Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Knittelsheim 2026

Hauspreise in Knittelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Knittelsheim liegt aktuell bei 3.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.371 €/m² auf 3.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Knittelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Knittelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Knittelsheim liegt aktuell bei 2.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.756 €/m² auf 2.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Knittelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Knittelsheim zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 3.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.368 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,66 €/m² auf 10,47 €/m², was einem Anstieg von 36,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 36,7 auf 26,8, wobei diese Entwicklung primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2023 mit Quartalswerten von -4,55 % und -2,08 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Knittelsheim zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine steigende Tendenz von 2.756 €/m² auf 2.857 €/m², wobei die Entwicklung durch einen deutlichen Anstieg bis Ende 2022 auf 2.930 €/m² und einen anschließenden Rückgang bis Mitte 2024 auf 2.680 €/m² gekennzeichnet ist. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,59 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Knittelsheim kann man den Bodenrichtwert in Knittelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Knittelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Knittelsheim liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Knittelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Knittelsheim liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Knittelsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.368 €/m² und für Wohnungen bei 2.857 €/m², wobei sich die Hauspreise um -1,1% zum Vorjahr reduzierten, während die Wohnungspreise um 1,0% anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Knittelsheim im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Lustadt mit 3.191 €/m² für Häuser und dem teuersten Herxheim bei Landau mit 3.837 €/m².

Auffällig ist, dass die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig waren, insbesondere in Bellheim und Rülzheim mit jeweils -3,1%, während die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen zeigten, angeführt von Offenbach an der Queich mit 2,3%. Bei den Wohnungspreisen liegt Lustadt mit 2.670 €/m² am günstigsten, während Offenbach an der Queich mit 3.047 €/m² das obere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

Knittelsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,47 €/m² ein nahezu identisches Niveau wie Ottersheim bei Landau mit 10,46 €/m², liegt jedoch unter dem Spitzenwert von Bornheim (Pfalz) mit 10,84 €/m². Bei Wohnungen erreicht Knittelsheim 9,46 €/m² und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld, während Bornheim (Pfalz) mit 10,18 €/m² auch hier die höchsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Knittelsheim zeigt mit 6,6% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen deutlich geringere Zuwächse als die Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Steigerungen von über 7,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Lustadt, das trotz niedrigerer Mietpreise für Häuser (10,24 €/m²) eine deutlich höhere Steigerung von 7,7% aufweist.

Die Immobilienpreise in Knittelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Knittelsheim besser einschätzen zu können.