Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hillscheid 2026

Hauspreise in Hillscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hillscheid liegt aktuell bei 2.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hillscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hillscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hillscheid liegt aktuell bei 2.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hillscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hillscheid stieg vom dritten Quartal 2021 (2.685 €/m²) bis zum Höchststand im vierten Quartal 2022 (3.011 €/m²) um 12,1 % und gab bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.879 €/m² nach. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.871 €/m², womit er gegenüber dem Höchststand um 4,6 % niedriger notiert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,03 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Plus von 38,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im ersten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2023 stetig steigenden Mieten bei zugleich leicht rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hillscheid stieg von 1.916 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.182 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,33 €/m² auf 8,16 €/m² und damit um 28,9 %; der Kaufpreis erreichte seinen Höchstwert von 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 auf 22,3, da die Mietpreise im Betrachtungszeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Der höchste Wert lag mit 26,5 im zweiten und dritten Quartal 2022, seither ging der Faktor mit Schwankungen kontinuierlich zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hillscheid kann man den Bodenrichtwert in Hillscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hillscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hillscheid liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hillscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hillscheid liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Hillscheid verzeichnet bei Häusern 2.871 €/m² mit einem Rückgang von -2,6 % zum Vorjahr, bei Wohnungen 2.182 €/m² mit einem Plus von +1,0 % und liegt damit bei beiden Objektarten im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Besonders niedrige Preise weisen Arzbach mit 2.588 €/m² bei Häusern und Hilgert mit 1.972 €/m² bei Wohnungen auf, während Vallendar mit 3.555 €/m² bei Häusern und 2.974 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreicht.

Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern zeigen Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, Vallendar mit -7,0 % und Weitersburg mit -5,8 %, wobei dort auch die Wohnungspreise um -1,0 % bis -1,6 % sanken. Bei den übrigen Nachbarorten bewegen sich die Wohnungspreise überwiegend im Plus, am deutlichsten in Neuhäusel mit +2,3 %, während Eitelborn mit +0,2 % bei Häusern als einziger Ort einen leichten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Hillscheid liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,70 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,16 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarstädte rangiert und der Anstieg bei Häusern zu den stärkeren im Vergleich zählt. Die höchsten Preise weisen Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² bei Häusern, Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen sowie Weitersburg mit 10,39 €/m² bzw. 10,11 €/m² auf, während Höhr-Grenzhausen und Hilgert mit je 9,07 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Weitersburg mit +4,5 % den stärksten Anstieg bei Häusern, Hilgert mit +5,8 % bei Wohnungen, während Eitelborn mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die mit Abstand schwächste Entwicklung zeigt. Hillscheid liegt mit +5,2 % bei Wohnungen im oberen Bereich der Nachbarstädte, nur Hilgert und Urbar (Koblenz) mit +5,5 % liegen darüber.

Die Immobilienpreise in Hillscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hillscheid besser einschätzen zu können.