Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weibern 2026

Hauspreise in Weibern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weibern liegt aktuell bei 2.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weibern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weibern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weibern liegt aktuell bei 1.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.668 €/m² auf 1.804 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weibern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weibern lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.217 €/m² und damit 2,6 % unter dem Wert des vierten Quartals 2021 (2.241 €/m²), nachdem sie im dritten Quartal 2022 mit 2.428 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,74 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Plus von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im vierten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreisen bei zugleich leicht rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2026 um 8,5 % nachgab, da die Kaufpreise zuletzt sanken und die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weibern stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.668 €/m² auf 1.804 €/m² (+8,2 %), verlief dabei aber nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.819 €/m² im 4. Quartal 2022 sank er bis auf 1.665 €/m² im 3. Quartal 2024 und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,75 €/m² auf 7,56 €/m² (+31,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im 3. Quartal 2021 auf 19,9 im 3. Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich bis auf 24,7 im 2. Quartal 2022 anstieg. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise über den Gesamtzeitraum deutlich stärker zulegten (+31,5 %) als die Kaufpreise (+8,2 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weibern kann man den Bodenrichtwert in Weibern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weibern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weibern liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weibern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weibern liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weibern liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.217 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, nach einem Rückgang von 4,9 % zum Vorjahr; die höchsten Hauspreise weisen Mendig mit 2.634 €/m² und Mayen mit 2.611 €/m² auf, wobei Mayen mit -7,6 % auch den stärksten Rückgang verzeichnet. Auch Ettringen (Eifel) (-7,1 %) und Bell (Mendig) (-6,1 %) liegen bei den Hauspreisen deutlich im Minus.

Die Wohnungspreise in Weibern blieben mit 1.804 €/m² und 0,0 % gegenüber dem Vorjahr stabil und liegen über dem Niveau von Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m², jedoch unter allen übrigen Nachbarstädten, mit dem höchsten Wert in Mayen (2.410 €/m²). Die deutlichste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet Kempenich mit 6,1 % auf 1.935 €/m², während die übrigen Nachbarstädte Veränderungen zwischen -1,9 % und 1,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Weibern liegt die Hausmiete mit 7,77 €/m² (+4,0 %) unter allen zehn Nachbarorten, wobei Ettringen (Eifel) mit 8,74 €/m², Mayen mit 8,69 €/m² und Mendig mit 8,62 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Die Wohnungsmiete beträgt in Weibern 7,56 €/m² und steigt mit 5,7 % stärker als in Mayen (3,2 %, bei 8,42 €/m² höchstes Niveau), jedoch schwächer als in Rieden (Eifel) mit 8,1 %, dem stärksten Zuwachs der Region.

Die Immobilienpreise in Weibern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weibern besser einschätzen zu können.