Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinzabern 2026

Hauspreise in Rheinzabern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinzabern liegt aktuell bei 3.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 3.473 €/m² auf 3.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinzabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheinzabern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinzabern liegt aktuell bei 2.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.867 €/m² auf 2.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinzabern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rheinzabern stieg von 3.473 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.806 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.306 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,03 €/m² auf 11,20 €/m² zu, ein Plus von 39,5 %, und stieg damit nahezu durchgehend an.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert zunächst aus den bis Ende 2022 noch steigenden Kaufpreisen bei stärker wachsenden Mieten, danach aus sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinzabern stiegen von 2.867 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.083 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.744 €/m² sanken. Anschließend zogen sie wieder an und erreichten im dritten Quartal 2026 2.988 €/m², was 4,2 % über dem Ausgangswert liegt. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,98 €/m² auf 10,26 €/m² zu, ein Plus von 28,6 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,9 im Jahr 2021 über 30,5 im dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den Folgejahren aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg überstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinzabern kann man den Bodenrichtwert in Rheinzabern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheinzabern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinzabern liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheinzabern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinzabern liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rheinzabern sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 5,7 % auf 3.306 €/m² und liegen damit im Mittelfeld der Nachbarorte, während sich die Wohnungspreise mit 2.988 €/m² (+1,0 %) im unteren Bereich bewegen. Die höchsten Hauspreise weisen Herxheim bei Landau mit 3.795 €/m² und Kandel mit 3.512 €/m² auf, die niedrigsten Hördt mit 3.201 €/m² und Neupotz mit 3.205 €/m².

Der Preisrückgang bei Häusern fiel in Rheinzabern stärker aus als in nahezu allen Nachbarorten, lediglich Hatzenbühl (-5,4 %) und Kandel (-5,0 %) liegen in ähnlicher Größenordnung, während Leimersheim (-1,4 %) und Herxheim bei Landau (-1,0 %) kaum Verluste verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt der Preisanstieg in Rheinzabern unter dem der Nachbarorte, am deutlichsten stiegen die Preise in Herxheim bei Landau (+2,3 %) sowie in Hördt (+1,8 %), die höchsten Wohnungspreise werden in Jockgrim mit 3.196 €/m² erzielt.

Mietspiegel der Region

In Rheinzabern liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,20 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,26 €/m² (+6,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarorten. Die höchsten Hausmieten weisen Jockgrim mit 11,56 €/m² und Hatzenbühl mit 11,40 €/m² auf, die niedrigsten Bellheim mit 10,75 €/m² und Rülzheim mit 10,81 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegen Kandel mit 10,73 €/m² und Jockgrim mit 10,65 €/m² über Rheinzabern, am unteren Ende stehen Herxheim bei Landau mit 9,77 €/m² und Kuhardt mit 9,94 €/m². Die Hausmieten stiegen in Herxheim bei Landau mit 4,8 % und in Hatzenbühl mit 4,7 % am stärksten, während Leimersheim mit 3,3 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Rheinzabern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinzabern besser einschätzen zu können.