Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gensingen 2026

Hauspreise in Gensingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gensingen liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.313 €/m² auf 3.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gensingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gensingen liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.578 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gensingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gensingen zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.582 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.104 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.256 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,03 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 34,4 auf 25,5, wobei diese Entwicklung sowohl auf die gesunkenen Kaufpreise als auch auf die gleichzeitig gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, als der Faktor von 35,5 auf 25,0 fiel, während die Kaufpreise um 12,5 % sanken und die Mietpreise um 25,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gensingen sind von 2.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.701 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von 4,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.799 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,75 €/m² auf 9,60 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 15,5 % durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten durchgehend anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gensingen kann man den Bodenrichtwert in Gensingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 275 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 385 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gensingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gensingen liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gensingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gensingen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Gensingen verzeichnet bei Häusern mit 3.256 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Ockenheim (3.482 €/m²) als teuerstem und Sprendlingen (2.789 €/m²) als günstigstem Standort. Bei Wohnungen führt Gensingen mit 2.701 €/m² das regionale Preisgefüge an, noch vor Ockenheim (2.965 €/m²) und deutlich über Pfaffen-Schwabenheim (2.333 €/m²).

Die Preisentwicklung in Gensingen fällt mit 1,1 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen verhalten aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Appenheim (5,14 %), Ockenheim (5,11 %) und Grolsheim (5,04 %) weisen bei Häusern überdurchschnittliche Steigerungsraten auf.

Mietspiegel der Region

Gensingen weist mit 10,62 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerungen von 6,4% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen unter den Werten mehrerer Nachbarstädte liegen. Während Bingen am Rhein mit 11,22 €/m² für Häuser und Ockenheim mit 9,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielen, verzeichnet Guldental mit 10,01 €/m² bzw. 9,16 €/m² die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Grolsheim, Bingen am Rhein und Appenheim bei Häusern Steigerungen von über 9,5% verzeichnen, liegen Gemeinden wie Bretzenheim und Langenlonsheim mit Zuwächsen von über 7,0% bei den Wohnungsmieten deutlich über dem Wert von Gensingen.

Die Immobilienpreise in Gensingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gensingen besser einschätzen zu können.