Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabenheim an der Selz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwabenheim an der Selz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwabenheim an der Selz liegt durchschnittlich bei ca. 3.600 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz liegt durchschnittlich bei ca. 2.758 €/m².
Hauspreise in Schwabenheim an der Selz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 3.600 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.744 €/m² auf 3.600 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabenheim an der Selz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwabenheim an der Selz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 2.758 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 2.758 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwabenheim an der Selz.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwabenheim an der Selz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwabenheim an der Selz stiegen von 3.744 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.041 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen danach in einer Abwärtsbewegung, die im vierten Quartal 2023 bei 3.773 €/m² und im ersten Quartal 2025 bei 3.525 €/m² mündete. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 3.600 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,39 €/m² auf 13,09 €/m², ein Plus von 39,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,0 % entspricht. Ursächlich waren die ab 2022 rückläufigen Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 von 33,0 auf 26,7 fiel und im dritten Quartal 2025 mit 24,7 weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.978 €/m² | 9,99 €/m² | 33.2 | -0.0% |
| 2023 | 3.802 €/m² | 10,59 €/m² | 29.9 | -9.9% |
| 2024 | 3.604 €/m² | 11,45 €/m² | 26.2 | -12.3% |
| 2025 | 3.651 €/m² | 12,16 €/m² | 25.0 | -4.6% |
| 2026 | 3.619 €/m² | 12,86 €/m² | 23.5 | -6.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwabenheim an der Selz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz stieg von 2.694 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.900 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.637 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.758 €/m², was gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren einem Plus von 2,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,54 €/m² auf 10,66 €/m², ein Zuwachs von 24,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im vierten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 5,5 % im zweiten Quartal verzeichnet wurde. Die Entwicklung resultiert aus den schwächer steigenden bzw. zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.840 €/m² | 8,81 €/m² | 26.9 | +2.9% |
| 2023 | 2.712 €/m² | 9,36 €/m² | 24.2 | -10.1% |
| 2024 | 2.668 €/m² | 9,70 €/m² | 22.9 | -5.1% |
| 2025 | 2.753 €/m² | 10,22 €/m² | 22.5 | -2.0% |
| 2026 | 2.757 €/m² | 10,55 €/m² | 21.8 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwabenheim an der Selz.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwabenheim an der Selz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwabenheim an der Selz kann man den Bodenrichtwert in Schwabenheim an der Selz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwabenheim an der Selz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwabenheim an der Selz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 13,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 13,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,98 €/m² | +5.4% | 9,31 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² | +6.0% | 9,98 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² | +8.1% | 11,02 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2025 | 12,16 €/m² | +6.2% | 11,09 €/m² | 17,74 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² | +5.8% | 12,14 €/m² | 17,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,81 €/m² | +3.5% | 8,53 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² | +6.2% | 9,06 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +3.7% | 9,44 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | +5.3% | 9,88 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² | +3.3% | 10,26 €/m² | 14,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwabenheim an der Selz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwabenheim an der Selz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.600 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.758 €/m² (-0,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Nur Jugenheim in Rheinhessen, Appenheim und Partenheim weisen bei Häusern niedrigere Werte auf, bei Wohnungen liegt Schwabenheim an der Selz nur knapp über Jugenheim in Rheinhessen und Partenheim.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Ober-Olm mit 4.038 €/m² und Nieder-Olm mit 3.995 €/m², bei Wohnungen führt Ingelheim am Rhein mit 3.422 €/m². Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten zurückgingen, am stärksten in Appenheim mit -4,4 % und Gau-Algesheim mit -4,2 %, legten nur Saulheim bei Häusern (+0,3 %) sowie Saulheim (+1,5 %) und Partenheim (+1,2 %) bei Wohnungen zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essenheim | 3.870 €/m² | -2.5% | 3.360 €/m² | -1.5% |
| Stadecken-Elsheim | 3.686 €/m² | -2.5% | 3.090 €/m² | -1.6% |
| Ingelheim am Rhein | 3.920 €/m² | -3.9% | 3.423 €/m² | -0.8% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.366 €/m² | -3.0% | 2.766 €/m² | -1.4% |
| Ober-Olm | 4.038 €/m² | -2.1% | 3.263 €/m² | -1.9% |
| Appenheim | 3.330 €/m² | -4.4% | 2.838 €/m² | -1.7% |
| Partenheim | 3.287 €/m² | -1.1% | 2.717 €/m² | +1.2% |
| Gau-Algesheim | 3.781 €/m² | -4.2% | 3.365 €/m² | -0.9% |
| Saulheim | 3.577 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Schwabenheim an der Selz kosten Häuser durchschnittlich 13,09 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,66 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Ober-Olm mit 14,87 €/m² und Essenheim mit 14,31 €/m² auf, die niedrigsten Partenheim mit 11,20 €/m² und Jugenheim in Rheinhessen mit 11,64 €/m².
Bei den Wohnungen führt Ingelheim am Rhein mit 12,02 €/m² und dem stärksten Anstieg von +4,7 %, während Appenheim mit 9,72 €/m² am unteren Ende liegt. Schwabenheim an der Selz zählt mit seinen Zuwächsen zu den dynamischeren Orten, nur Partenheim (+4,6 % bei Häusern, +4,4 % bei Wohnungen) und Saulheim (+4,3 % bei Häusern, +4,1 % bei Wohnungen) verzeichnen höhere Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essenheim | 14,31 €/m² | +2.2% | 11,59 €/m² | +3.6% |
| Stadecken-Elsheim | 13,40 €/m² | +2.4% | 10,99 €/m² | +3.8% |
| Ingelheim am Rhein | 13,67 €/m² | +1.3% | 12,02 €/m² | +4.7% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,64 €/m² | +2.6% | 9,76 €/m² | +3.3% |
| Ober-Olm | 14,87 €/m² | +2.3% | 11,85 €/m² | +3.9% |
| Appenheim | 11,67 €/m² | +2.4% | 9,72 €/m² | +2.5% |
| Partenheim | 11,20 €/m² | +4.6% | 9,94 €/m² | +4.4% |
| Gau-Algesheim | 12,71 €/m² | +1.8% | 11,21 €/m² | +3.0% |
| Saulheim | 11,88 €/m² | +4.3% | 10,90 €/m² | +4.1% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwabenheim an der Selz?
Die Immobilienpreise in Schwabenheim an der Selz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabenheim an der Selz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwabenheim an der Selz
Die Hauspreise in Schwabenheim an der Selz sind von 3.744 €/m² Q3 2024 auf 3.600 €/m² gefallen (-3,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.642 €/m² auf 2.758 €/m² gestiegen (4,39%).
Aktuell kosten Häuser in Schwabenheim an der Selz durchschnittlich 3.600 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.758 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 358 €/m² mit einer Preisspanne von 290 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,19%. Die Mietpreise für Häuser in Schwabenheim an der Selz haben sich um 4,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,9% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwabenheim an der Selz ihren Höchstwert von 4.041 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.503 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.900 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.637 €/m² im Q2 2024.