Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rülzheim 2026

Hauspreise in Rülzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rülzheim liegt aktuell bei 3.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gefallen – von 3.481 €/m² auf 3.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rülzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rülzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rülzheim liegt aktuell bei 3.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.940 €/m² auf 3.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rülzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rülzheim stieg von 3.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.784 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,7 %) und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.288 €/m² (-13,1 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,77 €/m² auf 10,76 €/m² (+38,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im dritten Quartal 2021 über 34,6 Ende 2022 und 29,7 Ende 2024 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor im Jahr 2026 mit -5,0 % im ersten Quartal besonders deutlich nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rülzheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.940 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.151 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.797 €/m² und beträgt aktuell 3.032 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 3,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,04 €/m² auf 10,17 €/m², ein Plus von 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8, was einem Rückgang von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und durchgehend steigender Mietpreise, während die Kaufpreise seit Mitte 2024 mit 8,4 % Zuwachs langsamer stiegen als die Mieten mit 12,4 % im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rülzheim kann man den Bodenrichtwert in Rülzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 291 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rülzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rülzheim liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rülzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rülzheim liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rülzheim kostet ein Haus durchschnittlich 3.288 €/m², was einem Rückgang von 5,6 % zum Vorjahr entspricht und damit den stärksten Rückgang unter allen betrachteten Orten darstellt; nur Hatzenbühl liegt mit -5,4 % auf ähnlichem Niveau, während Herxheim bei Landau mit 3.795 €/m² und -1,0 % die höchsten Hauspreise bei geringstem Rückgang aufweist. Am unteren Ende liegen Hördt mit 3.201 €/m² und Neupotz mit 3.205 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnet Rülzheim mit 3.032 €/m² einen Anstieg von 1,1 % und liegt damit im oberen Preisbereich der Region, wobei nur Hördt mit 3.079 €/m² einen höheren Wert erreicht, während Herxheim bei Landau mit dem gleichen Preisniveau den stärksten Zuwachs von 2,3 % aufweist. Den niedrigsten Wohnungspreis weist Hatzenbühl mit 2.879 €/m² auf, und Rülzheim verzeichnet damit zusammen mit Neupotz (1,1 %) den geringsten Wohnungspreisanstieg im Vergleich der Nachbarorte.

Mietspiegel der Region

In Rülzheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,76 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, wo Hatzenbühl mit 11,40 €/m² und Rheinzabern mit 11,17 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Knittelsheim mit 10,62 €/m² am günstigsten ist. Der Anstieg in Rülzheim fällt stärker aus als in den meisten Nachbarorten und wird nur von Herxheim bei Landau (+4,8 %) und Hatzenbühl (+4,7 %) übertroffen bzw. erreicht, am schwächsten steigen die Preise in Leimersheim (+3,3 %) und Neupotz (+3,3 %).

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Rülzheim 10,17 €/m², womit der Ort hinter Rheinzabern (10,23 €/m²) und Neupotz (10,18 €/m²) an dritter Stelle liegt, während Knittelsheim mit 9,61 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit +6,5 % verzeichnet Rülzheim zudem den höchsten Anstieg aller betrachteten Orte, gefolgt von Hatzenbühl (+6,1 %) und Rheinzabern (+5,9 %), während Herxheim bei Landau mit +3,7 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Die Immobilienpreise in Rülzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rülzheim besser einschätzen zu können.