Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schillingen 2026

Hauspreise in Schillingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schillingen liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schillingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schillingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schillingen liegt aktuell bei 2.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schillingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schillingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.346 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum dynamischer und stiegen von 5,83 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Zuwachs von 36,0 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen insbesondere zwischen 2022 und 2024 deutliche Schwankungen auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise lediglich moderat zulegten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit starken Mietpreissteigerungen, etwa im zweiten Quartal 2022 mit einem Mietpreisanstieg von 5,34 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schillingen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 1.973 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.211 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.113 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 5,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 28,1 auf 24,2, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors seit Anfang 2024, der durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schillingen kann man den Bodenrichtwert in Schillingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schillingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schillingen liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schillingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schillingen liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Schillingen verzeichnet bei Häusern mit 2.346 €/m² einen Anstieg von 3,0 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.113 €/m² leicht um 0,4 % zurückgingen. Im Vergleich dazu weisen Gusterath mit 3.143 €/m² und Wiltingen mit 3.052 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Gusenburg mit 2.275 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,6 % und 3,7 % verzeichnen, entwickelt sich Schillingen als einziger Standort rückläufig. Bei den Häuserpreisen sticht Schillingen mit dem deutlichsten Preisanstieg hervor, während die meisten Nachbarstädte moderate Wachstumsraten um 0,8 % aufweisen und Pellingen mit 0,1 % sogar leicht rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

Schillingen weist mit 7,93 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten in Schillingen um 6,0% stiegen, liegen die Nachbarstädte wie Pellingen mit 10,38 €/m², Gusterath mit 10,13 €/m² und Wiltingen mit 10,12 €/m² deutlich über dem Schillinger Niveau.

Die Preisentwicklung zeigt in allen Nachbarstädten bei Häusern eine stärkere Dynamik als in Schillingen, wobei Kell am See mit 7,6% und Osburg mit 7,7% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Pellingen mit einem moderaten Anstieg von nur 1,5% auf, während die übrigen Nachbarstädte Steigerungen zwischen 4,3% und 5,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schillingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schillingen besser einschätzen zu können.