Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schillingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schillingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schillingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.212 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schillingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.194 €/m².
Hauspreise in Schillingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schillingen liegt aktuell bei 2.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schillingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schillingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schillingen liegt aktuell bei 2.194 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.194 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schillingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schillingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Schillingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schillingen stieg von 2.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.212 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 1,5 %. Zwischenzeitlich lag er im vierten Quartal 2022 mit 2.460 €/m² am höchsten und ging danach bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.204 €/m² zurück. Die Miete legte im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,99 €/m² zu, was einem Anstieg von 37,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 auf 23,1, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination stagnierender bis leicht fallender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.381 €/m² | 6,38 €/m² | 31.1 | -0.2% |
| 2023 | 2.372 €/m² | 6,78 €/m² | 29.1 | -6.3% |
| 2024 | 2.258 €/m² | 7,20 €/m² | 26.2 | -10.3% |
| 2025 | 2.296 €/m² | 7,51 €/m² | 25.5 | -2.6% |
| 2026 | 2.220 €/m² | 7,89 €/m² | 23.5 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schillingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schillingen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.973 €/m² auf 2.194 €/m², was einem Plus von 11,2 % entspricht. Dabei wurde im vierten Quartal 2023 mit 2.208 €/m² ein Höchststand erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 2.052 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,27 €/m² zu (+24,3 %) und stieg nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, wobei er im ersten Quartal 2022 mit 28,7 sowie im zweiten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchstwert erreichte. Die Mieten stiegen mit 24,3 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 11,2 %, wodurch sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.066 €/m² | 6,01 €/m² | 28.7 | +0.9% |
| 2023 | 2.137 €/m² | 6,37 €/m² | 28.0 | -2.4% |
| 2024 | 2.097 €/m² | 6,68 €/m² | 26.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.143 €/m² | 6,95 €/m² | 25.7 | -1.8% |
| 2026 | 2.182 €/m² | 7,19 €/m² | 25.3 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schillingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Schillingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schillingen kann man den Bodenrichtwert in Schillingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schillingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schillingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schillingen liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,38 €/m² | +9.3% | 5,97 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² | +6.3% | 6,80 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² | +6.1% | 7,06 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2025 | 7,51 €/m² | +4.4% | 7,36 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² | +5.0% | 7,60 €/m² | 10,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schillingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schillingen liegt aktuell bei 7,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² | +3.1% | 5,88 €/m² | 8,70 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² | +6.0% | 6,31 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² | +4.9% | 6,59 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² | +4.0% | 6,90 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² | +3.5% | 7,14 €/m² | 10,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schillingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schillingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.212 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.194 €/m² (-0,6 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, am nächsten kommt Pellingen mit -5,6 %. Die Hauspreise liegen damit nur in Gusenburg (2.142 €/m²) niedriger, während Kell am See (2.203 €/m²) auf ähnlichem Niveau liegt.
Die höchsten Preise weisen Gusterath (2.945 €/m² bei Häusern, 2.709 €/m² bei Wohnungen) und Wiltingen (2.921 €/m² bei Häusern, 2.829 €/m² bei Wohnungen) auf. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Reinsfeld (+1,3 %), Kell am See (+0,2 %), Gusenburg (+0,2 %) und Irsch (+0,1 %) leichte Zuwächse, während Schillingen mit -0,6 % im Minus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kell am See | 2.204 €/m² | -3.6% | 2.132 €/m² | +0.2% |
| Zerf | 2.290 €/m² | -2.9% | 2.456 €/m² | -0.4% |
| Pluwig | 2.769 €/m² | -4.0% | 2.477 €/m² | -0.5% |
| Pellingen | 2.838 €/m² | -5.6% | 2.407 €/m² | -1.4% |
| Osburg | 2.613 €/m² | -3.2% | 2.480 €/m² | -0.1% |
| Gusterath | 2.945 €/m² | -4.1% | 2.709 €/m² | -0.2% |
| Reinsfeld | 2.285 €/m² | -3.6% | 2.132 €/m² | +1.3% |
| Wiltingen | 2.922 €/m² | -2.1% | 2.829 €/m² | -0.7% |
| Irsch | 2.824 €/m² | -2.6% | 2.711 €/m² | +0.1% |
| Gusenburg | 2.142 €/m² | -3.6% | 1.915 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
Schillingen verzeichnet bei den Hausmieten 7,99 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei den Wohnungsmieten 7,27 €/m² (+4,0 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen und nur von Gusenburg (7,75 €/m² bei Häusern, 7,68 €/m² bei Wohnungen) unterboten bzw. von Kell am See (7,97 €/m² bei Häusern) nahezu erreicht werden. Der Anstieg der Hausmieten fällt damit stärker aus als in Kell am See (+2,8 %), Reinsfeld (+2,9 %) und Osburg (+1,7 %), während die Wohnungsmieten in Schillingen die kräftigste Steigerung aller verglichenen Orte aufweisen.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Pellingen mit 10,85 €/m² (+6,8 %), Gusterath mit 10,55 €/m² (+6,5 %) und Wiltingen mit 10,41 €/m² (+5,2 %), während bei den Wohnungsmieten Irsch (8,88 €/m²), Wiltingen (8,84 €/m²) und Gusterath (8,81 €/m²) die Spitzenwerte stellen. Auffällig ist zudem der Anstieg der Hausmieten in Pluwig um 6,0 % auf 10,19 €/m², wohingegen Zerf (+1,8 %) und Pellingen (+1,8 %) bei den Wohnungsmieten die geringsten Zuwächse zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kell am See | 7,97 €/m² | +2.8% | 7,36 €/m² | +3.2% |
| Zerf | 9,18 €/m² | +3.9% | 7,93 €/m² | +1.8% |
| Pluwig | 10,19 €/m² | +6.0% | 8,65 €/m² | +3.8% |
| Pellingen | 10,85 €/m² | +6.8% | 8,66 €/m² | +1.8% |
| Osburg | 10,07 €/m² | +1.7% | 8,05 €/m² | +3.5% |
| Gusterath | 10,55 €/m² | +6.5% | 8,81 €/m² | +3.8% |
| Reinsfeld | 8,13 €/m² | +2.9% | 7,95 €/m² | +3.5% |
| Wiltingen | 10,41 €/m² | +5.2% | 8,84 €/m² | +3.5% |
| Irsch | 10,10 €/m² | +4.1% | 8,88 €/m² | +2.4% |
| Gusenburg | 7,75 €/m² | +4.0% | 7,68 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schillingen?
Die Immobilienpreise in Schillingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schillingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schillingen
Die Hauspreise in Schillingen sind von 2.179 €/m² Q3 2021 auf 2.212 €/m² gestiegen (1,51%). Die Wohnungspreise sind von 1.973 €/m² auf 2.194 €/m² gestiegen (11,2%).
Aktuell kosten Häuser in Schillingen durchschnittlich 2.212 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.194 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 71 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,58%. Die Mietpreise für Häuser in Schillingen haben sich um 4,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schillingen liegt aktuell bei 23,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schillingen ihren Höchstwert von 2.460 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.179 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.208 €/m² im Q4 2023 und der niedrigste Preis bei 1.973 €/m² im Q3 2021.