Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irsch 2026

Hauspreise in Irsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irsch liegt aktuell bei 2.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irsch liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.728 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Irsch stieg von 2.747 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.128 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.837 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,26 €/m² auf 10,14 €/m² zu, was einem Plus von 39,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Irsch stieg von 2.430 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.723 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,1 % entspricht, wobei der Höchstwert mit 2.748 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,16 €/m² auf 8,92 €/m² zu, ein Anstieg von 24,6 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker gestiegenen Mietpreisniveau, wobei der Faktor im ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 5,2 % den größten Quartalsrückgang verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Irsch kann man den Bodenrichtwert in Irsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Irsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irsch liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irsch liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Irsch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.837 €/m² und für Wohnungen bei 2.723 €/m², wobei Häuser mit -4,9 % deutlich stärker nachgaben als Wohnungen mit -0,2 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Irsch bei Häusern im Mittelfeld, bei den Wohnungen im oberen Mittelfeld, und der Hauspreisrückgang zählt zu den stärkeren der Region.

Die höchsten Preise weisen Konz mit 3.395 €/m² bei Häusern und Ayl mit 2.934 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Schillingen mit 2.210 €/m² bei Häusern und 2.192 €/m² bei Wohnungen. Beim Vorjahresvergleich verzeichneten Pellingen mit -5,6 %, Trassem mit -5,4 % und Ayl mit -5,0 % die stärksten Rückgänge bei Häusern, während Wohnungen in Freudenburg mit +1,8 % und Serrig mit +1,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Irsch kostet der Quadratmeter bei Häusern 10,14 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,92 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen. Die Häusermieten steigen damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Pellingen mit +6,8 % und Wiltingen mit +5,2 %, bei Wohnungen liegt der Zuwachs nur unter dem von Freudenburg mit +6,0 %.

Die höchsten Mietpreise weist Konz mit 11,28 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten verzeichnet Schillingen mit 7,99 €/m² bzw. 7,27 €/m². Auffällig ist die schwache Wohnungsmietentwicklung in Saarburg mit lediglich +0,6 % und in Trassem mit +0,7 %.

Die Immobilienpreise in Irsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irsch besser einschätzen zu können.