Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zerf 2026

Hauspreise in Zerf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zerf liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zerf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zerf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zerf liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zerf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zerf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.416 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 6,61 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 36,8 % gleichkommt. Besonders markant verlief der Anstieg der Mietpreise in der Phase von 2022 bis Mitte 2023, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.525 €/m² Ende 2022 zunächst zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen sukzessive verschoben hat.

In Zerf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.382 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,43 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht. Beide Märkte erreichten ihre Höchststände in unterschiedlichen Phasen, wobei die Kaufpreise ihr Maximum mit 2.491 €/m² im vierten Quartal 2023 verzeichneten, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 13,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere seit dem vierten Quartal 2023 die Kaufpreise um 4,4 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zerf kann man den Bodenrichtwert in Zerf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zerf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zerf liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zerf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zerf liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Zerf verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.416 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 2,6% deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während die meisten Nachbarstädte wie Irsch, Schillingen und Kell am See nur marginale Steigerungen um 0,8% aufweisen, bewegen sich die höherpreisigen Standorte Ayl mit 3.273 €/m² und Saarburg mit 3.156 €/m² sogar im negativen Bereich mit Rückgängen bis -0,4%.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in Zerf mit 2.382 €/m² ein Rückgang von -0,8%, während sämtliche Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen zwischen 3,6% und 3,7% verzeichnen. Besonders Wiltingen und Ayl liegen mit 2.750 €/m² bzw. 2.880 €/m² deutlich über dem Zerfer Niveau, während Kell am See mit 2.052 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Mietspiegel der Region

Zerf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,04 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Trassem mit 10,67 €/m² das höchste und Kell am See mit 7,92 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Zerf mit 8,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Saarburg (9,22 €/m²) und Schillingen (7,30 €/m²).

Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Zerf mit 5,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen um 7,5% bis 7,7% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild mit hohen Anstiegen in Irsch (5,1%) und deutlich geringeren Zuwächsen in Saarburg (1,4%) sowie Ayl (1,3%).

Die Immobilienpreise in Zerf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zerf besser einschätzen zu können.