Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabenheim an der Selz 2026

Hauspreise in Schwabenheim an der Selz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 3.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.744 €/m² auf 3.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabenheim an der Selz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwabenheim an der Selz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwabenheim an der Selz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.744 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.044 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.693 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,39 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,2 auf 24,6, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 8,7% sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,7%, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.642 €/m² auf 2.783 €/m², was einer Gesamtveränderung von lediglich 5,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.900 €/m² im Q2 2022 setzte ein Rückgang ein, der bis Q1 2024 anhielt, bevor eine leichte Erholung einsetzte, die jedoch seit Q4 2025 wieder stagniert. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,48 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 26,0 in Q3 2021 auf 22,0 in Q2 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen besonders ab Q2 2022 deutlich auseinanderklaffte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwabenheim an der Selz kann man den Bodenrichtwert in Schwabenheim an der Selz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwabenheim an der Selz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 12,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 12,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabenheim an der Selz liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwabenheim an der Selz verzeichnet mit 3.693 €/m² für Häuser und 2.783 €/m² für Wohnungen deutlich moderatere Preissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise um 1,2 % und die Wohnungspreise um 2,2 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im unteren Preissegment, lediglich Partenheim weist mit 3.277 €/m² noch günstigere Häuserpreise auf.

Während die Nachbarstädte mehrheitlich Preissteigerungen bei Häusern von rund 5,0 % verzeichneten – angeführt von Appenheim mit 5,1 % und Gau-Algesheim mit 5,1 % – entwickelten sich nur Partenheim mit -1,4 % und Saulheim mit -0,9 % rückläufig. Das Preisniveau wird in der Region von Ober-Olm mit 4.113 €/m² für Häuser und Ingelheim am Rhein mit 3.413 €/m² für Wohnungen angeführt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwabenheim an der Selz liegen mit 12,5 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Ober-Olm mit 14,16 €/m² für Häuser und 11,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Partenheim mit 10,94 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung bei Häusern in Schwabenheim an der Selz mit 6,6 % deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich Steigerungen um 9,5 % bis 9,6 % erreichten.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Schwabenheim an der Selz mit 4,7 % eine moderate Steigerung, die ebenfalls unter dem Niveau von Ingelheim am Rhein (5,0 %), Saulheim (5,7 %) und Partenheim (5,8 %) liegt.

Die Immobilienpreise in Schwabenheim an der Selz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabenheim an der Selz besser einschätzen zu können.