Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmern (Westerwald) 2026

Hauspreise in Simmern (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 3.380 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.146 €/m² auf 3.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmern (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmern (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Simmern (Westerwald) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.146 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.380 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum dynamischer und stiegen von 7,33 €/m² auf 10,04 €/m², was einem Zuwachs von 37,0% gleichkommt. Während die Kaufpreise im Jahr 2022 besonders stark anzogen und anschließend stagnierten, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 37,0% Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 7,4% erheblich übertreffen und damit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Simmern (Westerwald) sind von 2.082 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.379 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 14,3% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,86 €/m² auf 8,74 €/m², was eine Steigerung von 27,4% bedeutet. Besonders ausgeprägt war die Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen im Jahr 2022 mit einem kontinuierlichen Wachstum, während ab 2023 eine Konsolidierung mit teils rückläufigen Quartalsveränderungen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 10,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab 2023, als die Kaufpreisentwicklung ins Stocken geriet, während die Mieten kontinuierlich weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmern (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Simmern (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmern (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmern (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmern (Westerwald) liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Simmern (Westerwald) zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.380 €/m² nahezu stabil blieben (-0,1%), stiegen die Wohnungspreise um 1,3% auf 2.379 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Simmern (Westerwald) bei Häusern im oberen Mittelfeld, übertroffen lediglich von Vallendar (3.701 €/m²), Niederwerth (3.661 €/m²) und Urbar (Koblenz) (3.597 €/m²).

Besonders auffällig ist die divergierende Marktentwicklung in der Region: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,4% und -2,4% verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 1,5% und 3,97% in Fachbach. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Bad Ems (2.558 €/m²) und Fachbach (2.621 €/m²), die beide deutlich unter dem Niveau von Simmern (Westerwald) liegen.

Mietspiegel der Region

In Simmern (Westerwald) liegen die Mietpreise aktuell bei 10,04 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 6,9% bzw. 4,3% deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Simmern (Westerwald) im mittleren Preissegment, während Urbar (Koblenz) mit 11,08 €/m² bei Häusern und Niederwerth mit 10,27 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung in Eitelborn mit nur 2,2% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse um die 7,5% bei Häusern erreichen. Höhr-Grenzhausen und Bad Ems weisen mit 8,88 €/m² bzw. 8,74 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Simmern (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmern (Westerwald) besser einschätzen zu können.