Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pellingen 2026

Hauspreise in Pellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pellingen liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 3.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pellingen liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pellingen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.880 €/m² auf 3.023 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.206 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,64 €/m² auf 10,4 €/m², was einem Anstieg von 36,1 % entspricht. Die quartalsweisen Schwankungen der Kaufpreise lagen zwischen -5,2 % und 8,4 %, während die Mietpreise überwiegend moderate Zuwächse zwischen 0,4 % und 5,4 % verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026 und dokumentiert damit einen Rückgang um 22,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 31,9 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem nahezu kontinuierlich.

In Pellingen zeigten sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.220 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.450 €/m² im vierten Quartal 2025, gingen danach aber wieder leicht auf 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,09 €/m² auf 8,64 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 7,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,1 auf 23,0, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders auffällig war der Rückgang des Faktors ab Ende 2022, als die Mietpreise beschleunigt anstiegen, während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder sogar fielen. Die Entwicklung zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pellingen kann man den Bodenrichtwert in Pellingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pellingen liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pellingen liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Pellingen verzeichnet mit 3.023 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis, der 2,0% über dem Vorjahr liegt und damit deutlich stärker wächst als in den meisten Nachbarstädten. Bei Wohnungen liegt Pellingen mit 2.380 €/m² im unteren Preissegment der Region, wobei die Steigerung mit 0,2% nahezu stagniert.

Im regionalen Vergleich weist Trier mit 3.895 €/m² für Häuser und 3.282 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Schillingen mit 2.352 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit 3,6% bis 3,7% deutlich dynamischer steigen als in Pellingen, während Trier als einzige Stadt einen Rückgang von -2,1% bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Pellingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,4 €/m² eine Steigerung von 5,8 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,64 €/m² und einem moderaten Anstieg von 0,8 % deutlich verhaltener wachsen. Im Vergleich dazu weist Trier mit 11,98 €/m² für Häuser und 10,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, zeigt jedoch mit 2,1 % bei Häusern die geringste Steigerungsrate aller Nachbarstädte.

Die umliegenden Gemeinden wie Konz, Gusterath und Wiltingen verzeichnen bei Häusern deutlich höhere Wachstumsraten um 7,6 %, während Schillingen mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,3 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten der Region bietet. Auffällig ist Ayl mit einem Wohnungsmietpreis-Anstieg von nur 1,3 %, was nahezu dem verhaltenen Wachstum in Pellingen entspricht.

Die Immobilienpreise in Pellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pellingen besser einschätzen zu können.