Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leimersheim 2026

Hauspreise in Leimersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leimersheim liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.345 €/m² auf 3.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leimersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leimersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leimersheim liegt aktuell bei 2.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.790 €/m² auf 2.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leimersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leimersheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.345 €/m² auf einen Höchststand von 3.629 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.240 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel, stiegen jedoch durchgehend von 8,05 €/m² auf 10,92 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit Veränderungsraten von über 5 % im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum erheblich von 34,6 auf 24,7, was einer Reduzierung um rund 29 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors mit bis zu -4,85 % im vierten Quartal 2023 auftraten.

In Leimersheim zeigen Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Preisentwicklung mit deutlichen Trendwechseln. Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.790 €/m² (Q3 2021) auf einen Höchststand von 3.003 €/m² (Q3 2022), fielen dann aber bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.745 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.851 €/m², womit sie jedoch noch 5,1 % unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,06 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 9,93 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 (Q3 2022) deutlich auf aktuell 23,9 (Q2 2026), was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 29,5 auf 24,4 fiel. Die seit Mitte 2024 anhaltende Stabilisierung des Faktors bei rund 24 deutet auf ein neues Gleichgewicht zwischen Kauf- und Mietpreisniveau hin.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leimersheim kann man den Bodenrichtwert in Leimersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leimersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leimersheim liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leimersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leimersheim liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Leimersheim zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.240 €/m² einen Rückgang von -2,8% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise mit 2.851 €/m² leicht um 0,4%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Leimersheim damit bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, bei den Wohnungen jedoch am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Jockgrim mit den höchsten Preisen für beide Immobilienarten (3.506 €/m² für Häuser, 3.166 €/m² für Wohnungen), während Neupotz mit 3.238 €/m² nahezu identische Häuserpreise wie Leimersheim aufweist. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Rückgänge zwischen -3,0% und -3,1%, während Herxheim bei Landau mit 3.837 €/m² die teuersten Häuser und mit nur -0,9% den geringsten Preisrückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Leimersheim verzeichnet mit 10,92 €/m² bei Häusern und 9,93 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Jockgrim mit 11,39 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegen Knittelsheim mit 10,44 €/m² bzw. 9,44 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Leimersheim mit einem Anstieg von 5,92 % bei Häusern und 4,75 % bei Wohnungen, die deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt – Kuhardt, Neupotz und Rheinzabern verzeichnen bei Häusern durchweg Steigerungen von 7,56 % bis 7,65 %.

Die Immobilienpreise in Leimersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leimersheim besser einschätzen zu können.