Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weibern 2026

Hauspreise in Weibern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weibern liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weibern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weibern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weibern liegt aktuell bei 1.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.668 €/m² auf 1.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weibern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weibern zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 6,5 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,4 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Mietpreise insbesondere zwischen 2022 und 2026 stark anzogen, erreichten die Kaufpreise bereits 2022 ihren Höhepunkt und gaben anschließend nach, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weibern zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 1.668 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.767 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,9 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,75 €/m² auf 7,30 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 27,0 % gleichkommt. Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 war bei den Kaufpreisen eine leichte Korrekturphase zu beobachten, während die Mietpreise durchgehend wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum markant von 24,2 auf 20,2, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 24,7 auf 21,5 fiel, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weibern kann man den Bodenrichtwert in Weibern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weibern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weibern liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weibern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weibern liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Weibern verzeichnet mit 2.258 €/m² für Häuser und 1.767 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten. Während die Hauspreise mit +0,4% nahezu stabil blieben, stiegen die Wohnungspreise um +1,6% zum Vorjahr.

Die höchsten Kaufpreise im Umland weisen Mendig mit 2.707 €/m² für Häuser und Mayen mit 2.353 €/m² für Wohnungen auf, wobei beide Städte bei Häusern Rückgänge von -1,5% bzw. -3,9% verzeichneten. Am günstigsten bleibt Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² für Häuser und 1.699 €/m² für Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte wie Wehr (Eifel) und Niederzissen bei Wohnungen deutliche Steigerungen von über +5,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Weibern weist mit 7,66 €/m² für Häuser und 7,30 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während Mayen mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, liegen auch Ettringen (Eifel) und Mendig deutlich über dem Niveau von Weibern.

Die Mietpreissteigerungen in Weibern fallen mit 5,51 % bei Häusern und 5,04 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten, insbesondere Oberzissen mit 7,70 % bei Häusern und Rieden (Eifel) mit 6,74 % bei Wohnungen, was auf eine dynamischere Marktentwicklung in der Umgebung hindeutet.

Die Immobilienpreise in Weibern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weibern besser einschätzen zu können.