Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Algesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gau-Algesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gau-Algesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.763 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gau-Algesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.349 €/m².
Hauspreise in Gau-Algesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Algesheim liegt aktuell bei 3.763 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.919 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gefallen – von 3.984 €/m² auf 3.763 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Algesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gau-Algesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Algesheim liegt aktuell bei 3.349 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.377 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.349 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Algesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gau-Algesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gau-Algesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gau-Algesheim lag im 3. Quartal 2021 bei 3.984 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 4.232 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.663 €/m². Seitdem bewegt er sich mit 3.763 €/m² im 3. Quartal 2026 leicht darüber, was über fünf Jahre einem Rückgang von 5,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,14 €/m² auf 12,65 €/m² (+38,4 %) und verzeichnete nur in wenigen Quartalen leichte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im 3. Quartal 2021 auf 24,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,7 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus den kräftig gestiegenen Mietpreisen bei zugleich leicht rückläufigen Kaufpreisen. Der Faktor lag zwischen 2024 und 2025 weitgehend zwischen 26,0 und 28,9, bevor er ab dem 3. Quartal 2025 bei steigenden Mieten und sinkenden Kaufpreisen weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.173 €/m² | 9,69 €/m² | 35.9 | -0.6% |
| 2023 | 3.995 €/m² | 10,29 €/m² | 32.3 | -9.9% |
| 2024 | 3.784 €/m² | 11,12 €/m² | 28.4 | -12.3% |
| 2025 | 3.835 €/m² | 11,81 €/m² | 27.1 | -4.6% |
| 2026 | 3.789 €/m² | 12,44 €/m² | 25.4 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gau-Algesheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gau-Algesheim stiegen von 3.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.508 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben anschließend bis auf 3.211 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.349 €/m². Die Mietpreise zeigten dagegen einen nahezu durchgängigen Anstieg von 8,91 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Plus von 25,3 % in rund fünf Jahren entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Dieser Rückgang resultiert aus den zuletzt sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 um 4,3 % zulegten, die Mieten im selben Zeitraum jedoch um 11,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.463 €/m² | 9,22 €/m² | 31.3 | +3.7% |
| 2023 | 3.312 €/m² | 9,79 €/m² | 28.2 | -9.9% |
| 2024 | 3.256 €/m² | 10,17 €/m² | 26.7 | -5.4% |
| 2025 | 3.361 €/m² | 10,72 €/m² | 26.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.354 €/m² | 11,07 €/m² | 25.2 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gau-Algesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gau-Algesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Algesheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Algesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 431 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gau-Algesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gau-Algesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Algesheim liegt aktuell bei 12,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +5.7% | 8,24 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +6.2% | 8,86 €/m² | 14,81 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +8.0% | 9,78 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² | +6.3% | 9,85 €/m² | 17,29 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² | +5.4% | 10,72 €/m² | 16,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Algesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Algesheim liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,22 €/m² | +3.5% | 7,83 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +6.1% | 8,35 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² | +3.9% | 8,70 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +5.4% | 9,11 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² | +3.3% | 9,44 €/m² | 15,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gau-Algesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gau-Algesheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.763 €/m² (-4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.349 €/m² (-0,8 %), womit beide Werte über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen. Lediglich Ingelheim am Rhein übertrifft die Preise mit 3.920 €/m² bei Häusern und 3.422 €/m² bei Wohnungen.
Am unteren Ende rangiert Sprendlingen mit 2.711 €/m² bei Häusern und 2.365 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Bingen am Rhein und Grolsheim mit jeweils 3.079 €/m² bei Häusern. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Appenheim mit -4,4 %, während Partenheim mit +1,2 % als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Preisanstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ockenheim | 3.380 €/m² | -3.2% | 2.942 €/m² | -1.6% |
| Appenheim | 3.330 €/m² | -4.4% | 2.838 €/m² | -1.7% |
| Bingen am Rhein | 3.079 €/m² | -2.4% | 2.907 €/m² | -1.8% |
| Ingelheim am Rhein | 3.920 €/m² | -3.9% | 3.423 €/m² | -0.8% |
| Schwabenheim an der Selz | 3.607 €/m² | -2.8% | 2.763 €/m² | -1.7% |
| Grolsheim | 3.080 €/m² | -2.5% | 2.660 €/m² | -2.4% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.366 €/m² | -3.0% | 2.766 €/m² | -1.4% |
| Gensingen | 3.202 €/m² | -2.2% | 2.677 €/m² | -1.9% |
| Partenheim | 3.287 €/m² | -1.1% | 2.717 €/m² | +1.2% |
| Sprendlingen | 2.711 €/m² | -3.0% | 2.365 €/m² | -2.6% |
Mietspiegel der Region
In Gau-Algesheim liegen die Mietpreise bei 12,65 €/m² für Häuser (+3,4 % zum Vorjahr) und 11,16 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten deutlich über den meisten Nachbarstädten rangiert und beim Hausmietpreis den stärksten Anstieg der Region nach Partenheim (+4,6 %) verzeichnet. Nur Ingelheim am Rhein (13,67 €/m² bei Häusern, 12,02 €/m² bei Wohnungen) und Schwabenheim an der Selz (13,12 €/m² bei Häusern) liegen darüber, während Sprendlingen mit 10,63 €/m² bei Häusern und Appenheim mit 9,72 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten stieg Ingelheim am Rhein mit +4,7 % am stärksten, gefolgt von Partenheim (+4,4 %) und Sprendlingen (+4,1 %), während Gau-Algesheim mit +3,7 % im oberen Mittelfeld liegt. Die Hausmieten legten in den übrigen Nachbarstädten mit +1,3 % bis +2,6 % deutlich moderater zu, sodass sich der Abstand Gau-Algesheims zu den meisten Nachbarorten weiter vergrößerte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ockenheim | 11,65 €/m² | +2.3% | 10,13 €/m² | +3.4% |
| Appenheim | 11,67 €/m² | +2.4% | 9,72 €/m² | +2.5% |
| Bingen am Rhein | 11,79 €/m² | +2.4% | 10,19 €/m² | +3.7% |
| Ingelheim am Rhein | 13,67 €/m² | +1.3% | 12,02 €/m² | +4.7% |
| Schwabenheim an der Selz | 13,12 €/m² | +2.0% | 10,68 €/m² | +3.1% |
| Grolsheim | 11,04 €/m² | +2.0% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,64 €/m² | +2.6% | 9,76 €/m² | +3.3% |
| Gensingen | 11,10 €/m² | +1.6% | 9,78 €/m² | +3.5% |
| Partenheim | 11,20 €/m² | +4.6% | 9,94 €/m² | +4.4% |
| Sprendlingen | 10,63 €/m² | +2.1% | 9,45 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gau-Algesheim?
Die Immobilienpreise in Gau-Algesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Algesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gau-Algesheim
Die Hauspreise in Gau-Algesheim sind von 3.984 €/m² Q3 2024 auf 3.763 €/m² gefallen (-5,55%). Die Wohnungspreise sind von 3.196 €/m² auf 3.349 €/m² gestiegen (4,79%).
Aktuell kosten Häuser in Gau-Algesheim durchschnittlich 3.763 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.349 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 431 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 750 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,83%. Die Mietpreise für Häuser in Gau-Algesheim haben sich um 3,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gau-Algesheim liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gau-Algesheim ihren Höchstwert von 4.232 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.663 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.508 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.196 €/m² im Q3 2021.