Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Appenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Appenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.486 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Appenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.875 €/m².
Hauspreise in Appenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Appenheim liegt aktuell bei 3.486 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.418 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.521 €/m² auf 3.486 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Appenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Appenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Appenheim liegt aktuell bei 2.875 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 2.875 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Appenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Appenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Appenheim zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 3.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.790 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf 3.303 €/m² Anfang 2025, gefolgt von einer leichten Erholung auf 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,36 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,6 % entspricht. Über den gesamten Zeitraum sanken die Kaufpreise um 1,0 %, während die Mieten deutlich stiegen.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 36,2 Anfang 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.732 €/m² | 8,84 €/m² | 35.2 | +0.2% |
| 2023 | 3.567 €/m² | 9,35 €/m² | 31.8 | -9.6% |
| 2024 | 3.390 €/m² | 10,15 €/m² | 27.8 | -12.4% |
| 2025 | 3.431 €/m² | 10,78 €/m² | 26.5 | -4.8% |
| 2026 | 3.466 €/m² | 11,12 €/m² | 26.0 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Appenheim zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.965 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.875 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 unter Schwankungen sanken, stiegen die Mieten ohne Unterbrechung.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 30,8 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem um 19,8 % fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.921 €/m² | 8,07 €/m² | 30.2 | +3.0% |
| 2023 | 2.790 €/m² | 8,52 €/m² | 27.3 | -9.5% |
| 2024 | 2.748 €/m² | 8,87 €/m² | 25.8 | -5.4% |
| 2025 | 2.837 €/m² | 9,33 €/m² | 25.3 | -1.8% |
| 2026 | 2.871 €/m² | 9,63 €/m² | 24.8 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Appenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Appenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Appenheim kann man den Bodenrichtwert in Appenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 285 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Appenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Appenheim liegt aktuell bei 11,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,84 €/m² | +5.7% | 8,24 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5.7% | 8,89 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² | +8.5% | 9,77 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² | +6.3% | 9,94 €/m² | 15,44 €/m² |
| 2026 | 11,12 €/m² | +3.1% | 10,74 €/m² | 14,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Appenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Appenheim liegt aktuell bei 9,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,06 €/m² | +3.7% | 7,66 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² | +5.6% | 8,19 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² | +4.1% | 8,49 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² | +5.2% | 8,99 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² | +3.2% | 9,24 €/m² | 13,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Appenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Appenheim stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,0% auf 3.486 €/m² und für Wohnungen um 3,0% auf 2.875 €/m², womit die Preisentwicklung deutlich verhaltener ausfiel als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 4,3% und 5,2% verzeichneten, liegt Appenheim nur knapp über dem Niveau von Partenheim, das als einzige Nachbarstadt mit -1,4% einen Preisrückgang bei Häusern aufweist.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Appenheim im mittleren Preissegment: Ingelheim am Rhein führt mit 3.994 €/m² für Häuser und 3.413 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Gau-Algesheim, während Sprendlingen mit 2.789 €/m² für Häuser das günstigste Pflaster darstellt. Besonders auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Wohnungen in Appenheim, die mit 3,0% deutlich über den 1,6% der meisten Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Algesheim | 3.934 €/m² | +5.1% | 3.367 €/m² | +1.6% |
| Ockenheim | 3.483 €/m² | +5.1% | 2.965 €/m² | +1.6% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.460 €/m² | +5.1% | 2.782 €/m² | +1.6% |
| Schwabenheim an der Selz | 3.701 €/m² | +5.2% | 2.790 €/m² | +1.6% |
| Partenheim | 3.277 €/m² | -1.4% | 2.685 €/m² | +1.4% |
| Bingen am Rhein | 3.072 €/m² | +4.3% | 2.936 €/m² | +1.6% |
| Sprendlingen | 2.789 €/m² | +4.9% | 2.410 €/m² | +1.6% |
| Gensingen | 3.265 €/m² | +5.1% | 2.708 €/m² | +1.6% |
| Ingelheim am Rhein | 3.995 €/m² | +4.7% | 3.413 €/m² | +1.6% |
| Grolsheim | 3.148 €/m² | +5.0% | 2.703 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Appenheim liegen mit 11,17 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Ingelheim am Rhein mit 13,36 €/m² für Häuser und 11,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist und Sprendlingen mit 10,16 €/m² und 9,24 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet. Auch Schwabenheim an der Selz und Gau-Algesheim liegen mit 12,53 €/m² bzw. 12,16 €/m² bei den Hausmieten deutlich über dem Appenheimer Niveau.
Appenheim zeigt mit einem Anstieg von 7,4 % bei den Hausmieten und 5,3 % bei den Wohnungsmieten eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 9,0 % verzeichnen. Lediglich Partenheim liegt mit 7,6 % in einem ähnlichen Bereich, weist jedoch bei Wohnungen mit 5,8 % den höchsten Anstieg im Vergleich auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Algesheim | 12,16 €/m² | +9.6% | 11,08 €/m² | +4.5% |
| Ockenheim | 11,10 €/m² | +9.5% | 9,98 €/m² | +4.6% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,07 €/m² | +9.5% | 9,61 €/m² | +4.3% |
| Schwabenheim an der Selz | 12,53 €/m² | +9.6% | 10,54 €/m² | +4.5% |
| Partenheim | 10,94 €/m² | +7.6% | 9,92 €/m² | +5.8% |
| Bingen am Rhein | 11,22 €/m² | +9.6% | 9,96 €/m² | +4.5% |
| Sprendlingen | 10,16 €/m² | +9.5% | 9,24 €/m² | +4.5% |
| Gensingen | 10,65 €/m² | +9.5% | 9,63 €/m² | +4.7% |
| Ingelheim am Rhein | 13,36 €/m² | +9.5% | 11,68 €/m² | +5.0% |
| Grolsheim | 10,56 €/m² | +9.5% | 9,75 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Appenheim?
Die Immobilienpreise in Appenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Appenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Appenheim
Die Hauspreise in Appenheim sind von 3.521 €/m² Q1 2025 auf 3.486 €/m² gefallen (-0,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.720 €/m² auf 2.875 €/m² gestiegen (5,7%).
Aktuell kosten Häuser in Appenheim durchschnittlich 3.486 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.875 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 285 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,98%. Die Mietpreise für Häuser in Appenheim haben sich um 7,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,32% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Appenheim liegt aktuell bei 26 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Appenheim ihren Höchstwert von 3.790 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.303 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.965 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.717 €/m² im Q2 2024.