Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grolsheim 2026

Hauspreise in Grolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grolsheim liegt aktuell bei 3.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.201 €/m² auf 3.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grolsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grolsheim liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grolsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Rückgang von 3.201 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.160 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.434 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,97 €/m² auf 10,6 €/m², was einem deutlichen Anstieg um 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 auf aktuell 24,8, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 8,0 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 23,4 % zu, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Grolsheim zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.579 €/m² auf 2.713 €/m², was einem Gesamtanstieg von 5,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,87 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Zuwachs von 24,4% gleichkommt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.794 €/m² in Q4 2022, gefolgt von rückläufigen Werten bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung seither.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,3 auf 23,1, was einer Reduktion um 15,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zwischenzeitlich zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grolsheim kann man den Bodenrichtwert in Grolsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grolsheim liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grolsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grolsheim liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Grolsheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.160 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.713 €/m² und einem Zuwachs von 2,9% eine etwas dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Grolsheim im oberen Mittelfeld, wobei Ockenheim mit 3.482 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Sprendlingen mit 2.789 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Gensingen, Münster-Sarmsheim und Ockenheim mit Steigerungsraten über 5,0% bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen verzeichnen als Grolsheim. Bei Wohnungen liegt Grolsheim mit 2,9% Wertzuwachs über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 1,2% und 1,6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Grolsheim liegen die Mietpreise mit 10,6 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bingen am Rhein mit 11,22 €/m² für Häuser und Ockenheim mit 9,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Guldental mit 10,01 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Die Preisentwicklung in Grolsheim zeigt mit 7,3% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich unter den Steigerungsraten von Gensingen (9,5% Häuser), Bingen am Rhein (9,6% Häuser) oder Langenlonsheim (7,1% Wohnungen) liegt.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Städte wie Bingen am Rhein, Ockenheim und Münster-Sarmsheim bei Häusern Steigerungen von rund 9,5% verzeichnen, bewegen sich Bretzenheim, Langenlonsheim und Rümmelsheim mit 7,0% bis 7,6% im gemäßigteren Bereich.

Die Immobilienpreise in Grolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grolsheim besser einschätzen zu können.