Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmern (Westerwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Simmern (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Simmern (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 3.358 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Simmern (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.366 €/m².
Hauspreise in Simmern (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 3.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.146 €/m² auf 3.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmern (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Simmern (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 2.366 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.340 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.366 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simmern (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Simmern (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Simmern (Westerwald) stiegen von 3.146 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.535 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.358 €/m², womit sie 5,0 % unter dem Höchststand und 6,7 % über dem Ausgangswert von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 10,09 €/m², ein Plus von 37,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 37,0 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich aus den seit 2022 leicht rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.453 €/m² | 8,09 €/m² | 35.6 | -1.3% |
| 2023 | 3.468 €/m² | 8,61 €/m² | 33.6 | -5.7% |
| 2024 | 3.377 €/m² | 9,10 €/m² | 30.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.414 €/m² | 9,50 €/m² | 29.9 | -3.2% |
| 2026 | 3.373 €/m² | 10,01 €/m² | 28.1 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Simmern (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Simmern stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.082 €/m² auf 2.366 €/m², was einem Plus von 13,6 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.305 €/m² einen ersten Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.171 €/m² und stieg anschließend wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 8,94 €/m² zu (+30,3 %) und verzeichnete dabei in nahezu jedem Quartal Zuwächse.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026. Da die Mietpreise mit 30,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,6 %, ging der Faktor insgesamt zurück, wobei der stärkste Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -6,6 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.257 €/m² | 7,20 €/m² | 26.1 | +3.7% |
| 2023 | 2.213 €/m² | 7,65 €/m² | 24.1 | -7.6% |
| 2024 | 2.258 €/m² | 8,04 €/m² | 23.4 | -3.0% |
| 2025 | 2.336 €/m² | 8,41 €/m² | 23.2 | -1.1% |
| 2026 | 2.364 €/m² | 8,85 €/m² | 22.3 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Simmern (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Simmern (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmern (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Simmern (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Simmern (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Simmern (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,09 €/m² | +9.9% | 7,23 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | +6.5% | 8,24 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | +5.7% | 8,62 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +4.4% | 8,92 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² | +5.3% | 9,30 €/m² | 13,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Simmern (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 8,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,20 €/m² | +4.5% | 6,79 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² | +6.1% | 7,32 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | +5.2% | 7,60 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | +4.5% | 8,02 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² | +5.3% | 8,41 €/m² | 12,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Simmern (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Simmern (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.358 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.366 €/m² (+1,1 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Hauspreise weisen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m² auf, während Bad Ems mit 2.544 €/m² und Fachbach mit 2.619 €/m² am unteren Ende liegen.
Auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Niederwerth (-7,8 %), Urbar (Koblenz) (-7,1 %) und Vallendar (-7,0 %), die zugleich bei den Wohnungen mit 2.979 €/m², 2.943 €/m² bzw. 2.974 €/m² die höchsten Preise der Region zeigen. Bei den Wohnungen verzeichnen neben Simmern (Westerwald) auch Neuhäusel (+2,3 %), Hillscheid (+2,1 %) und Höhr-Grenzhausen (+1,5 %) leichte Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhäusel | 2.977 €/m² | -2.1% | 2.162 €/m² | +2.3% |
| Urbar (Koblenz) | 3.451 €/m² | -7.1% | 2.944 €/m² | -1.0% |
| Eitelborn | 2.905 €/m² | +0.1% | 2.188 €/m² | +0.5% |
| Vallendar | 3.556 €/m² | -7.0% | 2.974 €/m² | -1.3% |
| Hillscheid | 2.874 €/m² | -1.8% | 2.184 €/m² | +2.1% |
| Weitersburg | 3.365 €/m² | -5.8% | 2.878 €/m² | -1.6% |
| Fachbach | 2.620 €/m² | -3.9% | 2.143 €/m² | -0.3% |
| Höhr-Grenzhausen | 3.015 €/m² | -1.1% | 2.240 €/m² | +1.5% |
| Niederwerth | 3.488 €/m² | -7.8% | 2.980 €/m² | -1.2% |
| Bad Ems | 2.544 €/m² | -3.4% | 2.242 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
Simmern (Westerwald) liegt bei den Hausmieten mit 10,09 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und verzeichnet damit nach Weitersburg (+4,5 %) einen der stärksten Anstiege. Die höchsten Hausmieten weisen Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² und Niederwerth mit 10,93 €/m² auf, die niedrigsten Bad Ems mit 8,83 €/m² und Höhr-Grenzhausen mit 9,07 €/m².
Bei den Wohnungsmieten erreicht Simmern (Westerwald) 8,94 €/m² und steigt mit +5,3 % stärker als alle zehn Nachbarstädte, wobei Niederwerth (10,41 €/m²) und Vallendar (10,26 €/m²) das höchste Preisniveau zeigen. Auffällig ist Eitelborn mit einem Zuwachs von lediglich +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während Hillscheid mit 8,17 €/m² die niedrigste Wohnungsmiete der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhäusel | 9,66 €/m² | +3.5% | 8,56 €/m² | +4.4% |
| Urbar (Koblenz) | 11,20 €/m² | +3.2% | 9,85 €/m² | +5.5% |
| Eitelborn | 9,44 €/m² | +1.3% | 8,59 €/m² | +1.2% |
| Vallendar | 10,67 €/m² | +3.6% | 10,26 €/m² | +5.0% |
| Hillscheid | 9,71 €/m² | +3.9% | 8,17 €/m² | +4.5% |
| Weitersburg | 10,39 €/m² | +4.5% | 10,11 €/m² | +4.9% |
| Fachbach | 9,54 €/m² | +3.5% | 8,47 €/m² | +3.2% |
| Höhr-Grenzhausen | 9,07 €/m² | +4.4% | 8,47 €/m² | +4.7% |
| Niederwerth | 10,93 €/m² | +3.8% | 10,41 €/m² | +5.4% |
| Bad Ems | 8,83 €/m² | +3.1% | 8,54 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Simmern (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Simmern (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmern (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Simmern (Westerwald)
Die Hauspreise in Simmern (Westerwald) sind von 3.146 €/m² Q3 2021 auf 3.358 €/m² gestiegen (6,74%). Die Wohnungspreise sind von 2.082 €/m² auf 2.366 €/m² gestiegen (13,64%).
Aktuell kosten Häuser in Simmern (Westerwald) durchschnittlich 3.358 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.366 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 196 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,11%. Die Mietpreise für Häuser in Simmern (Westerwald) haben sich um 4,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Simmern (Westerwald) ihren Höchstwert von 3.535 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.146 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.367 €/m² im Q2 2026 und der niedrigste Preis bei 2.082 €/m² im Q3 2021.