Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinsfeld 2026

Hauspreise in Reinsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinsfeld liegt aktuell bei 2.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reinsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinsfeld liegt aktuell bei 2.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Reinsfeld lag im dritten Quartal 2021 bei 2.261 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.539 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.281 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 steht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,95 €/m² auf 8,12 €/m², was einem Zuwachs von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 32,4 im zweiten Quartal 2022. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination eines seit dem Höchststand 2022 um 10,2 % gefallenen Kaufpreises mit weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Reinsfeld stieg von 1.900 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.129 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,1 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2023 bei 2.157 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.994 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder erholten. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,38 €/m² auf 7,94 €/m² zu, ein Anstieg um 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 25,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Da die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise (24,5 % gegenüber 12,1 %), verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den Gesamtzeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinsfeld kann man den Bodenrichtwert in Reinsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reinsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinsfeld liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 8,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reinsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinsfeld liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reinsfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.281 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.129 €/m² (-0,6 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen betrachteten Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen -2,0 % in Malborn und -4,0 % in Pluwig liegen. Die höchsten Preise weisen Fell mit 3.019 €/m² bei Häusern sowie Waldrach mit 2.846 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Malborn mit 2.055 €/m² bei Häusern und 1.613 €/m² bei Wohnungen, während die Wohnungspreise in Kell am See, Gusenburg, Hermeskeil und Waldrach leicht um 0,1 % bis 0,2 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

In Reinsfeld kosten Häuser durchschnittlich 8,12 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,94 €/m² (+4,2 %), womit die Mieten über dem Niveau von Gusenburg, Kell am See, Hermeskeil, Malborn und Schillingen liegen. Die Preissteigerung fällt bei Häusern und Wohnungen stärker aus als in den meisten Nachbarorten, lediglich Waldrach (+5,0 % bei Wohnungen) und Pluwig (+6,0 % bei Häusern) verzeichnen höhere Zuwächse.

Die höchsten Mieten weisen Waldrach mit 11,11 €/m² für Häuser und Fell mit 9,41 €/m² für Wohnungen auf, während Malborn bei Häusern (7,54 €/m²) und Schillingen bei Wohnungen (7,27 €/m²) am günstigsten sind. Das schwächste Wachstum zeigen Osburg bei Häusern (+1,7 %) und Malborn bei Wohnungen (+2,1 %).

Die Immobilienpreise in Reinsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinsfeld besser einschätzen zu können.