Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leiwen 2026

Hauspreise in Leiwen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leiwen liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leiwen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leiwen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leiwen liegt aktuell bei 2.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.073 €/m² auf 2.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leiwen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leiwen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.636 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.521 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 5,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise um etwa 6,5 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,4 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leiwen zeigten seit Ende 2021 zunächst einen Anstieg von 2.073 €/m² auf einen Höchststand von 2.331 €/m² im vierten Quartal 2023, sanken danach jedoch kontinuierlich auf 2.237 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,0% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m², was einer Steigerung von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 Ende 2021 über einen Spitzenwert von 26,9 Mitte 2022 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen und gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leiwen kann man den Bodenrichtwert in Leiwen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leiwen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leiwen liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leiwen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leiwen liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Leiwen verzeichnet bei Häusern mit 2.521 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.237 €/m² leicht um 0,7 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Leiwen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Longuich mit 4.039 €/m² für Häuser und Riol mit 3.492 €/m².

Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Neumagen-Dhron und Piesport mit jeweils rund 4,7 %, während die meisten Nachbarstädte wie Mehring (Mosel) und Fell nur geringe Zuwächse von 0,8 % verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelt sich Leiwen entgegen dem regionalen Trend, da alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 2,4 % und 3,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Leiwen weist mit 8,19 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte liegen. Während Longuich mit 10,97 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleich erzielt, bildet Piesport mit 6,94 €/m² für Häuser das untere Segment.

Die Mietpreisentwicklung in Leiwen fällt mit 5,7% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädte, wo die Steigerungsraten für Häuser durchweg über 7,5% liegen. Besonders Neumagen-Dhron und Piesport verzeichnen mit 6,5% beziehungsweise 6,5% auch bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Leiwen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leiwen besser einschätzen zu können.