Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leubsdorf (am Rhein) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leubsdorf (am Rhein) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) liegt durchschnittlich bei ca. 2.532 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) liegt durchschnittlich bei ca. 2.178 €/m².
Hauspreise in Leubsdorf (am Rhein)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 2.532 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.569 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.385 €/m² auf 2.532 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leubsdorf (am Rhein)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 2.178 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.178 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leubsdorf (am Rhein).
Wie haben sich die Hauspreise in Leubsdorf (am Rhein) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) stieg von 2.385 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.532 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,2 % entspricht. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 2.691 €/m² sein Hoch und lag im vierten Quartal 2025 bei 2.625 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,08 €/m² auf 9,77 €/m² zulegte (+38,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 28,9 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten deutlich zulegten (+38,0 %), während die Kaufpreise nur moderat anstiegen (+6,2 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.627 €/m² | 7,82 €/m² | 28.0 | -1.7% |
| 2023 | 2.602 €/m² | 8,33 €/m² | 26.0 | -6.9% |
| 2024 | 2.562 €/m² | 8,78 €/m² | 24.3 | -6.6% |
| 2025 | 2.550 €/m² | 9,20 €/m² | 23.1 | -5.0% |
| 2026 | 2.532 €/m² | 9,64 €/m² | 21.9 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leubsdorf (am Rhein) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Leubsdorf stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.934 €/m² auf 2.178 €/m² (+12,6 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.126 €/m² zunächst nahe an das spätere Niveau heranreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.986 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,66 €/m² auf 8,93 €/m² zu (+34,1 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2023 mit 23,8 bis 22,5 noch deutlich höher lag. Die Mieten stiegen damit über den gesamten Zeitraum deutlich stärker als die Kaufpreise, wodurch der Faktor trotz des Kaufpreisanstiegs seit 2024 weiter zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.106 €/m² | 7,12 €/m² | 24.7 | +1.4% |
| 2023 | 2.064 €/m² | 7,51 €/m² | 22.9 | -7.1% |
| 2024 | 2.047 €/m² | 7,87 €/m² | 21.7 | -5.4% |
| 2025 | 2.107 €/m² | 8,32 €/m² | 21.1 | -2.7% |
| 2026 | 2.163 €/m² | 8,78 €/m² | 20.5 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leubsdorf (am Rhein).
Aktuelle Grundstückspreise in Leubsdorf (am Rhein) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leubsdorf (am Rhein) kann man den Bodenrichtwert in Leubsdorf (am Rhein) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leubsdorf (am Rhein) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leubsdorf (am Rhein)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 9,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,82 €/m² | +9.6% | 6,37 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² | +6.5% | 7,22 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² | +5.5% | 7,59 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² | +4.7% | 7,86 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² | +4.8% | 8,17 €/m² | 13,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 8,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,1% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,12 €/m² | +5.3% | 6,36 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² | +5.5% | 6,69 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | +4.8% | 7,07 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² | +5.7% | 7,56 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +5.5% | 7,77 €/m² | 13,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leubsdorf (am Rhein) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leubsdorf (am Rhein) kosten Häuser durchschnittlich 2.532 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.178 €/m² (+2,6 %), womit beide Werte unter dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte liegen; lediglich Hausen (Wied) und Roßbach (Wied) weisen bei Häusern mit 2.331 €/m² bzw. 2.373 €/m² niedrigere Preise auf. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Bad Breisig mit 2.995 €/m² und Ockenfels mit 2.978 €/m², bei Wohnungen führt Rheinbrohl mit 2.814 €/m².
Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass Leubsdorf mit -1,4 % bei Häusern den geringsten Rückgang der Region aufweist, während Rheinbrohl mit -4,7 % und Hausen (Wied) mit -4,3 % deutlich stärker nachgaben. Bei Wohnungen verzeichneten alle Orte Zuwächse, wobei Leubsdorf mit +2,6 % hinter Hausen (Wied) mit +2,9 % den zweithöchsten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dattenberg | 2.674 €/m² | -2.6% | 2.306 €/m² | +1.8% |
| Bad Hönningen | 2.738 €/m² | -3.5% | 2.347 €/m² | +2.1% |
| Linz am Rhein | 2.950 €/m² | -2.5% | 2.572 €/m² | +2.0% |
| Ockenfels | 2.979 €/m² | -2.9% | 2.611 €/m² | +2.3% |
| Hausen (Wied) | 2.332 €/m² | -4.3% | 2.284 €/m² | +2.9% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 2.490 €/m² | -3.0% | 2.489 €/m² | +1.9% |
| Rheinbrohl | 2.518 €/m² | -4.7% | 2.815 €/m² | +2.6% |
| Bad Breisig | 2.996 €/m² | -2.8% | 2.435 €/m² | +1.2% |
| Kasbach-Ohlenberg | 2.821 €/m² | -3.3% | 2.571 €/m² | +2.0% |
| Roßbach (Wied) | 2.374 €/m² | -3.5% | 2.202 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
Leubsdorf (am Rhein) weist mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarorte auf, wobei die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr um 4,9 % und die Wohnungspreise um 8,5 % zulegten. Der Anstieg bei Wohnungen liegt damit deutlich über allen verglichenen Nachbarstädten, bei den Häusern übertrifft nur Hausen (Wied) mit 5,2 % diesen Wert.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Kasbach-Ohlenberg mit 10,17 €/m² und Ockenfels mit 10,09 €/m², bei Wohnungen führt Linz am Rhein mit 9,50 €/m². Am günstigsten sind Hausen (Wied) mit 8,17 €/m² bei Häusern und 8,25 €/m² bei Wohnungen sowie Roßbach (Wied) mit 8,40 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dattenberg | 9,80 €/m² | +3.0% | 9,20 €/m² | +5.5% |
| Bad Hönningen | 9,34 €/m² | +3.8% | 9,15 €/m² | +5.5% |
| Linz am Rhein | 9,91 €/m² | +3.1% | 9,50 €/m² | +6.3% |
| Ockenfels | 10,09 €/m² | +3.4% | 9,49 €/m² | +6.4% |
| Hausen (Wied) | 8,17 €/m² | +5.2% | 8,25 €/m² | +4.4% |
| Sankt Katharinen (Neuwied) | 9,24 €/m² | +3.2% | 8,98 €/m² | +6.5% |
| Rheinbrohl | 8,70 €/m² | +4.1% | 9,09 €/m² | +5.7% |
| Bad Breisig | 9,37 €/m² | +4.0% | 8,98 €/m² | +4.7% |
| Kasbach-Ohlenberg | 10,17 €/m² | +3.7% | 9,38 €/m² | +6.2% |
| Roßbach (Wied) | 8,55 €/m² | +4.3% | 8,40 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leubsdorf (am Rhein)?
Die Immobilienpreise in Leubsdorf (am Rhein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leubsdorf (am Rhein) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leubsdorf (am Rhein)
Die Hauspreise in Leubsdorf (am Rhein) sind von 2.385 €/m² Q3 2021 auf 2.532 €/m² gestiegen (6,16%). Die Wohnungspreise sind von 1.934 €/m² auf 2.178 €/m² gestiegen (12,62%).
Aktuell kosten Häuser in Leubsdorf (am Rhein) durchschnittlich 2.532 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.178 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 117 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 180 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) haben sich um 4,94% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leubsdorf (am Rhein) liegt aktuell bei 21,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leubsdorf (am Rhein) ihren Höchstwert von 2.707 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.385 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.178 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.934 €/m² im Q3 2021.