Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hatzenbühl 2026

Hauspreise in Hatzenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hatzenbühl liegt aktuell bei 3.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gefallen – von 3.576 €/m² auf 3.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hatzenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hatzenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hatzenbühl liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 2.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hatzenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hatzenbühl stieg bis zum 3. Quartal 2022 auf 3.859 €/m² und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.343 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich zu und erreichte im 3. Quartal 2026 11,38 €/m², nach 9,39 €/m² im 3. Quartal 2022 (+21,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im 3. Quartal 2021 auf 24,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2022 überwiegend aus stärker steigenden Mietpreisen bei noch moderat steigenden Kaufpreisen, seit 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hatzenbühl lag im dritten Quartal 2026 bei 2.874 €/m² und damit 3,5 % unter dem Höchststand von 2.996 €/m² im dritten Quartal 2022, nachdem er bis dahin auf 2.655 €/m² im zweiten Quartal 2024 gefallen war. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.777 €/m²) ergibt sich ein Plus von 3,5 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,92 €/m² auf 10,10 €/m² und damit um 27,5 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2023 und 2024 stattfand. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2022 zunächst sanken und anschließend nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hatzenbühl kann man den Bodenrichtwert in Hatzenbühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hatzenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hatzenbühl liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hatzenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hatzenbühl liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hatzenbühl liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.343 €/m² und damit nach einem Rückgang von 5,3 % zum Vorjahr im Mittelfeld der Nachbarorte, während die Wohnungspreise mit 2.874 €/m² (+1,4 %) nur von Steinweiler mit 2.712 €/m² unterboten werden. Das Preisniveau für Häuser ist in Herxheim bei Landau mit 3.795 €/m² und in Insheim mit 3.556 €/m² am höchsten, während Neupotz mit 3.205 €/m² und Steinweiler mit 3.187 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Hatzenbühl mit -5,3 % den stärksten Rückgang bei Häusern, gefolgt von Kandel mit -5,0 % und Rheinzabern mit -4,7 %, wohingegen Insheim mit -0,8 % und Herxheim bei Landau mit -1,0 % kaum nachgaben. Bei Wohnungen stiegen die Preise in allen Orten zwischen 1,1 % und 2,3 %, wobei Herxheim bei Landau (+2,3 %) und Steinweiler (+2,1 %) die höchsten Zuwächse erzielten und Hatzenbühl mit +1,4 % im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Hatzenbühl kosten Häuser 11,38 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,10 €/m² (+6,9 %), womit der Ort bei den Hauspreisen hinter Jockgrim (11,56 €/m²) liegt und bei der Wohnungsmiete im Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Den höchsten Wohnungspreis weist Kandel mit 10,73 €/m² auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Steinweiler mit 10,56 €/m² und Rülzheim mit 10,81 €/m².

Beim Preiswachstum zum Vorjahr liegt Hatzenbühl bei Wohnungen mit +6,9 % an der Spitze aller Vergleichsorte, bei Häusern übertreffen nur Insheim (+5,4 %) und Steinweiler (+5,3 %) die Entwicklung des Ortes. Am schwächsten stiegen die Hausmieten in Leimersheim (+3,3 %) und Neupotz (+3,3 %), die Wohnungsmieten in Herxheim bei Landau (+3,7 %).

Die Immobilienpreise in Hatzenbühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hatzenbühl besser einschätzen zu können.