Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gensingen 2026

Hauspreise in Gensingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gensingen liegt aktuell bei 3.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.313 €/m² auf 3.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gensingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gensingen liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.578 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gensingen stieg von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.603 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis Mitte 2024 auf 3.117 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.211 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,03 €/m² auf 11,13 €/m², was einem Plus von 38,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,7 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus den überwiegend sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gensingen stieg zwischen dem 4. Quartal 2021 (2.589 €/m²) und dem 3. Quartal 2026 (2.685 €/m²) um 3,7 %, wobei er im 2. Quartal 2022 mit 2.795 €/m² sein Maximum erreichte und bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.543 €/m² sank. Die Miete legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,76 €/m² auf 9,81 €/m² zu, was einem Plus von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,8 im 4. Quartal 2021 auf 22,8 im 3. Quartal 2026 zurück, mit dem stärksten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten durchgehend stiegen, während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 insgesamt rückläufig waren und sich seit 2024 nur moderat erholten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gensingen kann man den Bodenrichtwert in Gensingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 385 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gensingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gensingen liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gensingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gensingen liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gensingen kosten Häuser durchschnittlich 3.211 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.685 €/m² (+0,4 %), womit die Gemeinde als einzige der betrachteten Orte bei den Wohnungspreisen im Plus liegt. Bei den Hauspreisen liegt Gensingen über fast allen Nachbarorten, nur Ockenheim (3.380 €/m²) und Appenheim (3.329 €/m²) weisen höhere Werte auf.

Am niedrigsten sind die Hauspreise in Sprendlingen (2.711 €/m²) und Pfaffen-Schwabenheim (2.783 €/m²), wobei Pfaffen-Schwabenheim mit -5,3 % sowie Langenlonsheim mit -5,1 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungen führen Ockenheim (2.942 €/m²) und Bingen am Rhein (2.906 €/m²), während Pfaffen-Schwabenheim (2.330 €/m²) das niedrigste Niveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Gensingen kosten Häuser durchschnittlich 11,13 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,81 €/m² (+5,1 %), womit die Mieten bei Häusern über und bei Wohnungen leicht unter bzw. im Bereich der meisten Nachbarorte liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Bingen am Rhein mit 11,79 €/m², Appenheim mit 11,67 €/m² und Ockenheim mit 11,65 €/m², die niedrigsten Guldental mit 10,24 €/m² und Bretzenheim mit 10,49 €/m².

Beim Vorjahresvergleich zählt Gensingen mit +4,8 % bei Häusern zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, übertroffen nur von Guldental mit +4,5 % bei knapper Differenz – tatsächlich liegt Gensingen hier sogar vorn, während Grolsheim mit +2,0 % und Sprendlingen mit +2,1 % die geringsten Zuwächse aufweisen. Bei Wohnungen verzeichnen Pfaffen-Schwabenheim mit +6,6 % und Bretzenheim mit +6,0 % stärkere Anstiege als Gensingen mit +5,1 %, während Münster-Sarmsheim mit +2,7 % und Appenheim mit +2,5 % am unteren Ende liegen.

Die Immobilienpreise in Gensingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gensingen besser einschätzen zu können.