Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinsfeld 2026

Hauspreise in Reinsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinsfeld liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reinsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinsfeld liegt aktuell bei 2.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Reinsfeld zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.261 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,95 €/m² auf 8,04 €/m², was eine Steigerung von 35,1 % bedeutet. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2024 auf 2.298 €/m² zurückfielen, verlief die Mietpreisentwicklung nahezu linear nach oben.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschob.

In Reinsfeld sind die Kaufpreise für Wohnungen im Beobachtungszeitraum von 1.900 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.025 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand von 2.128 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,38 €/m² auf 7,91 €/m², was einer deutlicheren Steigerung entspricht. Seit Anfang 2024 zeigt sich bei den Kaufpreisen eine überwiegend rückläufige Tendenz mit zwischenzeitlichen Schwankungen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter ansteigen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Insbesondere seit dem vierten Quartal 2023 sank der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 25,3, da die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiterhin zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinsfeld kann man den Bodenrichtwert in Reinsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reinsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinsfeld liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reinsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinsfeld liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Reinsfeld weist mit 2.421 €/m² für Häuser und 2.025 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte auf. Während die Häuserpreise in Reinsfeld mit 2,6% deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbargemeinden (überwiegend 0,8%), verzeichneten die Wohnungspreise mit -0,8% als einzige einen Rückgang.

Die höchsten Kaufpreise finden sich in Fell mit 3.204 €/m² für Häuser und Waldrach mit 2.746 €/m² für Wohnungen, während Malborn mit 1.605 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 2,4% bis 3,7% deutlich zulegten, während Reinsfeld hier gegen den regionalen Trend läuft.

Mietspiegel der Region

Reinsfeld verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,04 €/m² mit einem Anstieg von 5,5% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,91 €/m² mit 3,8% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Reinsfeld im Mittelfeld, während Waldrach mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Malborn mit 7,40 €/m² bzw. 7,46 €/m² die niedrigsten Werte zeigt.

Bemerkenswert ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen, während Reinsfeld mit 5,5% unterdurchschnittlich wächst. Bei Wohnungen fällt Malborn mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,4% auf, während Thomm und Osburg mit 4,2% die geringsten Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Reinsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinsfeld besser einschätzen zu können.