Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettringen (Eifel) 2026

Hauspreise in Ettringen (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettringen (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ettringen (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 2.202 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.202 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettringen (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ettringen (Eifel) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.593 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 4,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.796 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten überwiegend Rückgänge und Stagnationsphasen, wobei die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,26 €/m² auf 8,57 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo trotz sinkender oder stagnierender Kaufpreise die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

In Ettringen (Eifel) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.202 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,04 €/m² auf 7,81 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 29,3 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 2.258 €/m² im vierten Quartal 2025 gaben die Kaufpreise zuletzt leicht nach, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,7 auf 23,5, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden und zuletzt rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ettringen (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Ettringen (Eifel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ettringen (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ettringen (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ettringen (Eifel) entwickelten sich die Kaufpreise konträr zu den meisten Nachbarstädten: Während die Häuserpreise um 0,5 % auf 2.593 €/m² leicht anstiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit -0,2 % auf 2.202 €/m² einen minimalen Rückgang. Die umliegenden Städte wie Mayen (-3,9 %), Mendig (-1,5 %) und Kruft (-1,5 %) zeigten bei Häusern durchweg rückläufige Tendenzen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Ettringen (Eifel) im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Mayen mit 2.353 €/m² und Kottenheim mit 2.258 €/m², aber klar über Rieden (Eifel) mit 1.699 €/m². Auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Wehr (Eifel) (+5,2 %) und Kempenich (+5,2 %), während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ettringen (Eifel) zeigen mit 8,57 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 6,06 % bzw. 5,97 % deutlich schwächer wuchsen als in den Nachbarstädten. Während Kottenheim mit 8,60 €/m² für Häuser und Mayen mit 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegen Wehr (Eifel) und Weibern am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Häusermieten Zuwächse zwischen 7,53 % und 7,73 % verzeichneten, während Ettringen (Eifel) mit nur 6,06 % die mit Abstand schwächste Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungsmieten fällt Bell (Mendig) mit einem Anstieg von 6,65 % positiv auf, während Kempenich mit 5,96 % den geringsten Zuwachs der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Ettringen (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettringen (Eifel) besser einschätzen zu können.