Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kell am See 2026

Hauspreise in Kell am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kell am See liegt aktuell bei 2.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 2.162 €/m² auf 2.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kell am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kell am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kell am See liegt aktuell bei 2.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.905 €/m² auf 2.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kell am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kell am See stieg von 2.162 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.439 €/m² im vierten Quartal 2022 (+12,8 %). Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.193 €/m² und liegt aktuell bei 2.204 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 1,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,79 €/m² auf 7,97 €/m² (+37,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 zurück (-26,0 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise deutlich zulegten, während die Kaufpreise seit Ende 2022 unter ihrem damaligen Höchststand blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kell am See stiegen von 1.905 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.133 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,0 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.150 €/m² im vierten Quartal 2023 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.012 €/m², bevor er sich wieder erholte. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 5,87 €/m² auf 7,36 €/m² zu (+25,4 %) und stiegen nahezu durchgehend von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2023 mit 27,1 sein Maximum erreicht hatte. Da die Mietpreise insgesamt deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, ging der Faktor über den Gesamtzeitraum zurück, wobei der Rückgang 2024 auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kell am See kann man den Bodenrichtwert in Kell am See heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kell am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kell am See liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kell am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kell am See liegt aktuell bei 7,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kell am See liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.204 €/m² und damit auf dem Niveau von Schillingen (2.210 €/m²), während Gusenburg (2.142 €/m²) und Hermeskeil (2.159 €/m²) darunter liegen. Mit -5,4 % gegenüber dem Vorjahr fällt der Rückgang bei Häusern stärker aus als in allen Nachbarstädten, einzig Pellingen verzeichnet mit -5,6 % einen noch deutlicheren Rückgang.

Die Wohnungspreise in Kell am See betragen 2.133 €/m² bei einer nahezu stabilen Veränderung von -0,7 %, womit der Ort im unteren Mittelfeld der Region rangiert, deutlich über Hermeskeil (1.813 €/m²) und Gusenburg (1.914 €/m²), aber klar unter Gusterath (2.709 €/m²) und Osburg (2.480 €/m²). Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte weisen Gusterath mit 2.945 €/m² und Pellingen mit 2.838 €/m² auf, wobei Pellingen bei den Wohnungen mit -1,5 % auch den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Kell am See liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,97 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,36 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten zu den günstigeren Standorten der Region zählt. Niedriger sind bei Häusern nur Hermeskeil mit 7,63 €/m² und Gusenburg mit 7,75 €/m², bei Wohnungen liegen alle Nachbarstädte über dem Niveau von Kell am See.

Die höchsten Hauspreise weisen Pellingen mit 10,85 €/m² (+6,8 %), Gusterath mit 10,55 €/m² (+6,5 %) und Pluwig mit 10,19 €/m² (+6,0 %) auf, wobei diese Orte auch den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen. Bei den Wohnungen führen Gusterath mit 8,81 €/m² und Pellingen mit 8,66 €/m² (nur +1,8 %), während Zerf mit +1,8 % den schwächsten Zuwachs zeigt.

Die Immobilienpreise in Kell am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kell am See besser einschätzen zu können.