Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klüsserath 2026

Hauspreise in Klüsserath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klüsserath liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klüsserath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klüsserath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klüsserath liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.244 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klüsserath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Klüsserath stieg von 2.531 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.885 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.579 €/m². Im selben Zeitraum erhöhte sich der Mietpreis kontinuierlich von 6,82 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Anstieg von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Klüsserath stieg von 2.244 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.522 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,4 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.572 €/m² im vierten Quartal 2023 fiel der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.352 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 8,70 €/m² (+25,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,7 und im vierten Quartal 2023 mit 27,2 zwischenzeitlich hohe Werte erreicht hatte. Die Mieten legten mit 25,4 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise mit 12,4 %, wodurch der Faktor insgesamt um 10,0 % zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klüsserath kann man den Bodenrichtwert in Klüsserath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klüsserath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klüsserath liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klüsserath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klüsserath liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Klüsserath liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.579 €/m² (-5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.522 €/m² (-0,8 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen -0,9 % in Klausen und -4,1 % in Mehring (Mosel) liegen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild: Neumagen-Dhron (+1,0 %) und Piesport (+0,8 %) verzeichnen leichte Zuwächse, während Sehlem (-4,8 %) und Hetzerath (-4,0 %) deutlich nachgeben.

Die höchsten Preise der Umgebung weisen Schweich mit 3.844 €/m² bei Häusern und 3.209 €/m² bei Wohnungen sowie Föhren mit 3.035 €/m² beziehungsweise 2.814 €/m² auf. Die niedrigsten Werte zeigen Piesport mit 2.241 €/m² bei Häusern und Sehlem mit 2.063 €/m² bei Wohnungen, sodass Klüsserath in beiden Segmenten im mittleren Preisbereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Klüsserath liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,49 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,70 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen knapp über dem Durchschnitt liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Schweich mit 11,43 €/m² und Föhren mit 11,31 €/m² auf, die niedrigsten Piesport mit 7,15 €/m² und Neumagen-Dhron mit 7,53 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Schweich mit 10,24 €/m² vor Föhren mit 9,29 €/m², während Piesport mit 7,84 €/m² das untere Ende markiert. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Piesport mit +5,3 % und Neumagen-Dhron mit +5,2 %, bei Wohnungen Sehlem mit +5,3 % und Hetzerath mit +5,0 %, womit Klüsserath bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Preisdynamik liegt.

Die Immobilienpreise in Klüsserath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klüsserath besser einschätzen zu können.