Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Ems 2026

Hauspreise in Bad Ems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Ems liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.464 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Ems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Ems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Ems liegt aktuell bei 2.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Ems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Ems stieg von 2.464 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.752 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach in einer Seitwärtsbewegung bei zuletzt 2.541 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,1 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,43 €/m² auf 8,82 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2021 bei 33,0 lag. Der Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Ems lag im dritten Quartal 2026 bei 2.239 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im dritten Quartal 2021 mit 2.111 €/m² (+6,1 %). Dazwischen erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.339 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis Anfang 2025 auf 2.164 €/m² sank und sich seither leicht erholte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,53 €/m² (+27,3 %) und legte nahezu in jedem Quartal zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er Mitte 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Anstieg der Mieten bei zugleich weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Ems kann man den Bodenrichtwert in Bad Ems heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Ems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Ems liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Ems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Ems liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Ems liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.541 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.239 €/m² (+1,4 %), womit der Hauspreis unter den meisten Nachbarstädten bleibt, etwa unter Urbar (Koblenz) mit 3.450 €/m², Simmern (Westerwald) mit 3.359 €/m² und Lahnstein mit 3.146 €/m². Bei den Wohnungen weist Bad Ems ebenfalls einen Mittelwert auf, übertroffen von Urbar (Koblenz) mit 2.943 €/m², Lahnstein mit 2.598 €/m² und Simmern (Westerwald) mit 2.366 €/m².

Die niedrigsten Preise verzeichnen Nassau mit 2.187 €/m² bei Häusern und 1.722 €/m² bei Wohnungen sowie Dausenau mit 2.358 €/m² bzw. 2.017 €/m². Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Urbar (Koblenz) um 7,1 % und in Nassau um 5,0 %, während Eitelborn mit +0,2 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Anstieg bei Häusern aufweist und Neuhäusel bei Wohnungen mit +2,3 % den stärksten Zuwachs zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bad Ems liegen bei 8,82 €/m² für Häuser (+4,3 % zum Vorjahr) und 8,53 €/m² für Wohnungen (+3,7 %) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Nassau mit 8,05 €/m² (Häuser) und 7,89 €/m² (Wohnungen) sowie Dausenau bei den Häusern mit 8,30 €/m² niedriger liegen. Den stärksten Hausmietanstieg der Region verzeichnet Bad Ems damit trotzdem (+4,3 %), nur Arzbach kommt mit +4,1 % nahe heran.

Die höchsten Mietpreise weisen Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² (Häuser) und 9,85 €/m² (Wohnungen) sowie Lahnstein mit 10,66 €/m² und 9,25 €/m² auf, wobei Urbar bei den Wohnungen mit +5,5 % den größten Anstieg verbucht und Lahnstein mit +1,3 % (Häuser) und +1,0 % (Wohnungen) sowie Eitelborn mit +1,3 % und +1,2 % nur geringe Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Bad Ems werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Ems besser einschätzen zu können.