Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pluwig 2026

Hauspreise in Pluwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pluwig liegt aktuell bei 2.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.933 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 2.724 €/m² auf 2.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pluwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pluwig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pluwig liegt aktuell bei 2.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.483 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pluwig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pluwig stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 2.724 €/m² bis zum Höchststand im vierten Quartal 2022 auf 3.065 €/m² und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.776 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 10,22 €/m² zu, ein Plus von 42,7 %, wobei nur im dritten Quartal 2023 ein Rückgang von 0,8 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf die steigenden Mieten bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen zurückging. Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2026 fielen die Kaufpreise um 9,4 %, während die Mieten um 19,0 % stiegen, sodass der Faktor von 29,7 auf 22,6 abnahm.

In den letzten fünf Jahren stieg der Kaufpreis für Wohnungen in Pluwig von 2.229 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.483 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,86 €/m² auf 8,67 €/m² zu (+26,4 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich mit 2.499 €/m² (3. Quartal 2025) seinen Höchststand erreichte und die Miete nahezu durchgehend anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 auf 23,9 (-11,8 %), nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,9 und im vierten Quartal 2023 mit 26,8 noch auf hohem Niveau lag. Die Mieten stiegen mit 26,4 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 11,4 %, sodass sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Betrachtungszeitraum verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pluwig kann man den Bodenrichtwert in Pluwig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pluwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pluwig liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,7% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pluwig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pluwig liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pluwig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.776 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.483 €/m² (-0,6 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten außer Pellingen (-5,6 %). Bei den Wohnungen liegt Pluwig im unteren Mittelfeld, während Waldrach mit 2.846 €/m² als einzige Nachbarstadt einen leichten Preisanstieg (+0,1 %) verzeichnet.

Die höchsten Hauspreise weisen Konz mit 3.395 €/m² und Mertesdorf mit 3.091 €/m² auf, die niedrigsten Schillingen mit 2.210 €/m², das auch bei den Wohnungen mit 2.192 €/m² am günstigsten ist. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten zwischen -2,1 % und -5,6 % zurückgingen, blieben die Wohnungspreise nahezu stabil, mit Veränderungen zwischen -1,5 % und +0,1 %.

Mietspiegel der Region

Pluwig weist bei Häusern einen Mietpreis von 10,22 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen von 8,67 €/m² (+4,1 %) auf und liegt damit bei beiden Segmenten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Am höchsten liegen die Preise in Mertesdorf mit 11,48 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen sowie in Konz und Kasel, am niedrigsten in Schillingen mit 7,99 €/m² bei Häusern und 7,27 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen Pellingen mit +6,8 % und Gusterath mit +6,5 % die stärksten Anstiege gegenüber dem Vorjahr, während Osburg mit +1,7 % den geringsten Zuwachs aufweist. Bei den Wohnungsmieten steigen die Preise in Mertesdorf mit +5,1 % und Waldrach mit +5,0 % am deutlichsten, in Pellingen mit +1,8 % am schwächsten, womit Pluwig bei beiden Segmenten leicht über dem Durchschnitt der Nachbarorte liegt.

Die Immobilienpreise in Pluwig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pluwig besser einschätzen zu können.