Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weitersburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weitersburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weitersburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.349 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weitersburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.864 €/m².
Hauspreise in Weitersburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weitersburg liegt aktuell bei 3.349 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.586 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.349 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weitersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weitersburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weitersburg liegt aktuell bei 2.864 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.875 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.689 €/m² auf 2.864 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weitersburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weitersburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Weitersburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weitersburg lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.349 €/m² und damit 6,8 % unter dem Wert von 3.594 €/m² im 4. Quartal 2025 (vier Quartale zuvor 3. Quartal 2025: 3.586 €/m², Rückgang um 6,6 %), nachdem sie im 3. Quartal 2022 mit 3.793 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,93 €/m² im 3. Quartal 2025 auf 10,34 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 4,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank innerhalb der letzten fünf Jahre von 37,4 im 3. Quartal 2021 auf 27,0 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang seit 2022 überwiegend auf steigende Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Seit dem 3. Quartal 2025 fiel der Faktor von 30,1 auf 27,0, da die Kaufpreise um 6,6 % nachgaben, während die Mieten um 4,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.643 €/m² | 8,29 €/m² | 36.6 | -2.5% |
| 2023 | 3.590 €/m² | 8,88 €/m² | 33.7 | -8.0% |
| 2024 | 3.536 €/m² | 9,34 €/m² | 31.5 | -6.4% |
| 2025 | 3.551 €/m² | 9,79 €/m² | 30.2 | -4.1% |
| 2026 | 3.393 €/m² | 10,27 €/m² | 27.5 | -9.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weitersburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Weitersburg stieg von 2.689 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.864 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,5 % entspricht, wobei der Höchstwert im vierten Quartal 2022 mit 2.881 €/m² und im vierten Quartal 2025 mit 2.911 €/m² erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,75 €/m² auf 10,06 €/m² zu, ein Anstieg von 29,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 bei 29,6 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert aus dem stärker steigenden Mietpreis bei vergleichsweise geringem Kaufpreiswachstum, wobei die Kaufpreise 2023 und Anfang 2024 zeitweise nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.851 €/m² | 8,08 €/m² | 29.4 | +1.5% |
| 2023 | 2.742 €/m² | 8,56 €/m² | 26.7 | -9.3% |
| 2024 | 2.683 €/m² | 9,06 €/m² | 24.7 | -7.5% |
| 2025 | 2.848 €/m² | 9,50 €/m² | 25.0 | +1.3% |
| 2026 | 2.852 €/m² | 9,98 €/m² | 23.8 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weitersburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Weitersburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weitersburg kann man den Bodenrichtwert in Weitersburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weitersburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weitersburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weitersburg liegt aktuell bei 10,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 10,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,29 €/m² | +9.8% | 6,78 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +7.1% | 7,66 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | +5.3% | 7,98 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.7% | 8,26 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +5.0% | 8,61 €/m² | 13,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weitersburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weitersburg liegt aktuell bei 10,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 10,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,07 €/m² | +3.7% | 6,85 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² | +6.0% | 7,16 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² | +5.8% | 7,62 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +4.8% | 7,98 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² | +5.1% | 8,40 €/m² | 14,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weitersburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weitersburg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.349 €/m² (-6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.864 €/m² (-0,4 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weisen Vallendar mit 3.555 €/m² bei Häusern sowie Niederwerth mit 2.979 €/m² bei Wohnungen auf, am niedrigsten liegen Nauort mit 2.602 €/m² bei Häusern und 1.903 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 % die stärksten Rückgänge bei Häusern, während Höhr-Grenzhausen mit -1,1 % den geringsten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen stehen den Rückgängen in Weitersburg und den Nachbarorten am Rhein Zuwächse in Hillscheid (+2,1 %), Höhr-Grenzhausen (+1,5 %) und Simmern (Westerwald) (+1,5 %) gegenüber.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vallendar | 3.556 €/m² | -7.0% | 2.974 €/m² | -1.3% |
| Bendorf | 2.972 €/m² | -6.0% | 2.411 €/m² | -1.4% |
| Niederwerth | 3.488 €/m² | -7.8% | 2.980 €/m² | -1.2% |
| Urbar (Koblenz) | 3.451 €/m² | -7.1% | 2.944 €/m² | -1.0% |
| Höhr-Grenzhausen | 3.015 €/m² | -1.1% | 2.240 €/m² | +1.5% |
| Nauort | 2.603 €/m² | -2.1% | 1.904 €/m² | +1.0% |
| Sankt Sebastian | 3.021 €/m² | -7.8% | 2.574 €/m² | -1.4% |
| Simmern (Westerwald) | 3.359 €/m² | -2.3% | 2.367 €/m² | +1.5% |
| Kaltenengers | 2.999 €/m² | -6.6% | 2.582 €/m² | -1.3% |
| Hillscheid | 2.874 €/m² | -1.8% | 2.184 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Weitersburg liegt bei den Mietpreisen mit 10,34 €/m² für Häuser (+4,1 %) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+5,0 %) im oberen Mittelfeld der Region. Bei den Wohnungsmieten wird Weitersburg nur von Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² übertroffen, bei den Hausmieten liegen zusätzlich Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m², Niederwerth mit 10,93 €/m², Sankt Sebastian mit 10,82 €/m², Kaltenengers mit 10,75 €/m² und Vallendar mit 10,67 €/m² vor Weitersburg.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Nauort mit 8,58 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen sowie Höhr-Grenzhausen mit 9,07 €/m² bzw. 8,47 €/m². Die stärksten Hausmietzuwächse verzeichnen Kaltenengers mit +5,9 % und Sankt Sebastian mit +5,9 %, bei den Wohnungsmieten Nauort mit +5,7 %, womit Weitersburg bei beiden Segmenten im regionalen Mittelfeld der Veränderungsraten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vallendar | 10,67 €/m² | +3.6% | 10,26 €/m² | +5.0% |
| Bendorf | 10,10 €/m² | +5.3% | 9,20 €/m² | +4.7% |
| Niederwerth | 10,93 €/m² | +3.8% | 10,41 €/m² | +5.4% |
| Urbar (Koblenz) | 11,20 €/m² | +3.2% | 9,85 €/m² | +5.5% |
| Höhr-Grenzhausen | 9,07 €/m² | +4.4% | 8,47 €/m² | +4.7% |
| Nauort | 8,58 €/m² | +3.8% | 8,13 €/m² | +5.7% |
| Sankt Sebastian | 10,82 €/m² | +5.9% | 9,15 €/m² | +4.9% |
| Simmern (Westerwald) | 10,09 €/m² | +3.2% | 8,94 €/m² | +5.2% |
| Kaltenengers | 10,75 €/m² | +5.9% | 9,11 €/m² | +4.7% |
| Hillscheid | 9,71 €/m² | +3.9% | 8,17 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weitersburg?
Die Immobilienpreise in Weitersburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weitersburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weitersburg
Die Hauspreise in Weitersburg sind von 3.347 €/m² Q3 2021 auf 3.349 €/m² gestiegen (0,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.689 €/m² auf 2.864 €/m² gestiegen (6,51%).
Aktuell kosten Häuser in Weitersburg durchschnittlich 3.349 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.864 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 253 €/m² mit einer Preisspanne von 180 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,4%. Die Mietpreise für Häuser in Weitersburg haben sich um 4,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weitersburg liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weitersburg ihren Höchstwert von 3.793 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.347 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.911 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.643 €/m² im Q2 2024.