Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rieden (Eifel) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rieden (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.152 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rieden (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 1.715 €/m².
Hauspreise in Rieden (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 2.152 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.145 €/m² auf 2.152 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rieden (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rieden (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 1.715 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.722 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 1.715 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rieden (Eifel).
Wie haben sich die Hauspreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rieden (Eifel) stieg von 2.145 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.433 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach zunächst bei 2.261 €/m² (viertes Quartal 2023). Nach einer Seitwärtsbewegung bei 2.246 bis 2.310 €/m² in den Jahren 2024 und 2025 sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.152 €/m², womit er nahezu auf dem Niveau von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,73 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Zuwachs von rund 38,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. In den vergangenen fünf Jahren ist der Rückgang vor allem auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei zugleich stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der stärkste Rückgang im ersten Quartal 2026 mit -5,6 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.344 €/m² | 6,39 €/m² | 30.6 | -2.4% |
| 2023 | 2.299 €/m² | 6,81 €/m² | 28.1 | -8.0% |
| 2024 | 2.275 €/m² | 7,20 €/m² | 26.3 | -6.4% |
| 2025 | 2.285 €/m² | 7,54 €/m² | 25.3 | -4.1% |
| 2026 | 2.180 €/m² | 7,90 €/m² | 23.0 | -9.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rieden (Eifel) lagen im 3. Quartal 2026 bei 1.715 €/m² und damit 1,2 % über dem Wert von 1.694 €/m² im 1. Quartal 2022. Zwischenzeitlich sank der Kaufpreis bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.582 €/m², bevor er bis zum 4. Quartal 2025 wieder auf 1.744 €/m² stieg. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,98 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Plus von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im 1. Quartal 2022 auf 18,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % entspricht. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die im Betrachtungszeitraum insgesamt nur leicht zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.709 €/m² | 6,08 €/m² | 23.4 | +0.0% |
| 2023 | 1.636 €/m² | 6,42 €/m² | 21.2 | -9.3% |
| 2024 | 1.608 €/m² | 6,83 €/m² | 19.6 | -7.6% |
| 2025 | 1.708 €/m² | 7,16 €/m² | 19.9 | +1.4% |
| 2026 | 1.707 €/m² | 7,51 €/m² | 19.0 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rieden (Eifel).
Aktuelle Grundstückspreise in Rieden (Eifel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rieden (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Rieden (Eifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rieden (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rieden (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,39 €/m² | +10.0% | 5,81 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² | +6.6% | 6,57 €/m² | 9,03 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² | +5.7% | 6,85 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² | +4.7% | 7,09 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² | +4.9% | 7,40 €/m² | 10,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rieden (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 7,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,08 €/m² | +5.3% | 5,80 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² | +5.6% | 6,08 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² | +6.4% | 6,46 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² | +4.8% | 6,77 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² | +4.9% | 7,13 €/m² | 10,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rieden (Eifel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rieden (Eifel) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.152 €/m² (-6,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.715 €/m² (-0,4 %), womit beide Werte unter allen betrachteten Nachbarstädten liegen. Die Hauspreise sind in allen Nachbarorten ebenfalls gesunken, am stärksten in Mayen mit -7,6 % und in Ettringen (Eifel) mit -7,1 %, am geringsten in Kempenich mit -3,2 %.
Die höchsten Hauspreise weisen Mendig mit 2.634 €/m², Mayen mit 2.611 €/m² und Kottenheim mit 2.599 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Mayen mit 2.410 €/m² vor Kottenheim mit 2.298 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Kempenich mit +6,1 % den deutlichsten Anstieg, während Weibern mit +1,9 % und Wehr (Eifel) mit +1,4 % ebenfalls zulegen, die übrigen Orte jedoch leicht rückläufig sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weibern | 2.226 €/m² | -4.7% | 1.811 €/m² | +1.9% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Ettringen (Eifel) | 2.494 €/m² | -7.1% | 2.222 €/m² | -1.9% |
| Wehr (Eifel) | 2.300 €/m² | -3.5% | 1.936 €/m² | +1.4% |
| Kempenich | 2.280 €/m² | -3.2% | 1.936 €/m² | +6.1% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
| Oberzissen | 2.400 €/m² | -3.2% | 1.749 €/m² | +1.3% |
| Kottenheim | 2.600 €/m² | -5.6% | 2.299 €/m² | -1.4% |
| Mayen | 2.612 €/m² | -7.6% | 2.411 €/m² | -0.8% |
| Niederzissen | 2.461 €/m² | -3.2% | 1.759 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Rieden (Eifel) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,96 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,57 €/m² (+5,0 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen am unteren Rand der Nachbarorte liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Kottenheim mit 8,79 €/m², Ettringen (Eifel) mit 8,74 €/m² und Mayen mit 8,69 €/m², während Weibern mit 7,80 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungsmieten übertreffen Mayen mit 8,42 €/m² und Mendig mit 8,22 €/m² das Niveau von Rieden (Eifel) deutlich, wobei der Anstieg in Rieden (Eifel) mit 5,0 % hinter Weibern (6,9 %) und Wehr (Eifel) (6,8 %) zurückbleibt. Auffällig sind zudem der schwächste Hauspreisanstieg in Kempenich mit 2,4 % sowie der geringe Wohnungspreisanstieg in Mayen mit 3,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weibern | 7,80 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +6.9% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Ettringen (Eifel) | 8,74 €/m² | +4.7% | 7,94 €/m² | +5.6% |
| Wehr (Eifel) | 7,82 €/m² | +4.7% | 7,89 €/m² | +6.8% |
| Kempenich | 7,85 €/m² | +2.4% | 7,53 €/m² | +6.2% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Oberzissen | 7,84 €/m² | +4.3% | 7,56 €/m² | +4.7% |
| Kottenheim | 8,79 €/m² | +4.4% | 8,08 €/m² | +5.3% |
| Mayen | 8,69 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
| Niederzissen | 7,88 €/m² | +4.5% | 7,61 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rieden (Eifel)?
Die Immobilienpreise in Rieden (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rieden (Eifel) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rieden (Eifel)
Die Hauspreise in Rieden (Eifel) sind von 2.145 €/m² Q3 2021 auf 2.152 €/m² gestiegen (0,33%). Die Wohnungspreise sind von 1.611 €/m² auf 1.715 €/m² gestiegen (6,46%).
Aktuell kosten Häuser in Rieden (Eifel) durchschnittlich 2.152 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.715 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 78 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Rieden (Eifel) haben sich um 4,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rieden (Eifel) liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rieden (Eifel) ihren Höchstwert von 2.433 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.145 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.744 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 1.582 €/m² im Q2 2024.