Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irsch 2026

Hauspreise in Irsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irsch liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irsch liegt aktuell bei 2.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irsch zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang von 2.747 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2026. Besonders auffällig ist der Preisanstieg im ersten Halbjahr 2022 mit einem Höchststand von 3.099 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Mitte 2024 und einer moderaten Erholung in den jüngsten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 37,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte. Die stärkste Veränderung erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 32,2 auf 25,9 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Irsch zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.742 €/m² im vierten Quartal 2023 und einem anschließenden Rückgang auf 2.622 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 7,16 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im Vergleichszeitraum nur um 7,9 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren und zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem vierten Quartal 2023 nahezu durchgängig sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Irsch kann man den Bodenrichtwert in Irsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Irsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irsch liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irsch liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Irsch verzeichnet bei Häusern mit 2.980 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.622 €/m² nahezu stagnieren und nur marginal um 0,0 % zurückgehen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Irsch im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weist Konz mit 3.581 €/m² auf, gefolgt von Ayl mit 3.273 €/m², während Schillingen mit 2.352 €/m² und Zerf mit 2.414 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten mit Steigerungen um 3,6 % bis 3,7 % deutlich stärker zulegen als in Irsch.

Mietspiegel der Region

Irsch weist mit 9,95 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, während Konz mit 11,03 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region verzeichnet. Am unteren Ende liegt Schillingen mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,30 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem regionalen Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Irsch fällt mit 6,3 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen um 7,5 % bis 7,7 % verzeichnen. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen, wo Saarburg und Ayl mit nur 1,4 % deutlich geringere Zuwächse aufweisen als Konz mit 5,1 %.

Die Immobilienpreise in Irsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irsch besser einschätzen zu können.