für Wohnungen bei 10,76 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Ober-Olm mit 14,16 €/m² und Klein-Winternheim mit 14,40 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, sind Partenheim mit 10,94 €/m² und Jugenheim in Rheinhessen mit 11,07 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Stadecken-Elsheim zeigt mit 6,7 % für Häuser und 4,6 % für Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die höheren Zuwachsraten bei Häusern in Schwabenheim an der Selz mit 9,6 %, Essenheim mit 9,6 % und Nieder-Olm mit 9,6 %, während die Wohnungsmieten regionsweit mit 4,3 % bis 5,8 % relativ gleichmäßig gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Stadecken-Elsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadecken-Elsheim besser einschätzen zu können.