Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leubsdorf (am Rhein) 2026

Hauspreise in Leubsdorf (am Rhein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.385 €/m² auf 2.534 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leubsdorf (am Rhein)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.385 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.534 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 28,1 auf 21,9, wobei diese Entwicklung primär auf die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 5,9 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 19,1 %, was die Angleichung des Verhältnisses bewirkte.

In Leubsdorf (am Rhein) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise sowohl positive als auch negative Veränderungen auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 besonders stark von 24,9 auf 21,6 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leubsdorf (am Rhein) kann man den Bodenrichtwert in Leubsdorf (am Rhein) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leubsdorf (am Rhein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Leubsdorf (am Rhein) verzeichnet bei Häusern mit 2.534 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei Ockenfels mit 3.001 €/m² und Bad Breisig mit 3.014 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Hausen (Wied) mit 2.376 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Leubsdorf mit 2.180 €/m² deutlich unter dem Spitzenwert von Rheinbrohl (2.800 €/m²), aber oberhalb von Roßbach (Wied) mit 2.196 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Leubsdorf eine Steigerung von 1,3%, während Bad Breisig als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -1,9% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung in Leubsdorf mit 4,6% moderat aus, während nahezu alle Nachbarstädte ähnliche Zuwachsraten zwischen 4,8% und 5,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Leubsdorf (am Rhein) liegen mit 9,65 €/m² für Häuser und 8,49 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mietpreise für Häuser verzeichnen Kasbach-Ohlenberg mit 10,02 €/m², Ockenfels mit 9,97 €/m² und Linz am Rhein mit 9,82 €/m², während Hausen (Wied) mit 7,94 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preissteigerung in Leubsdorf (am Rhein) fällt mit 5,9% bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Veränderung mit 3,5% ebenfalls unter dem Durchschnitt der Region, wobei Bad Breisig mit 6,0% die höchste Steigerungsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Leubsdorf (am Rhein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leubsdorf (am Rhein) besser einschätzen zu können.