Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ettringen (Eifel) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ettringen (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ettringen (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.483 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ettringen (Eifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.212 €/m².
Hauspreise in Ettringen (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 2.483 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.483 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ettringen (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ettringen (Eifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 2.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.229 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ettringen (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ettringen (Eifel).
Wie haben sich die Hauspreise in Ettringen (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ettringen (Eifel) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.471 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.822 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.483 €/m² zurückging. Insgesamt blieb der Kaufpreis damit nahezu unverändert (+0,5 %), während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 8,70 €/m² stieg (+39,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,7 % entspricht. Ursächlich war das Zusammenspiel aus seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 mit -6,4 % gegenüber dem Vorquartal den stärksten Einzelrückgang verzeichnete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.701 €/m² | 7,00 €/m² | 32.2 | -2.7% |
| 2023 | 2.698 €/m² | 7,46 €/m² | 30.1 | -6.3% |
| 2024 | 2.673 €/m² | 7,88 €/m² | 28.3 | -6.3% |
| 2025 | 2.668 €/m² | 8,24 €/m² | 27.0 | -4.5% |
| 2026 | 2.521 €/m² | 8,65 €/m² | 24.3 | -10.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ettringen (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ettringen (Eifel) stieg von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.212 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,3 %. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 2.230 €/m² Ende 2022 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.033 €/m², bevor er bis Ende 2025 wieder auf 2.240 €/m² anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,04 €/m² auf 7,91 €/m² zu, was 31,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und ging bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,9 zurück. Ursächlich waren in den Jahren 2023 und 2024 sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Im Jahr 2025 stieg der Faktor auf 24,8, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten; zuletzt fiel er infolge stärker steigender Mieten auf 23,3.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.204 €/m² | 6,35 €/m² | 28.9 | +1.1% |
| 2023 | 2.112 €/m² | 6,71 €/m² | 26.2 | -9.3% |
| 2024 | 2.075 €/m² | 7,13 €/m² | 24.2 | -7.6% |
| 2025 | 2.200 €/m² | 7,46 €/m² | 24.6 | +1.4% |
| 2026 | 2.205 €/m² | 7,85 €/m² | 23.4 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ettringen (Eifel).
Aktuelle Grundstückspreise in Ettringen (Eifel) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ettringen (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Ettringen (Eifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ettringen (Eifel) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ettringen (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 8,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² | +10.5% | 6,43 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² | +6.6% | 7,30 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² | +5.7% | 7,62 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² | +4.5% | 7,91 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2026 | 8,65 €/m² | +5.1% | 8,21 €/m² | 11,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ettringen (Eifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 7,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,35 €/m² | +4.4% | 6,07 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² | +5.7% | 6,38 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² | +6.3% | 6,81 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | +4.6% | 7,16 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² | +5.2% | 7,50 €/m² | 11,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ettringen (Eifel) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ettringen (Eifel) verzeichnet bei Häusern mit 2.483 €/m² und einem Rückgang von -9,3 % den stärksten Preisverlust der Region, während die Nachbarstädte Rückgänge zwischen -3,2 % und -7,6 % aufweisen; bei Wohnungen liegt der Ort mit 2.212 €/m² (-0,7 %) im mittleren Bereich. Die höchsten Hauspreise erzielen Kruft mit 2.638 €/m² und Mendig mit 2.634 €/m², die niedrigsten Rieden (Eifel) mit 2.161 €/m².
Bei Wohnungen führt Mayen mit 2.410 €/m², am günstigsten ist erneut Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m². Während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnen, steigen die Wohnungspreise in Kempenich um 6,1 %, in Weibern um 1,9 % und in Wehr (Eifel) um 1,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kottenheim | 2.600 €/m² | -5.6% | 2.299 €/m² | -1.4% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Rieden (Eifel) | 2.161 €/m² | -5.7% | 1.722 €/m² | -1.8% |
| Mayen | 2.612 €/m² | -7.6% | 2.411 €/m² | -0.8% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
| Thür | 2.566 €/m² | -5.8% | 2.238 €/m² | -1.6% |
| Wehr (Eifel) | 2.300 €/m² | -3.5% | 1.936 €/m² | +1.4% |
| Weibern | 2.226 €/m² | -4.7% | 1.811 €/m² | +1.9% |
| Kruft | 2.639 €/m² | -6.2% | 2.245 €/m² | -1.4% |
| Kempenich | 2.280 €/m² | -3.2% | 1.936 €/m² | +6.1% |
Mietspiegel der Region
In Ettringen (Eifel) liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,70 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,91 €/m² (+4,8 %), womit der Hausmietpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt und der Anstieg bei Häusern zu den niedrigsten der Region zählt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Kruft mit 8,94 €/m² und Kottenheim mit 8,79 €/m², die niedrigsten Weibern mit 7,80 €/m² und Kempenich mit 7,85 €/m².
Bei den Wohnungsmieten liegt Ettringen (Eifel) unter dem Niveau von Mayen mit 8,42 €/m² und Mendig mit 8,22 €/m², während der Zuwachs von 4,8 % hinter den deutlich stärkeren Anstiegen in Rieden (Eifel) mit 8,1 % und Weibern mit 6,9 % zurückbleibt. Den geringsten Anstieg der Wohnungsmieten verzeichnet Mayen mit 3,2 %, den geringsten bei Häusern Kempenich mit 2,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kottenheim | 8,79 €/m² | +4.4% | 8,08 €/m² | +5.3% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Rieden (Eifel) | 7,99 €/m² | +4.6% | 7,60 €/m² | +8.1% |
| Mayen | 8,69 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Thür | 8,68 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | +4.9% |
| Wehr (Eifel) | 7,82 €/m² | +4.7% | 7,89 €/m² | +6.8% |
| Weibern | 7,80 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +6.9% |
| Kruft | 8,94 €/m² | +4.2% | 8,19 €/m² | +5.5% |
| Kempenich | 7,85 €/m² | +2.4% | 7,53 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ettringen (Eifel)?
Die Immobilienpreise in Ettringen (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ettringen (Eifel) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ettringen (Eifel)
Die Hauspreise in Ettringen (Eifel) sind von 2.471 €/m² Q3 2021 auf 2.483 €/m² gestiegen (0,49%). Die Wohnungspreise sind von 2.080 €/m² auf 2.212 €/m² gestiegen (6,35%).
Aktuell kosten Häuser in Ettringen (Eifel) durchschnittlich 2.483 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.212 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 107 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -9,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Ettringen (Eifel) haben sich um 3,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ettringen (Eifel) liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ettringen (Eifel) ihren Höchstwert von 2.822 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.471 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.240 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.033 €/m² im Q2 2024.