Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rieden (Eifel) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rieden (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.219 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rieden (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 1.699 €/m².
Hauspreise in Rieden (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 2.219 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.145 €/m² auf 2.219 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rieden (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rieden (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 1.699 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.708 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 1.699 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rieden (Eifel).
Wie haben sich die Hauspreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
In Rieden (Eifel) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 weitgehend stabil mit moderaten Schwankungen zwischen 2.145 €/m² und 2.409 €/m². Nach einem Höchststand von 2.409 €/m² im 3. Quartal 2022 sind die Preise bis zum 2. Quartal 2026 auf 2.219 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,73 €/m² auf 7,81 €/m², was einer Steigerung von 36,3 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor ist von 31,2 im 3. Quartal 2021 auf 23,7 im 2. Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang von 24,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.318 €/m² | 6,33 €/m² | 30.5 | -2.3% |
| 2023 | 2.279 €/m² | 6,74 €/m² | 28.2 | -7.7% |
| 2024 | 2.259 €/m² | 7,15 €/m² | 26.3 | -6.5% |
| 2025 | 2.271 €/m² | 7,48 €/m² | 25.3 | -3.9% |
| 2026 | 2.227 €/m² | 7,69 €/m² | 24.1 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
In Rieden (Eifel) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.611 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 1.752 €/m² im vierten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie auf 1.699 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,65 €/m² auf 7,28 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 28,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand im Jahr 2022 rückläufig waren, stiegen die Mieten durchgehend an.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten spürbar verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.722 €/m² | 5,91 €/m² | 24.3 | +1.7% |
| 2023 | 1.651 €/m² | 6,24 €/m² | 22.1 | -9.2% |
| 2024 | 1.622 €/m² | 6,62 €/m² | 20.4 | -7.5% |
| 2025 | 1.720 €/m² | 6,94 €/m² | 20.6 | +1.1% |
| 2026 | 1.703 €/m² | 7,23 €/m² | 19.6 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rieden (Eifel).
Aktuelle Grundstückspreise in Rieden (Eifel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rieden (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Rieden (Eifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rieden (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 7,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,33 €/m² | +9.6% | 5,81 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² | +6.5% | 6,57 €/m² | 9,03 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² | +6.0% | 6,85 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² | +4.6% | 7,09 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² | +2.9% | 7,40 €/m² | 10,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rieden (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 7,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,91 €/m² | +3.9% | 5,80 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² | +5.5% | 6,08 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² | +6.2% | 6,46 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² | +4.9% | 6,77 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² | +4.1% | 7,13 €/m² | 10,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rieden (Eifel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rieden (Eifel) verzeichnet mit 2.219 €/m² für Häuser und 1.699 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten eher niedrige Kaufpreise, wobei beide Segmente einen Rückgang von jeweils etwa -0,5 % zum Vorjahr aufweisen. Die höchsten Preise in der Region erreichen Mendig mit 2.707 €/m² für Häuser und 2.353 €/m² für Wohnungen sowie Kottenheim mit 2.666 €/m² für Häuser, während Weibern mit 2.265 €/m² und 1.772 €/m² die niedrigsten Werte unter den Nachbarstädten aufweist.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Rieden einen leichten Rückgang verzeichnet, steigen die Preise in Wehr (Eifel), Kempenich und Niederzissen um über 5 %. Bei den Häusern zeigt Mayen mit -3,9 % den stärksten Preisrückgang in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weibern | 2.266 €/m² | -1.3% | 1.773 €/m² | +3.5% |
| Bell (Mendig) | 2.414 €/m² | -1.5% | 1.906 €/m² | +1.5% |
| Ettringen (Eifel) | 2.582 €/m² | -1.5% | 2.192 €/m² | +1.5% |
| Wehr (Eifel) | 2.320 €/m² | -0.8% | 1.948 €/m² | +5.2% |
| Kempenich | 2.292 €/m² | -0.9% | 1.860 €/m² | +5.2% |
| Mendig | 2.707 €/m² | -1.5% | 2.191 €/m² | +1.5% |
| Oberzissen | 2.414 €/m² | -0.9% | 1.760 €/m² | +5.2% |
| Kottenheim | 2.666 €/m² | -1.5% | 2.259 €/m² | +1.5% |
| Mayen | 2.697 €/m² | -3.9% | 2.353 €/m² | +1.5% |
| Niederzissen | 2.473 €/m² | -0.9% | 1.783 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
Rieden (Eifel) verzeichnet mit 7,81 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, die deutlich unter den Werten von Kottenheim (8,60 €/m² bei Häusern) und Mayen (8,35 €/m² bei Wohnungen) liegen. Die niedrigsten Mietpreise in der Nachbarschaft weisen Wehr (Eifel) mit 7,64 €/m² für Häuser und Weibern mit 7,32 €/m² für Wohnungen auf.
Auffällig ist, dass Rieden (Eifel) mit 5,68 % bei Häusern und 5,66 % bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen aller betrachteten Gemeinden verzeichnet, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse von über 7,5 % bei Häusern und rund 6,0 % bis 6,7 % bei Wohnungen aufweisen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Bell (Mendig) und Mayen mit Steigerungsraten von über 7,7 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weibern | 7,69 €/m² | +7.7% | 7,32 €/m² | +6.2% |
| Bell (Mendig) | 8,22 €/m² | +7.7% | 7,54 €/m² | +6.7% |
| Ettringen (Eifel) | 8,53 €/m² | +7.6% | 7,78 €/m² | +6.7% |
| Wehr (Eifel) | 7,64 €/m² | +7.6% | 7,59 €/m² | +6.0% |
| Kempenich | 7,83 €/m² | +7.5% | 7,29 €/m² | +6.0% |
| Mendig | 8,43 €/m² | +7.5% | 8,06 €/m² | +6.6% |
| Oberzissen | 7,69 €/m² | +7.7% | 7,42 €/m² | +6.0% |
| Kottenheim | 8,60 €/m² | +7.6% | 7,94 €/m² | +6.7% |
| Mayen | 8,52 €/m² | +7.7% | 8,35 €/m² | +6.5% |
| Niederzissen | 7,70 €/m² | +7.5% | 7,50 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rieden (Eifel)?
Die Immobilienpreise in Rieden (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rieden (Eifel) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rieden (Eifel)
Die Hauspreise in Rieden (Eifel) sind von 2.145 €/m² Q3 2021 auf 2.219 €/m² gestiegen (3,45%). Die Wohnungspreise sind von 1.611 €/m² auf 1.699 €/m² gestiegen (5,46%).
Aktuell kosten Häuser in Rieden (Eifel) durchschnittlich 2.219 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.699 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 78 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Rieden (Eifel) haben sich um 5,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 23,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rieden (Eifel) ihren Höchstwert von 2.409 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.145 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.756 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 1.596 €/m² im Q2 2024.