Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klüsserath 2026

Hauspreise in Klüsserath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klüsserath liegt aktuell bei 2.749 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.749 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klüsserath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klüsserath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klüsserath liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.244 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klüsserath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klüsserath zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.531 €/m² auf den Höchststand von 2.881 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.598 €/m² im 2. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.749 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,82 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Zuwachs von 37,1% entspricht. Im Vergleich dazu erhöhten sich die Kaufpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum lediglich um 8,6%.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im 3. Quartal 2021 auf 24,5 im 2. Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024 verstärkte sich dieser Effekt durch zusätzlich rückläufige Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch der Kaufpreisfaktor von 29,7 auf 25,4 fiel.

In Klüsserath zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 2.244 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.546 €/m² im vierten Quartal 2023, fielen danach jedoch auf 2.426 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,94 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich auf 27,5 im zweiten Quartal 2022 anstieg. Diese deutliche Reduktion resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierende bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klüsserath kann man den Bodenrichtwert in Klüsserath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klüsserath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klüsserath liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klüsserath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klüsserath liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Klüsserath verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.749 €/m² mit einem Anstieg von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.426 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Klüsserath im mittleren Preissegment, deutlich unter Schweich mit 4.069 €/m² für Häuser und 3.104 €/m² für Wohnungen, aber über Trittenheim mit 2.394 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Häusern in Neumagen-Dhron und Piesport mit jeweils rund 4,7 % Zuwachs, während Föhren und Mehring (Mosel) trotz moderater Steigerungen von 0,8 % mit 3.212 €/m² und 3.102 €/m² zu den teuersten Nachbarorten zählen. Bei Wohnungen zeigt sich mit Leiwen und Trittenheim eine überdurchschnittliche Preisentwicklung von 3,7 %, während Klüsserath als einziger Standort einen Preisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Klüsserath liegen die Mietpreise mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Schweich mit 11,29 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen sowie Föhren mit 11,21 €/m² für Häuser. Die günstigsten Mietpreise in der Nachbarschaft finden sich in Piesport mit 6,94 €/m² für Häuser und Sehlem mit 7,89 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Klüsserath fällt mit 5,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser durchweg zwischen 7,5% und 7,7% liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Hetzerath und Klausen, die bei Häusern Zuwächse von 7,7% bzw. 7,7% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Klüsserath mit 3,9% ebenfalls unterdurchschnittlich wachsen.

Die Immobilienpreise in Klüsserath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klüsserath besser einschätzen zu können.