Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Appenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Appenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.342 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Appenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.848 €/m².
Hauspreise in Appenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Appenheim liegt aktuell bei 3.342 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.445 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 3.521 €/m² auf 3.342 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Appenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Appenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Appenheim liegt aktuell bei 2.848 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 2.848 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Appenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Appenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Appenheim stieg von 3.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.726 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.342 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,36 €/m² auf 11,71 €/m², ein Plus von 40,1 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 32,2 % entspricht. Der Rückgang resultiert sowohl aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen als auch aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Mietanstieg im Jahr 2025 mit 6,9 % im dritten Quartal besonders deutlich ausfiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.674 €/m² | 8,90 €/m² | 34.4 | -0.9% |
| 2023 | 3.506 €/m² | 9,42 €/m² | 31.0 | -9.9% |
| 2024 | 3.328 €/m² | 10,20 €/m² | 27.2 | -12.3% |
| 2025 | 3.370 €/m² | 10,83 €/m² | 25.9 | -4.7% |
| 2026 | 3.351 €/m² | 11,47 €/m² | 24.3 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Appenheim stiegen von 2.720 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.968 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.708 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.848 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,77 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Plus von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf 31,0 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus Mietzuwächsen, die stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.919 €/m² | 8,00 €/m² | 30.4 | +3.5% |
| 2023 | 2.782 €/m² | 8,46 €/m² | 27.4 | -9.9% |
| 2024 | 2.741 €/m² | 8,81 €/m² | 25.9 | -5.4% |
| 2025 | 2.828 €/m² | 9,27 €/m² | 25.4 | -2.0% |
| 2026 | 2.841 €/m² | 9,64 €/m² | 24.6 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Appenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Appenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Appenheim kann man den Bodenrichtwert in Appenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 285 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Appenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Appenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Appenheim liegt aktuell bei 11,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² | +5.8% | 8,24 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +5.8% | 8,89 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² | +8.2% | 9,77 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² | +6.3% | 9,94 €/m² | 15,44 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² | +5.9% | 10,74 €/m² | 14,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Appenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Appenheim liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,00 €/m² | +3.2% | 7,66 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | +5.8% | 8,19 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² | +4.2% | 8,49 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² | +5.3% | 8,99 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² | +4.0% | 9,24 €/m² | 13,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Appenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Appenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.342 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.848 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Appenheim ist damit der einzige Ort neben Partenheim (+1,2 %), in dem die Wohnungspreise nicht gesunken sind, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,8 % und -2,6 % verzeichnen.
Am höchsten liegen die Hauspreise in Ingelheim am Rhein mit 3.920 €/m² (-3,9 %) und Gau-Algesheim mit 3.781 €/m² (-4,2 %), das zugleich den stärksten Rückgang bei Häusern aufweist, am niedrigsten in Sprendlingen mit 2.711 €/m² (-3,0 %). Bei den Wohnungen führen Ingelheim am Rhein mit 3.422 €/m² und Gau-Algesheim mit 3.365 €/m², während Sprendlingen mit 2.365 €/m² (-2,6 %) den niedrigsten Wert und den deutlichsten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Algesheim | 3.781 €/m² | -4.2% | 3.365 €/m² | -0.9% |
| Ockenheim | 3.380 €/m² | -3.2% | 2.942 €/m² | -1.6% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.366 €/m² | -3.0% | 2.766 €/m² | -1.4% |
| Schwabenheim an der Selz | 3.607 €/m² | -2.8% | 2.763 €/m² | -1.7% |
| Partenheim | 3.287 €/m² | -1.1% | 2.717 €/m² | +1.2% |
| Bingen am Rhein | 3.079 €/m² | -2.4% | 2.907 €/m² | -1.8% |
| Sprendlingen | 2.711 €/m² | -3.0% | 2.365 €/m² | -2.6% |
| Gensingen | 3.202 €/m² | -2.2% | 2.677 €/m² | -1.9% |
| Ingelheim am Rhein | 3.920 €/m² | -3.9% | 3.423 €/m² | -0.8% |
| Grolsheim | 3.080 €/m² | -2.5% | 2.660 €/m² | -2.4% |
Mietspiegel der Region
In Appenheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,71 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,76 €/m² (+4,8 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in nahezu allen Nachbarstädten. Lediglich Partenheim weist mit +4,6 % bei Häusern einen höheren Anstieg auf, bei Wohnungen verzeichnet Ingelheim am Rhein mit +4,7 % eine ähnliche Dynamik.
Die höchsten Mietpreise innerhalb der Region werden in Ingelheim am Rhein mit 13,67 €/m² für Häuser und 12,02 €/m² für Wohnungen sowie in Schwabenheim an der Selz mit 13,12 €/m² für Häuser erreicht. Am niedrigsten liegen die Werte in Sprendlingen mit 10,63 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen, womit Appenheim im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Algesheim | 12,71 €/m² | +1.8% | 11,21 €/m² | +3.0% |
| Ockenheim | 11,65 €/m² | +2.3% | 10,13 €/m² | +3.4% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,64 €/m² | +2.6% | 9,76 €/m² | +3.3% |
| Schwabenheim an der Selz | 13,12 €/m² | +2.0% | 10,68 €/m² | +3.1% |
| Partenheim | 11,20 €/m² | +4.6% | 9,94 €/m² | +4.4% |
| Bingen am Rhein | 11,79 €/m² | +2.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Sprendlingen | 10,63 €/m² | +2.1% | 9,45 €/m² | +4.1% |
| Gensingen | 11,10 €/m² | +1.6% | 9,78 €/m² | +3.5% |
| Ingelheim am Rhein | 13,67 €/m² | +1.3% | 12,02 €/m² | +4.7% |
| Grolsheim | 11,04 €/m² | +2.0% | 9,87 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Appenheim?
Die Immobilienpreise in Appenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Appenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Appenheim
Die Hauspreise in Appenheim sind von 3.521 €/m² Q3 2024 auf 3.342 €/m² gefallen (-5,08%). Die Wohnungspreise sind von 2.720 €/m² auf 2.848 €/m² gestiegen (4,71%).
Aktuell kosten Häuser in Appenheim durchschnittlich 3.342 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.848 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 285 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,21%. Die Mietpreise für Häuser in Appenheim haben sich um 4,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Appenheim liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Appenheim ihren Höchstwert von 3.726 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.236 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.968 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.708 €/m² im Q2 2024.