Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gusenburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gusenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gusenburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.137 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gusenburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.910 €/m².
Hauspreise in Gusenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gusenburg liegt aktuell bei 2.137 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.117 €/m² auf 2.137 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gusenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gusenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gusenburg liegt aktuell bei 1.910 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.931 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.725 €/m² auf 1.910 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gusenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gusenburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Gusenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gusenburg liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.137 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 (2.117 €/m², +0,9 %). Zwischenzeitlich erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 2.383 €/m² seinen Höchstwert, seither bewegt er sich schwankend zwischen rund 2.140 und 2.320 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 5,60 €/m² auf 7,73 €/m² (+38,0 %) und erreichte im 3. Quartal 2026 den höchsten Wert der Reihe.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im 3. Quartal 2021 auf 23,0 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 26,98 %. Ursache ist die Kombination aus weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem 3. Quartal 2022 (31,1) fast durchgehend zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.309 €/m² | 6,20 €/m² | 31.0 | -1.0% |
| 2023 | 2.303 €/m² | 6,60 €/m² | 29.1 | -6.3% |
| 2024 | 2.186 €/m² | 6,98 €/m² | 26.1 | -10.3% |
| 2025 | 2.226 €/m² | 7,30 €/m² | 25.4 | -2.6% |
| 2026 | 2.151 €/m² | 7,66 €/m² | 23.4 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gusenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gusenburg stieg von 1.725 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.910 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Nach einem Höchstwert von 1.927 €/m² Ende 2023 gab er bis Anfang 2025 auf 1.786 €/m² nach und erholte sich anschließend, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,15 €/m² auf 7,66 €/m² (+24,6 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2023 mit 23,4 noch auf dem Ausgangsniveau gelegen hatte. Ursächlich ist, dass die Mieten über den Gesamtzeitraum deutlich stärker stiegen (+24,6 %) als die Kaufpreise (+10,7 %), wobei der Rückgang des Faktors von 23,4 auf 20,5 im Jahr 2024 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten getrieben wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.807 €/m² | 6,35 €/m² | 23.7 | +0.6% |
| 2023 | 1.870 €/m² | 6,74 €/m² | 23.1 | -2.5% |
| 2024 | 1.829 €/m² | 7,05 €/m² | 21.6 | -6.4% |
| 2025 | 1.873 €/m² | 7,35 €/m² | 21.3 | -1.8% |
| 2026 | 1.904 €/m² | 7,60 €/m² | 20.9 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gusenburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Gusenburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gusenburg kann man den Bodenrichtwert in Gusenburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gusenburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gusenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gusenburg liegt aktuell bei 7,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,20 €/m² | +9.8% | 5,76 €/m² | 8,58 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² | +6.4% | 6,51 €/m² | 8,68 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² | +5.8% | 6,75 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² | +4.5% | 7,08 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2026 | 7,66 €/m² | +5.0% | 7,27 €/m² | 9,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gusenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gusenburg liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,35 €/m² | +3.1% | 6,21 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² | +6.1% | 6,60 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² | +4.6% | 6,90 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | +4.2% | 7,28 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² | +3.4% | 7,47 €/m² | 10,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gusenburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gusenburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.137 €/m² (-5,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.910 €/m² (-1,1 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, deren Häuserpreise zwischen -2,0 % und -4,0 % sanken, einzig in Brücken (Birkenfeld) stiegen sie um 1,1 %. Bei den Wohnungen entwickelten sich Reinsfeld (+1,3 %), Kell am See (+0,2 %) und Hermeskeil (+0,1 %) positiv, während Gusenburg im Rückgang liegt.
Die höchsten Preise weisen Pluwig (Häuser 2.768 €/m², Wohnungen 2.476 €/m²), Thomm (2.625 €/m² bzw. 2.438 €/m²) und Osburg (2.613 €/m² bzw. 2.480 €/m²) auf, während Thalfang mit 1.929 €/m² bei Häusern und Brücken (Birkenfeld) mit 1.327 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Gusenburg liegt mit seinen Häuserpreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte und bei den Wohnungspreisen im unteren Drittel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hermeskeil | 2.160 €/m² | -4.0% | 1.814 €/m² | +0.1% |
| Reinsfeld | 2.285 €/m² | -3.6% | 2.132 €/m² | +1.3% |
| Kell am See | 2.204 €/m² | -3.6% | 2.132 €/m² | +0.2% |
| Osburg | 2.613 €/m² | -3.2% | 2.480 €/m² | -0.1% |
| Malborn | 2.056 €/m² | -2.0% | 1.613 €/m² | -0.1% |
| Schillingen | 2.210 €/m² | -3.8% | 2.192 €/m² | -0.2% |
| Brücken (Birkenfeld) | 2.297 €/m² | +1.1% | 1.328 €/m² | -1.3% |
| Thomm | 2.626 €/m² | -3.2% | 2.438 €/m² | -0.6% |
| Thalfang | 1.929 €/m² | -2.1% | 1.635 €/m² | -0.1% |
| Pluwig | 2.769 €/m² | -4.0% | 2.477 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Gusenburg liegen die Mietpreise bei 7,73 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 7,66 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Drittel und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Besonders hohe Hauspreise weisen Pluwig mit 10,19 €/m², Osburg mit 10,07 €/m² und Thomm mit 10,06 €/m² auf, die niedrigsten Werte zeigen Thalfang mit 7,41 €/m² und Malborn mit 7,54 €/m².
Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Pluwig bei Häusern mit +6,0 % und Brücken (Birkenfeld) bei Wohnungen mit +4,7 % die stärksten Anstiege, während Osburg bei Häusern mit +1,7 % und Thalfang bei Wohnungen mit +1,7 % die schwächsten Zuwächse aufweisen. Gusenburg liegt mit seinen Steigerungen bei Häusern über und bei Wohnungen im Bereich des Durchschnitts der Nachbarstädte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hermeskeil | 7,63 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +3.3% |
| Reinsfeld | 8,13 €/m² | +2.9% | 7,95 €/m² | +3.5% |
| Kell am See | 7,97 €/m² | +2.8% | 7,36 €/m² | +3.2% |
| Osburg | 10,07 €/m² | +1.7% | 8,05 €/m² | +3.5% |
| Malborn | 7,54 €/m² | +4.0% | 7,41 €/m² | +2.1% |
| Schillingen | 7,99 €/m² | +2.7% | 7,27 €/m² | +2.8% |
| Brücken (Birkenfeld) | 8,13 €/m² | +4.9% | 7,64 €/m² | +4.7% |
| Thomm | 10,06 €/m² | +2.0% | 8,36 €/m² | +3.5% |
| Thalfang | 7,41 €/m² | +3.8% | 7,36 €/m² | +1.7% |
| Pluwig | 10,19 €/m² | +6.0% | 8,65 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gusenburg?
Die Immobilienpreise in Gusenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gusenburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gusenburg
Die Hauspreise in Gusenburg sind von 2.117 €/m² Q3 2021 auf 2.137 €/m² gestiegen (0,94%). Die Wohnungspreise sind von 1.725 €/m² auf 1.910 €/m² gestiegen (10,72%).
Aktuell kosten Häuser in Gusenburg durchschnittlich 2.137 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.910 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,1%. Die Mietpreise für Häuser in Gusenburg haben sich um 4,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gusenburg liegt aktuell bei 23 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gusenburg ihren Höchstwert von 2.383 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.117 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.931 €/m² im Q3 2025 und der niedrigste Preis bei 1.725 €/m² im Q3 2021.