Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wehr (Eifel) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wehr (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wehr (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.300 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wehr (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 1.936 €/m².
Hauspreise in Wehr (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wehr (Eifel) liegt aktuell bei 2.300 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.356 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.300 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wehr (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wehr (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wehr (Eifel) liegt aktuell bei 1.936 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.923 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.811 €/m² auf 1.936 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wehr (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wehr (Eifel).
Wie haben sich die Hauspreise in Wehr (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wehr (Eifel) stiegen von 2.186 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.421 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.280 €/m² nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.300 €/m², was gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren einem Plus von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen nahezu durchgängigen Anstieg von 5,59 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Zuwachs von 39,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 und damit um 24,8 %. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei zugleich weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.382 €/m² | 6,24 €/m² | 31.8 | -2.9% |
| 2023 | 2.352 €/m² | 6,66 €/m² | 29.4 | -7.4% |
| 2024 | 2.334 €/m² | 7,02 €/m² | 27.7 | -6.0% |
| 2025 | 2.340 €/m² | 7,36 €/m² | 26.5 | -4.3% |
| 2026 | 2.301 €/m² | 7,71 €/m² | 24.9 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wehr (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wehr (Eifel) stiegen von 1.811 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.936 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach dem Hoch von 1.944 €/m² im ersten Quartal 2023 gingen die Preise bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.803 €/m² zurück, bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,04 €/m² auf 7,89 €/m² (+30,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 mit einem Minus von 3,7 % zum Vorquartal besonders stark nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.923 €/m² | 6,39 €/m² | 25.1 | -0.4% |
| 2023 | 1.904 €/m² | 6,75 €/m² | 23.5 | -6.3% |
| 2024 | 1.823 €/m² | 7,05 €/m² | 21.5 | -8.3% |
| 2025 | 1.899 €/m² | 7,36 €/m² | 21.5 | -0.2% |
| 2026 | 1.920 €/m² | 7,79 €/m² | 20.5 | -4.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wehr (Eifel).
Aktuelle Grundstückspreise in Wehr (Eifel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wehr (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Wehr (Eifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wehr (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wehr (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wehr (Eifel) liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,24 €/m² | +10.5% | 5,75 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +6.6% | 6,52 €/m² | 8,80 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² | +5.5% | 6,79 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +4.8% | 7,04 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² | +4.8% | 7,35 €/m² | 10,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wehr (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wehr (Eifel) liegt aktuell bei 7,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,39 €/m² | +4.3% | 6,14 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² | +5.6% | 6,51 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² | +4.5% | 6,81 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +4.4% | 7,04 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² | +5.9% | 7,45 €/m² | 10,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wehr (Eifel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wehr (Eifel) kosten Häuser 2.300 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.936 €/m² (+0,6 %), womit der Hauspreisrückgang geringer ausfällt als in allen Nachbarstädten, bei denen die Preise zwischen -3,2 % und -7,1 % sinken. Bei den Hauspreisen liegen Mendig mit 2.634 €/m² und Wassenach mit 2.522 €/m² am höchsten, Rieden (Eifel) mit 2.161 €/m² am niedrigsten.
Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Mendig mit 2.225 €/m² und Ettringen (Eifel) mit 2.221 €/m² die höchsten Werte, während Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist Kempenich mit einem Wohnungspreisanstieg von +6,1 % auf 1.935 €/m², ein ähnliches Preisniveau wie in Wehr (Eifel).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Oberzissen | 2.400 €/m² | -3.2% | 1.749 €/m² | +1.3% |
| Rieden (Eifel) | 2.161 €/m² | -5.7% | 1.722 €/m² | -1.8% |
| Niederzissen | 2.461 €/m² | -3.2% | 1.759 €/m² | +0.7% |
| Wassenach | 2.523 €/m² | -3.9% | 1.962 €/m² | +1.4% |
| Weibern | 2.226 €/m² | -4.7% | 1.811 €/m² | +1.9% |
| Burgbrohl | 2.381 €/m² | -3.4% | 1.876 €/m² | +2.1% |
| Ettringen (Eifel) | 2.494 €/m² | -7.1% | 2.222 €/m² | -1.9% |
| Kempenich | 2.280 €/m² | -3.2% | 1.936 €/m² | +6.1% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
In Wehr (Eifel) liegt die Hausmiete bei 7,82 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und damit im unteren Bereich der Nachbarorte, nur Weibern mit 7,80 €/m² ist günstiger, während Ettringen (Eifel) mit 8,74 €/m² und Mendig mit 8,62 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungen erreicht Wehr (Eifel) 7,89 €/m² und gehört mit einem Plus von 6,8 % zu den Orten mit überdurchschnittlichem Anstieg, wobei nur Mendig mit 8,22 €/m² höher liegt.
Den stärksten Zuwachs bei den Wohnungsmieten verzeichnet Rieden (Eifel) mit +8,1 %, gefolgt von Weibern mit +6,9 %, während Niederzissen mit +4,3 % den geringsten Anstieg zeigt. Bei den Hausmieten fällt Kempenich mit nur +2,4 % als schwächste Entwicklung auf, wohingegen Bell (Mendig) mit +4,7 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Oberzissen | 7,84 €/m² | +4.3% | 7,56 €/m² | +4.7% |
| Rieden (Eifel) | 7,99 €/m² | +4.6% | 7,60 €/m² | +8.1% |
| Niederzissen | 7,88 €/m² | +4.5% | 7,61 €/m² | +4.3% |
| Wassenach | 8,44 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +5.0% |
| Weibern | 7,80 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +6.9% |
| Burgbrohl | 8,34 €/m² | +3.6% | 7,68 €/m² | +4.3% |
| Ettringen (Eifel) | 8,74 €/m² | +4.7% | 7,94 €/m² | +5.6% |
| Kempenich | 7,85 €/m² | +2.4% | 7,53 €/m² | +6.2% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wehr (Eifel)?
Die Immobilienpreise in Wehr (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wehr (Eifel) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wehr (Eifel)
Die Hauspreise in Wehr (Eifel) sind von 2.186 €/m² Q3 2021 auf 2.300 €/m² gestiegen (5,22%). Die Wohnungspreise sind von 1.811 €/m² auf 1.936 €/m² gestiegen (6,9%).
Aktuell kosten Häuser in Wehr (Eifel) durchschnittlich 2.300 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.936 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 87 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,63%. Die Mietpreise für Häuser in Wehr (Eifel) haben sich um 4,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wehr (Eifel) liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wehr (Eifel) ihren Höchstwert von 2.421 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.186 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.944 €/m² im Q1 2023 und der niedrigste Preis bei 1.803 €/m² im Q3 2024.