Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leiwen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leiwen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leiwen liegt durchschnittlich bei ca. 2.372 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leiwen liegt durchschnittlich bei ca. 2.324 €/m².
Hauspreise in Leiwen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leiwen liegt aktuell bei 2.372 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.372 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leiwen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leiwen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leiwen liegt aktuell bei 2.324 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.328 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.073 €/m² auf 2.324 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leiwen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leiwen.
Wie haben sich die Hauspreise in Leiwen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leiwen stiegen von 2.325 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.625 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.372 €/m². Über die letzten fünf Jahre ergibt sich damit ein Plus von 2,0 %, wobei die Preise seit dem Hoch von 2022 um 9,6 % nachgaben. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,97 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 40,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 27,7 %. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel der seit 2022 rückläufigen Kaufpreise und der weiter steigenden Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.547 €/m² | 6,68 €/m² | 31.8 | -1.3% |
| 2023 | 2.538 €/m² | 7,11 €/m² | 29.7 | -6.3% |
| 2024 | 2.404 €/m² | 7,50 €/m² | 26.7 | -10.2% |
| 2025 | 2.454 €/m² | 7,86 €/m² | 26.0 | -2.5% |
| 2026 | 2.379 €/m² | 8,28 €/m² | 23.9 | -8.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leiwen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Leiwen stieg von 2.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.324 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 12,1 %, wobei der Höchststand mit 2.331 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 auf 23,6, da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Der Faktor erreichte mit 27,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 sein Maximum und lag im dritten Quartal 2026 12,9 % darunter.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.183 €/m² | 6,75 €/m² | 26.9 | +1.0% |
| 2023 | 2.259 €/m² | 7,16 €/m² | 26.3 | -2.5% |
| 2024 | 2.205 €/m² | 7,47 €/m² | 24.6 | -6.4% |
| 2025 | 2.264 €/m² | 7,81 €/m² | 24.2 | -1.7% |
| 2026 | 2.309 €/m² | 8,10 €/m² | 23.7 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leiwen.
Aktuelle Grundstückspreise in Leiwen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leiwen kann man den Bodenrichtwert in Leiwen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leiwen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leiwen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leiwen liegt aktuell bei 8,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,7% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 8,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,68 €/m² | +10.2% | 5,78 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² | +6.4% | 6,51 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +5.5% | 6,79 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | +4.7% | 7,07 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2026 | 8,28 €/m² | +5.4% | 7,34 €/m² | 11,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leiwen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leiwen liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +2.9% | 6,34 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² | +6.1% | 6,73 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² | +4.3% | 7,06 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² | +4.4% | 7,39 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² | +3.8% | 7,67 €/m² | 11,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leiwen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leiwen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.372 €/m² und für Wohnungen bei 2.324 €/m², wobei Häuser mit -4,9 % deutlich stärker nachgaben als Wohnungen mit -0,2 % und damit den stärksten Rückgang bei Häusern unter allen verglichenen Orten verzeichneten. Im Vergleich zu den Nachbarorten ordnet sich Leiwen im unteren Preisbereich ein, nur Piesport, Trittenheim und Neumagen-Dhron liegen bei Häusern niedriger.
Die höchsten Preise weisen Longuich mit 3.800 €/m² bei Häusern und 2.998 €/m² bei Wohnungen sowie Riol mit 3.271 €/m² bei Häusern auf. Auffällig ist zudem Hetzerath mit einem Rückgang der Wohnungspreise um -4,0 %, während Neumagen-Dhron, Klüsserath und Piesport bei Wohnungen Zuwächse von 0,8 % bis 1,0 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Trittenheim | 2.246 €/m² | -3.9% | 2.215 €/m² | +0.1% |
| Mehring (Mosel) | 2.906 €/m² | -4.1% | 2.542 €/m² | -0.8% |
| Neumagen-Dhron | 2.265 €/m² | -1.2% | 2.112 €/m² | +1.0% |
| Klüsserath | 2.591 €/m² | -3.4% | 2.533 €/m² | +0.9% |
| Riol | 3.272 €/m² | -4.1% | 2.667 €/m² | -0.6% |
| Piesport | 2.241 €/m² | -1.1% | 2.132 €/m² | +0.8% |
| Fell | 3.019 €/m² | -3.6% | 2.603 €/m² | -0.7% |
| Longuich | 3.801 €/m² | -3.7% | 2.998 €/m² | -0.3% |
| Thomm | 2.626 €/m² | -3.2% | 2.438 €/m² | -0.6% |
| Hetzerath | 2.650 €/m² | -2.1% | 2.221 €/m² | -4.0% |
Mietspiegel der Region
In Leiwen liegen die Mietpreise bei 8,40 €/m² für Häuser (+5,3 %) und 8,21 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Ort bei Häusern den stärksten Anstieg aller verglichenen Gemeinden verzeichnet, knapp vor Piesport mit +5,3 %. Bei den Wohnungen übertrifft Leiwen mit +4,7 % sogar die höchsten Zuwächse der Nachbarorte, etwa Hetzerath mit +5,0 % nur knapp nicht, während die übrigen Nachbarorte zwischen +2,3 % und +3,7 % liegen.
Die höchsten Preise weisen Longuich mit 11,18 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen sowie Hetzerath mit 10,85 €/m² bei Häusern auf, während Piesport mit 7,15 €/m² bei Häusern und 7,84 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Auffällig ist zudem Thomm, wo die Hausmieten mit +2,0 % deutlich schwächer stiegen als in den übrigen Gemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Trittenheim | 7,88 €/m² | +4.7% | 7,98 €/m² | +2.8% |
| Mehring (Mosel) | 9,62 €/m² | +4.5% | 8,95 €/m² | +2.3% |
| Neumagen-Dhron | 7,53 €/m² | +5.2% | 8,00 €/m² | +2.4% |
| Klüsserath | 9,53 €/m² | +4.2% | 8,74 €/m² | +3.7% |
| Riol | 10,23 €/m² | +4.7% | 9,62 €/m² | +2.7% |
| Piesport | 7,15 €/m² | +5.3% | 7,84 €/m² | +2.9% |
| Fell | 10,35 €/m² | +4.3% | 9,41 €/m² | +3.5% |
| Longuich | 11,18 €/m² | +4.2% | 10,21 €/m² | +2.9% |
| Thomm | 10,06 €/m² | +2.0% | 8,36 €/m² | +3.5% |
| Hetzerath | 10,85 €/m² | +4.1% | 8,66 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leiwen?
Die Immobilienpreise in Leiwen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leiwen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leiwen
Die Hauspreise in Leiwen sind von 2.325 €/m² Q3 2021 auf 2.372 €/m² gestiegen (2,02%). Die Wohnungspreise sind von 2.073 €/m² auf 2.324 €/m² gestiegen (12,11%).
Aktuell kosten Häuser in Leiwen durchschnittlich 2.372 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.324 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 170 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Leiwen haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leiwen liegt aktuell bei 23,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leiwen ihren Höchstwert von 2.625 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.325 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.331 €/m² im Q4 2023 und der niedrigste Preis bei 2.073 €/m² im Q3 2021.