Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eitelborn 2026

Hauspreise in Eitelborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eitelborn liegt aktuell bei 2.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.978 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.717 €/m² auf 2.914 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eitelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eitelborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eitelborn liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 1.910 €/m² auf 2.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eitelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eitelborn stieg von 2.717 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.062 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach zwischen 2.881 €/m² und 3.018 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 2.914 €/m², womit er gegenüber dem Vorjahresquartal um 2,1 % unter dem Wert von 2025 (2.978 €/m²) liegt und im Fünfjahresvergleich 7,2 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgängig von 6,84 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Plus von 38,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 32,9 nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 34,2 im ersten Quartal 2022 bereits rückläufig war. Der Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eitelborn stieg von 1.910 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.194 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,61 €/m² zu, ein Anstieg von 29,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 auf 21,2, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 25,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit insgesamt deutlich stärker als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich schwankten und im ersten Quartal 2023 mit -5,3 % den stärksten Quartalsrückgang verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eitelborn kann man den Bodenrichtwert in Eitelborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eitelborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eitelborn liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eitelborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eitelborn liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eitelborn kosteten Häuser zuletzt 2.914 €/m² und damit 2,1 % weniger als im Vorjahr, während Wohnungen mit 2.194 €/m² um 1,5 % teurer wurden; damit liegt der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarorte, bei den Wohnungspreisen leicht über dem Durchschnitt. Der Rückgang bei Häusern fällt geringer aus als in den meisten Nachbarorten, etwa in Dausenau mit -4,5 % oder Fachbach mit -3,9 %.

Die höchsten Preise weisen Vallendar mit 3.555 €/m² für Häuser und 2.974 €/m² für Wohnungen sowie Urbar (Koblenz) mit 3.450 €/m² und 2.943 €/m² auf, wobei beide Orte die stärksten Hauspreisrückgänge von -7,0 % beziehungsweise -7,1 % verzeichnen. Am günstigsten sind Häuser in Dausenau mit 2.358 €/m² und Wohnungen ebenfalls dort mit 2.017 €/m², während Neuhäusel mit +2,3 % den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen zeigt.

Mietspiegel der Region

In Eitelborn kosten Häuser durchschnittlich 9,47 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,61 €/m² (+5,6 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, bei der Preissteigerung beider Segmente jedoch über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Urbar (Koblenz) bei Wohnungen (+5,5 %). Die Hauspreise reichen in der Umgebung von 8,30 €/m² in Dausenau bis 11,20 €/m² in Urbar (Koblenz), während Wohnungen in Vallendar mit 10,26 €/m² und in Urbar (Koblenz) mit 9,85 €/m² am teuersten sind.

Am unteren Ende der Wohnungsmieten stehen Hillscheid mit 8,17 €/m² und Dausenau mit 8,21 €/m², wobei Eitelborn mit 8,61 €/m² über dem Niveau der meisten kleineren Nachbarorte liegt. Die geringsten Zuwächse zeigen Bad Ems bei Wohnungen (+2,5 %) und Dausenau bei Häusern (+2,6 %).

Die Immobilienpreise in Eitelborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eitelborn besser einschätzen zu können.