Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhäusel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuhäusel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuhäusel liegt durchschnittlich bei ca. 2.988 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuhäusel liegt durchschnittlich bei ca. 2.169 €/m².
Hauspreise in Neuhäusel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhäusel liegt aktuell bei 2.988 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 2.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhäusel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuhäusel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhäusel liegt aktuell bei 2.169 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 1.874 €/m² auf 2.169 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhäusel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuhäusel.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuhäusel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neuhäusel stieg von 2.768 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.138 €/m² im dritten Quartal 2022 und bewegt sich seither seitwärts bis leicht rückläufig, zuletzt bei 2.988 €/m² im dritten Quartal 2026 (-4,8 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 6,95 €/m² auf 9,69 €/m² (+39,4 %), wobei der Anstieg in den letzten fünf Jahren nur im ersten Quartal 2025 sowie im dritten Quartal 2023 unterbrochen wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, nach einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 34,3 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 überwiegend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.055 €/m² | 7,73 €/m² | 32.9 | -1.5% |
| 2023 | 3.068 €/m² | 8,23 €/m² | 31.1 | -5.7% |
| 2024 | 2.985 €/m² | 8,69 €/m² | 28.6 | -7.9% |
| 2025 | 3.023 €/m² | 9,08 €/m² | 27.7 | -3.1% |
| 2026 | 2.991 €/m² | 9,58 €/m² | 26.0 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuhäusel entwickelt (2020-2026)?
In Neuhäusel stieg der Kaufpreis für Wohnungen von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 15,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,59 €/m² zu (30,5 %), nach einem Preishoch von 2.167 €/m² im zweiten Quartal 2025 und einem zwischenzeitlichen Tiefstand von 1.974 €/m² im ersten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,0, ein Rückgang von 16,3 %. Da die Mietpreise mit 30,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 15,7 %, verringerte sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreis über den Betrachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.055 €/m² | 6,89 €/m² | 24.9 | +4.4% |
| 2023 | 2.016 €/m² | 7,32 €/m² | 23.0 | -7.6% |
| 2024 | 2.057 €/m² | 7,68 €/m² | 22.3 | -2.8% |
| 2025 | 2.131 €/m² | 8,05 €/m² | 22.1 | -1.1% |
| 2026 | 2.160 €/m² | 8,49 €/m² | 21.2 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neuhäusel.
Aktuelle Grundstückspreise in Neuhäusel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuhäusel kann man den Bodenrichtwert in Neuhäusel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuhäusel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neuhäusel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhäusel liegt aktuell bei 9,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,73 €/m² | +10.2% | 7,17 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² | +6.5% | 8,10 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² | +5.6% | 8,45 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² | +4.5% | 8,80 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +5.4% | 9,09 €/m² | 12,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuhäusel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhäusel liegt aktuell bei 8,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +4.2% | 6,71 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² | +6.2% | 7,22 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² | +5.0% | 7,44 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | +4.7% | 7,89 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² | +5.5% | 8,21 €/m² | 11,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuhäusel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neuhäusel liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.988 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.169 €/m² (+2,0 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise im unteren Bereich liegen. Die höchsten Preise weisen Vallendar mit 3.555 €/m² für Häuser und 2.974 €/m² für Wohnungen sowie Urbar (Koblenz) mit 3.450 €/m² bzw. 2.943 €/m² auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Bad Ems mit 2.544 €/m² und Arzbach mit 2.588 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Hauspreise in Urbar (Koblenz) mit -7,1 % und Vallendar mit -7,0 % am stärksten, während Neuhäusel mit -1,6 % und Eitelborn mit +0,2 % vergleichsweise stabil bleiben. Bei den Wohnungen verzeichnet Neuhäusel mit +2,0 % einen der höchsten Zuwächse, nur Hillscheid mit +2,1 % liegt knapp darüber, während Vallendar (-1,3 %) und Urbar (Koblenz) (-1,0 %) bei den Wohnungen rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eitelborn | 2.905 €/m² | +0.1% | 2.188 €/m² | +0.5% |
| Simmern (Westerwald) | 3.359 €/m² | -2.3% | 2.367 €/m² | +1.5% |
| Hillscheid | 2.874 €/m² | -1.8% | 2.184 €/m² | +2.1% |
| Arzbach | 2.588 €/m² | -3.0% | 2.090 €/m² | +1.5% |
| Bad Ems | 2.544 €/m² | -3.4% | 2.242 €/m² | -0.1% |
| Vallendar | 3.556 €/m² | -7.0% | 2.974 €/m² | -1.3% |
| Urbar (Koblenz) | 3.451 €/m² | -7.1% | 2.944 €/m² | -1.0% |
| Fachbach | 2.620 €/m² | -3.9% | 2.143 €/m² | -0.3% |
| Niederelbert | 2.693 €/m² | -2.2% | 2.363 €/m² | +1.8% |
| Höhr-Grenzhausen | 3.015 €/m² | -1.1% | 2.240 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Neuhäusel liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,69 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,59 €/m² (+6,2 %), womit beide Werte stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten. Der Häuserpreis entspricht etwa dem Niveau von Hillscheid (9,71 €/m²) und Niederelbert (9,68 €/m²), der Wohnungspreis dem von Eitelborn (8,59 €/m²).
Am höchsten sind die Mieten in Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² für Häuser sowie in Vallendar mit 10,26 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten bei Häusern in Bad Ems (8,83 €/m²) und bei Wohnungen in Hillscheid (8,17 €/m²). Die geringsten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnet Eitelborn mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eitelborn | 9,44 €/m² | +1.3% | 8,59 €/m² | +1.2% |
| Simmern (Westerwald) | 10,09 €/m² | +3.2% | 8,94 €/m² | +5.2% |
| Hillscheid | 9,71 €/m² | +3.9% | 8,17 €/m² | +4.5% |
| Arzbach | 9,15 €/m² | +4.1% | 8,24 €/m² | +2.5% |
| Bad Ems | 8,83 €/m² | +3.1% | 8,54 €/m² | +2.5% |
| Vallendar | 10,67 €/m² | +3.6% | 10,26 €/m² | +5.0% |
| Urbar (Koblenz) | 11,20 €/m² | +3.2% | 9,85 €/m² | +5.5% |
| Fachbach | 9,54 €/m² | +3.5% | 8,47 €/m² | +3.2% |
| Niederelbert | 9,68 €/m² | +4.5% | 8,92 €/m² | +3.2% |
| Höhr-Grenzhausen | 9,07 €/m² | +4.4% | 8,47 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuhäusel?
Die Immobilienpreise in Neuhäusel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhäusel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neuhäusel
Die Hauspreise in Neuhäusel sind von 2.768 €/m² Q3 2021 auf 2.988 €/m² gestiegen (7,95%). Die Wohnungspreise sind von 1.874 €/m² auf 2.169 €/m² gestiegen (15,74%).
Aktuell kosten Häuser in Neuhäusel durchschnittlich 2.988 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.169 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 248 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,02%. Die Mietpreise für Häuser in Neuhäusel haben sich um 5,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neuhäusel liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neuhäusel ihren Höchstwert von 3.138 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.768 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.169 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.874 €/m² im Q3 2021.