Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kell am See 2026

Hauspreise in Kell am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kell am See liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kell am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kell am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kell am See liegt aktuell bei 2.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.905 €/m² auf 2.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kell am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kell am See zeigen die Kaufpreise für Häuser im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.162 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.441 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.261 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine leichte Erholung auf aktuell 2.330 €/m² zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und zeigen einen klaren Aufwärtstrend von 5,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im gesamten Zeitraum von 31,1 auf 24,6 reduziert, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 30,8 auf 25,5 fiel.

In Kell am See zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.905 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.042 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,87 €/m² auf 7,32 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht. Beide Kennzahlen erreichten ihre Höchstwerte im vierten Quartal 2025 mit 2.131 €/m² bei den Kaufpreisen und im zweiten Quartal 2026 mit 7,32 €/m² bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,0 auf 23,2, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Zuwächsen bei den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kell am See kann man den Bodenrichtwert in Kell am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kell am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kell am See liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kell am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kell am See liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kell am See zeigen die Kaufpreise eine divergierende Entwicklung: Während Häuser mit 2.330 €/m² um 2,0% zulegten, sanken die Wohnungspreise bei 2.042 €/m² um 1,4%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kell am See im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Hauspreise auf, angeführt von Gusterath mit 3.143 €/m² und Pluwig mit 2.953 €/m², während Hermeskeil mit 2.303 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Wohnungen: Während in Kell am See ein Rückgang zu verzeichnen ist, stiegen die Preise in allen Nachbarstädten um 3,6% bis 3,7%.

Mietspiegel der Region

Kell am See verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,88 €/m² und für Wohnungen 7,32 €/m², womit die Gemeinde deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Pellingen mit 10,38 €/m² für Häuser und Gusterath mit 8,80 €/m² für Wohnungen, während Hermeskeil mit 7,46 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau im Vergleichsraum aufweist.

Die Preisentwicklung in Kell am See fällt mit 4,93 % bei Häusern und 3,10 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von über 7,5 % bei Häusern verzeichnen. Auffällig ist die geringe Steigerung bei Wohnungen in Pellingen von nur 1,53 %, während die übrigen Nachbarstädte Werte zwischen 4,23 % und 5,10 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Kell am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kell am See besser einschätzen zu können.