Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saulheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Saulheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Saulheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.590 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Saulheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.131 €/m².
Hauspreise in Saulheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saulheim liegt aktuell bei 3.590 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.602 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.550 €/m² auf 3.590 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Saulheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saulheim liegt aktuell bei 3.131 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.049 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.915 €/m² auf 3.131 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Saulheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Saulheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Saulheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.550 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.086 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.590 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,50 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Anstieg von 37,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 26,4 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen zwischen 0,7 % und 4,2 % an Dynamik gewann.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.904 €/m² | 9,46 €/m² | 34.4 | -1.3% |
| 2023 | 3.777 €/m² | 10,08 €/m² | 31.2 | -9.2% |
| 2024 | 3.636 €/m² | 10,65 €/m² | 28.5 | -8.9% |
| 2025 | 3.596 €/m² | 11,09 €/m² | 27.0 | -5.0% |
| 2026 | 3.585 €/m² | 11,46 €/m² | 26.1 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Saulheim entwickelt (2020-2026)?
In Saulheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.915 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.247 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.100 €/m². Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.148 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf aktuell 3.131 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 29,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was sich besonders in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 manifestierte, als die Kaufpreise um 4,8 % sanken, während die Mietpreise um 5,8 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.152 €/m² | 8,93 €/m² | 29.4 | +2.3% |
| 2023 | 3.017 €/m² | 9,47 €/m² | 26.6 | -9.7% |
| 2024 | 2.987 €/m² | 9,91 €/m² | 25.1 | -5.4% |
| 2025 | 3.069 €/m² | 10,37 €/m² | 24.7 | -1.8% |
| 2026 | 3.140 €/m² | 10,82 €/m² | 24.2 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Saulheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Saulheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saulheim kann man den Bodenrichtwert in Saulheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 356 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Saulheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Saulheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saulheim liegt aktuell bei 11,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +10.4% | 8,63 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² | +6.6% | 9,85 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | +5.6% | 10,29 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +4.1% | 10,69 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2026 | 11,46 €/m² | +3.3% | 11,09 €/m² | 16,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Saulheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saulheim liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +4.4% | 8,48 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +6.0% | 9,09 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +4.7% | 9,49 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² | +4.6% | 10,08 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +4.3% | 10,47 €/m² | 15,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Saulheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Saulheim verzeichnet bei Häusern mit 3.590 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3%, während die Wohnungspreise mit 3.131 €/m² um 2,7% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Saulheim im oberen Mittelfeld, deutlich unter Nieder-Olm mit 4.071 €/m² für Häuser, aber über Partenheim und Schornsheim mit jeweils rund 3.275 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Stadecken-Elsheim, Sörgenloch und Nieder-Olm verzeichnen bei Häusern kräftige Zuwächse von rund 5%, während Udenheim, Partenheim und Schornsheim mit Rückgängen um -1,4% die schwächste Entwicklung aufweisen. Bei Wohnungen dominiert Nieder-Olm mit 3.353 €/m² das Preisniveau, während alle Nachbarstädte moderate Preissteigerungen zwischen 1,4% und 1,6% zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Udenheim | 3.404 €/m² | -1.4% | 2.995 €/m² | +1.5% |
| Partenheim | 3.277 €/m² | -1.4% | 2.685 €/m² | +1.4% |
| Stadecken-Elsheim | 3.771 €/m² | +5.1% | 3.114 €/m² | +1.6% |
| Schornsheim | 3.274 €/m² | -1.4% | 2.766 €/m² | +1.4% |
| Sörgenloch | 3.693 €/m² | +5.1% | 3.001 €/m² | +1.6% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.460 €/m² | +5.1% | 2.782 €/m² | +1.6% |
| Wörrstadt | 3.511 €/m² | -0.9% | 2.793 €/m² | +1.4% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 3.390 €/m² | -0.9% | 2.671 €/m² | +1.4% |
| Nieder-Olm | 4.072 €/m² | +5.1% | 3.354 €/m² | +1.6% |
| Hahnheim | 3.294 €/m² | +4.7% | 2.786 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Saulheim liegen mit 11,69 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Nieder-Olm mit 13,15 €/m² für Häuser und 11,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Partenheim mit 10,94 €/m² bzw. 9,92 €/m² zu den günstigsten Nachbarstädten zählt. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Jugenheim in Rheinhessen mit nur 9,61 €/m² am niedrigsten ausfallen.
Die Mietpreisentwicklung in Saulheim zeigt mit 6,9% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter den Zuwachsraten von Stadecken-Elsheim (9,6%), Sörgenloch (9,6%) und Nieder-Olm (9,6%) bei den Häusermieten liegt. Die Wohnungsmieten verzeichnen in der gesamten Region geringere Steigerungsraten zwischen 4,3% und 5,8% als die Häusermieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Udenheim | 11,61 €/m² | +7.6% | 10,63 €/m² | +5.7% |
| Partenheim | 10,94 €/m² | +7.6% | 9,92 €/m² | +5.8% |
| Stadecken-Elsheim | 12,76 €/m² | +9.6% | 10,78 €/m² | +4.6% |
| Schornsheim | 11,26 €/m² | +7.7% | 9,96 €/m² | +5.7% |
| Sörgenloch | 12,02 €/m² | +9.6% | 10,70 €/m² | +4.4% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,07 €/m² | +9.5% | 9,61 €/m² | +4.3% |
| Wörrstadt | 11,13 €/m² | +7.6% | 10,40 €/m² | +5.7% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 11,03 €/m² | +7.6% | 10,46 €/m² | +5.7% |
| Nieder-Olm | 13,15 €/m² | +9.6% | 11,55 €/m² | +4.6% |
| Hahnheim | 11,59 €/m² | +9.6% | 9,91 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Saulheim?
Die Immobilienpreise in Saulheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saulheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Saulheim
Die Hauspreise in Saulheim sind von 3.550 €/m² Q3 2024 auf 3.590 €/m² gestiegen (1,13%). Die Wohnungspreise sind von 2.915 €/m² auf 3.131 €/m² gestiegen (7,41%).
Aktuell kosten Häuser in Saulheim durchschnittlich 3.590 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.131 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 356 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,68%. Die Mietpreise für Häuser in Saulheim haben sich um 6,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Saulheim liegt aktuell bei 25,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Saulheim ihren Höchstwert von 4.086 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.502 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.247 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.915 €/m² im Q3 2021.