Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hillscheid 2026

Hauspreise in Hillscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hillscheid liegt aktuell bei 2.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.861 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hillscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hillscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hillscheid liegt aktuell bei 2.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hillscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hillscheid zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.988 €/m² im 3. und 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.861 €/m² im 2. Quartal 2026. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,03 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,55 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,9 % entspricht. Die unterschiedliche Entwicklung führte zu einer deutlichen Veränderung der Verhältnisse am Markt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im 3. Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,0 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierende bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den deutlich größeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübte.

In Hillscheid zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.916 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.172 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,33 €/m² auf 8,0 €/m², was eine Steigerung von 26,4 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, ein Rückgang von 10,3 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Hillscheid verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hillscheid kann man den Bodenrichtwert in Hillscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hillscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hillscheid liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hillscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hillscheid liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Hillscheid verzeichnet bei Häusern mit 2.861 €/m² einen Rückgang von -1,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.172 €/m² nahezu stabil blieben (+0,1%). Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hillscheid im mittleren Preissegment, deutlich unter Vallendar mit 3.701 €/m² für Häuser und 2.921 €/m² für Wohnungen sowie unter Weitersburg mit 3.460 €/m² und 2.834 €/m².

Auffällig ist der durchgängige Trend bei den Nachbarstädten: Während Hauspreise überwiegend rückläufig sind, verzeichnen Wohnungspreise in den meisten Gemeinden wie Arzbach (+3,9%) oder Höhr-Grenzhausen (+3,7%) deutliche Zuwächse. Eitelborn weist mit -2,2% den stärksten Rückgang bei Häusern auf, liegt mit 2.903 €/m² aber auf ähnlichem Niveau wie Hillscheid.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hillscheid liegen mit 9,55 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Urbar (Koblenz) mit 11,08 €/m² und Vallendar mit 10,52 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Hillscheid mit 8,0 €/m² am unteren Ende, deutlich unter den Spitzenwerten von Vallendar mit 10,1 €/m² und Weitersburg mit 9,97 €/m².

Die Preisentwicklung in Hillscheid fällt mit 5,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Höhr-Grenzhausen oder Arzbach bei Häusern deutlich stärkere Steigerungen von über 7,5% verzeichnen. Eitelborn bildet mit nur 2,2% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen eine auffällige Ausnahme mit der geringsten Preisdynamik in der Region.

Die Immobilienpreise in Hillscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hillscheid besser einschätzen zu können.