Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saulheim 2026

Hauspreise in Saulheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saulheim liegt aktuell bei 3.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.550 €/m² auf 3.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saulheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saulheim liegt aktuell bei 3.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.915 €/m² auf 3.168 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Saulheim stieg von 3.550 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.104 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag damit zeitweise 15,6 % höher. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.485 €/m², bevor er sich bis Mitte 2026 wieder auf 3.584 €/m² erholte. Der Mietpreis wuchs im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Plus von 40,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 27,9 %. Dieser Rückgang resultiert vor allem aus den zwischen 2022 und 2024 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2025 bei weiterhin steigenden Mieten und leicht anziehenden Kaufpreisen weiter verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saulheim stiegen von 2.915 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.264 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.974 €/m² nach (-8,9 % gegenüber dem Höchststand) und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.168 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,48 €/m² auf 10,92 €/m², was einem Plus von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,6 auf den Höchstwert von 29,7 Ende 2022 und sank danach auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 18,5 % ab dem Höchststand resultierte in den Jahren 2023 bis 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saulheim kann man den Bodenrichtwert in Saulheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 356 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saulheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saulheim liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saulheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saulheim liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Saulheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.584 €/m² und sank um 1,5 % zum Vorjahr, während sich die Wohnungspreise mit 3.168 €/m² um 2,6 % erhöhten. Damit zählt Saulheim zu den höher bepreisten Orten der Umgebung: Nur Nieder-Olm mit 3.995 €/m² bei Häusern und 3.334 €/m² bei Wohnungen sowie Stadecken-Elsheim mit 3.685 €/m² bei Häusern liegen höher, während Hahnheim mit 3.202 €/m² bei Häusern und Partenheim mit 2.716 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Bei den Häusern verzeichneten Jugenheim in Rheinhessen mit -3,0 % und Sörgenloch mit -2,8 % die stärksten Rückgänge, während nur Wörrstadt mit +0,3 % und Sulzheim (Rheinhessen) mit +0,2 % leicht zulegten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Saulheim mit +2,6 % stärker als in allen Nachbarorten, wohingegen Stadecken-Elsheim mit -1,6 % und Jugenheim in Rheinhessen mit -1,4 % rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

In Saulheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,90 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,92 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten zu den Gemeinden mit dem stärksten Preisanstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten zählt. Die höchsten Mietpreise weisen Nieder-Olm mit 13,75 €/m² bei Häusern und 11,72 €/m² bei Wohnungen sowie Stadecken-Elsheim mit 13,40 €/m² bei Häusern auf, während Jugenheim in Rheinhessen mit 9,76 €/m² bei Wohnungen und Partenheim mit 9,94 €/m² am unteren Ende liegen.

Die Preissteigerungen fielen in den teureren Nachbarstädten mit 1,9 % in Nieder-Olm und 2,2 % in Sörgenloch bei Häusern deutlich geringer aus als in Saulheim, während Partenheim mit +4,6 % bei Häusern und Schornsheim mit +4,7 % bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse wie Saulheim verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Saulheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saulheim besser einschätzen zu können.