Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zerf 2026

Hauspreise in Zerf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zerf liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zerf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zerf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zerf liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zerf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zerf stieg von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.541 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.296 €/m², womit er innerhalb der letzten fünf Jahre insgesamt um 2,8 % zugelegt hat. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,61 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Plus von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 auf 20,8, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zerf stieg von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.463 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 11,3 %, wobei der Höchstwert mit 2.483 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,43 €/m² auf 7,95 €/m² zu (+23,6 %) und stieg nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 auf 25,8, nachdem er im ersten Quartal 2022 bei 29,5 und im vierten Quartal 2023 bei 29,1 gelegen hatte. Da die Mieten (+23,6 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+11,3 %), fiel der Faktor trotz steigender Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zerf kann man den Bodenrichtwert in Zerf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zerf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zerf liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zerf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zerf liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zerf lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 2.296 €/m² (-5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.463 €/m² (-0,4 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Region liegt und nur von Kell am See (2.203 €/m²) und Schillingen (2.210 €/m²) unterboten wird. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnete Pellingen mit -5,6 %, gefolgt von Trassem mit -5,4 % und Zerf selbst.

Die höchsten Preise erzielten Ayl mit 3.101 €/m² bei Häusern und 2.934 €/m² bei Wohnungen sowie Saarburg mit 3.003 €/m² bei Häusern, während die Wohnungspreise in Zerf mit -0,4 % nahezu stabil blieben. Zuwächse bei Wohnungen verbuchten nur Serrig mit +1,7 %, Kell am See mit +0,2 % und Irsch mit +0,1 %.

Mietspiegel der Region

In Zerf liegen die Mietpreise bei 9,20 €/m² für Häuser (+4,8 % zum Vorjahr) und bei 7,95 €/m² für Wohnungen (+4,2 %), womit der Ort bei den Hausmieten unter den meisten Nachbarstädten bleibt und bei den Wohnungsmieten nur von Schillingen und Kell am See unterboten wird. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Pellingen mit 10,85 €/m² (+6,8 %) und Trassem mit 10,77 €/m², die höchsten Wohnungsmieten Ayl mit 9,21 €/m² und Saarburg mit 9,16 €/m².

Bei der Preisentwicklung übertrifft Zerf mit +4,2 % bei Wohnungen alle Nachbarstädte, während dort die Zuwächse zwischen +0,6 % in Saarburg und +3,8 % in Pluwig liegen. Bei den Hausmieten wachsen neben Pellingen auch Pluwig (+6,0 %) und Wiltingen (+5,2 %) stärker als Zerf, während Schillingen mit +2,7 % den schwächsten Anstieg und mit 7,99 €/m² zugleich das niedrigste Hausmietniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Zerf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zerf besser einschätzen zu können.