Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grolsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grolsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grolsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.091 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grolsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.670 €/m².
Hauspreise in Grolsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grolsheim liegt aktuell bei 3.091 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.174 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.201 €/m² auf 3.091 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grolsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grolsheim liegt aktuell bei 2.670 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.653 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.670 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grolsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grolsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Grolsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grolsheim stiegen von 3.201 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.446 €/m² im vierten Quartal 2022 und sanken anschließend auf 2.991 €/m² im dritten Quartal 2024. Danach erholten sie sich auf 3.174 €/m² Ende des dritten Quartals 2025 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.091 €/m², was gegenüber dem Höchststand -10,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,97 €/m² auf 11,08 €/m², ein Plus von 39,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 30,7 %. Bis Ende 2024 resultierte die Abnahme auf 25,3 im dritten Quartal 2024 sowohl aus sinkenden Kaufpreisen als auch aus steigenden Mieten, ab 2025 war sie überwiegend auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.394 €/m² | 8,42 €/m² | 33.6 | +0.2% |
| 2023 | 3.249 €/m² | 8,94 €/m² | 30.3 | -9.8% |
| 2024 | 3.080 €/m² | 9,65 €/m² | 26.6 | -12.3% |
| 2025 | 3.110 €/m² | 10,22 €/m² | 25.4 | -4.6% |
| 2026 | 3.094 €/m² | 10,84 €/m² | 23.8 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grolsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Grolsheim stieg von 2.579 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.670 €/m² im dritten Quartal 2026 und damit um 3,5 %. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.775 €/m² ein Hoch, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.539 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Plus von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen (3,5 %) deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (25,9 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.733 €/m² | 8,11 €/m² | 28.1 | +2.8% |
| 2023 | 2.613 €/m² | 8,60 €/m² | 25.3 | -9.9% |
| 2024 | 2.570 €/m² | 8,94 €/m² | 23.9 | -5.5% |
| 2025 | 2.644 €/m² | 9,39 €/m² | 23.5 | -2.0% |
| 2026 | 2.657 €/m² | 9,77 €/m² | 22.7 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grolsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Grolsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grolsheim kann man den Bodenrichtwert in Grolsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 305 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grolsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grolsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grolsheim liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,42 €/m² | +5.0% | 8,00 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +6.1% | 8,59 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +8.0% | 9,49 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² | +5.8% | 9,62 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +6.1% | 10,47 €/m² | 13,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grolsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grolsheim liegt aktuell bei 9,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² | +2.7% | 7,86 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² | +6.1% | 8,36 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² | +4.0% | 8,74 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² | +5.0% | 9,21 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² | +4.1% | 9,53 €/m² | 13,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grolsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Grolsheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.091 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.670 €/m² (+0,6 %), womit die Gemeinde als einzige im Vergleich bei den Wohnungen einen Preisanstieg verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge von -0,4 % bis -2,6 % aufweisen. Die höchsten Preise zeigt Ockenheim mit 3.380 €/m² bei Häusern und 2.942 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Gensingen mit 3.201 €/m² bei Häusern und Bingen am Rhein mit 2.906 €/m² bei Wohnungen.
Am unteren Ende liegt Sprendlingen mit 2.711 €/m² bei Häusern und Pfaffen-Schwabenheim mit 2.330 €/m² bei Wohnungen, wobei Pfaffen-Schwabenheim zugleich den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet (-5,3 %), gefolgt von Langenlonsheim mit -5,1 %. Grolsheim weist mit -2,6 % bei Häusern einen vergleichsweise moderaten Rückgang auf und liegt preislich im oberen Mittelfeld der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gensingen | 3.202 €/m² | -2.2% | 2.677 €/m² | -1.9% |
| Langenlonsheim | 3.000 €/m² | -5.1% | 2.412 €/m² | -1.2% |
| Bingen am Rhein | 3.079 €/m² | -2.4% | 2.907 €/m² | -1.8% |
| Münster-Sarmsheim | 3.061 €/m² | -2.1% | 2.746 €/m² | -1.1% |
| Bretzenheim | 2.909 €/m² | -4.2% | 2.436 €/m² | -1.8% |
| Ockenheim | 3.380 €/m² | -3.2% | 2.942 €/m² | -1.6% |
| Rümmelsheim | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.450 €/m² | -0.4% |
| Guldental | 2.880 €/m² | -2.7% | 2.585 €/m² | -1.2% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2.784 €/m² | -5.3% | 2.331 €/m² | -0.6% |
| Sprendlingen | 2.711 €/m² | -3.0% | 2.365 €/m² | -2.6% |
Mietspiegel der Region
In Grolsheim liegen die Mietpreise bei 11,08 €/m² für Häuser (+4,9 % zum Vorjahr) und 9,91 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen knapp unter dem Niveau von Bingen am Rhein (11,79 €/m² bzw. 10,19 €/m²) und Ockenheim (11,65 €/m² bzw. 10,13 €/m²) liegt. Die niedrigsten Hauspreise weisen Guldental (10,24 €/m²) und Bretzenheim (10,49 €/m²) auf, bei den Wohnungen Guldental (9,28 €/m²) und Rümmelsheim (9,41 €/m²).
Beim Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr zählt Grolsheim bei den Häusern mit +4,9 % zu den dynamischsten Orten, nur Guldental (+4,5 %) und Rümmelsheim (+4,4 %) liegen nahe daran, während Gensingen mit +1,7 % den schwächsten Zuwachs verzeichnet. Bei den Wohnungen übertreffen nur Pfaffen-Schwabenheim (+6,6 %) und Bretzenheim (+6,0 %) den Anstieg Grolsheims von +5,3 %, wohingegen Münster-Sarmsheim mit +2,7 % am unteren Ende liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gensingen | 11,10 €/m² | +1.6% | 9,78 €/m² | +3.5% |
| Langenlonsheim | 10,60 €/m² | +3.8% | 9,84 €/m² | +5.6% |
| Bingen am Rhein | 11,79 €/m² | +2.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Münster-Sarmsheim | 11,32 €/m² | +2.6% | 9,50 €/m² | +2.7% |
| Bretzenheim | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | +6.0% |
| Ockenheim | 11,65 €/m² | +2.3% | 10,13 €/m² | +3.4% |
| Rümmelsheim | 10,77 €/m² | +4.4% | 9,41 €/m² | +4.8% |
| Guldental | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,28 €/m² | +4.9% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,48 €/m² | +6.6% |
| Sprendlingen | 10,63 €/m² | +2.1% | 9,45 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grolsheim?
Die Immobilienpreise in Grolsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grolsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grolsheim
Die Hauspreise in Grolsheim sind von 3.201 €/m² Q3 2024 auf 3.091 €/m² gefallen (-3,44%). Die Wohnungspreise sind von 2.579 €/m² auf 2.670 €/m² gestiegen (3,53%).
Aktuell kosten Häuser in Grolsheim durchschnittlich 3.091 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.670 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 226 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 305 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,62%. Die Mietpreise für Häuser in Grolsheim haben sich um 4,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grolsheim liegt aktuell bei 23,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grolsheim ihren Höchstwert von 3.446 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.991 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.775 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.539 €/m² im Q1 2024.