Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hatzenbühl 2026

Hauspreise in Hatzenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hatzenbühl liegt aktuell bei 3.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.576 €/m² auf 3.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hatzenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hatzenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hatzenbühl liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.847 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hatzenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hatzenbühl sind die Kaufpreise für Häuser von 3.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.468 €/m² im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 3,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,18 €/m² auf 11,11 €/m², was einer Steigerung von 35,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.895 €/m², bevor sie kontinuierlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Kaufpreisfaktor besonders stark unter Druck setzten.

In Hatzenbühl stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.844 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 7,92 €/m² auf 9,77 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Höchststand von 2.999 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, fielen sie danach bis Anfang 2024 deutlich zurück, bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt von 30,0 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hatzenbühl kann man den Bodenrichtwert in Hatzenbühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hatzenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hatzenbühl liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hatzenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hatzenbühl liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hatzenbühl liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.468 €/m² und für Wohnungen bei 2.844 €/m², wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnen (-3,3 % bei Häusern, -0,1 % bei Wohnungen). Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Hatzenbühl im mittleren Preissegment, während Herxheim bei Landau mit 3.837 €/m² die höchsten Hauspreise und Jockgrim mit 3.166 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,9 % und -3,1 % verzeichnen, während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten um rund 2,0 % gestiegen sind – ein Trend, der in Hatzenbühl mit einer nahezu stabilen Entwicklung bei Wohnungen (-0,1 %) nicht zu beobachten ist. Die günstigsten Häuser finden sich in Steinweiler (3.230 €/m²) und Neupotz (3.238 €/m²), während Steinweiler auch bei Wohnungen mit 2.674 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Hatzenbühl verzeichnet bei Häusern mit 11,11 €/m² das zweithöchste Mietniveau der Region, übertroffen nur von Jockgrim mit 11,39 €/m², während die Wohnungsmieten mit 9,77 €/m² im unteren Mittelfeld liegen. Die Preissteigerung von 5,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen fällt deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, wo die Hausmieten überwiegend um 7,6% bis 7,7% zulegten.

Besonders auffällig ist der Preisabstand zu Steinweiler, das mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist, während Kandel mit 10,43 €/m² bei Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise im Segment verlangt. Die moderatere Dynamik in Hatzenbühl kontrastiert deutlich mit der regionalen Entwicklung, bei der die meisten Nachbarorte nahezu identische Wachstumsraten zwischen 4,7% und 4,8% bei Wohnungen erzielten.

Die Immobilienpreise in Hatzenbühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hatzenbühl besser einschätzen zu können.