Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bell (Mendig) 2026

Hauspreise in Bell (Mendig)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bell (Mendig) liegt aktuell bei 2.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bell (Mendig) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bell (Mendig)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bell (Mendig) liegt aktuell bei 1.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.800 €/m² auf 1.900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bell (Mendig) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bell (Mendig) zeigen im Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.325 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.626 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich und stabilisierten sich zuletzt bei 2.407 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 6,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,19 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht. Insgesamt ergibt sich damit ein Rückgang der Kaufpreise um 3,5 % bei gleichzeitig stark steigenden Mieten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, wo die Mietpreise um 4,2 % anzogen und anschließend ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

In Bell (Mendig) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.800 €/m² auf 1.900 €/m², was einem Anstieg von 5,6% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.967 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 auf 1.790 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 5,83 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Zuwachs von 29,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,9% bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bell (Mendig) kann man den Bodenrichtwert in Bell (Mendig) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bell (Mendig)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bell (Mendig) liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bell (Mendig)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bell (Mendig) liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bell (Mendig) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.407 €/m² und für Wohnungen bei 1.900 €/m², wobei beide Segmente einen leichten Rückgang von -0,1 % bzw. -0,07 % zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bell im mittleren Preissegment, deutlich unter Mendig mit 2.707 €/m² für Häuser und 2.191 €/m² für Wohnungen, aber über Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² bzw. 1.699 €/m².

Während Bell bei den Hauspreisen eine relativ stabile Entwicklung zeigt, verzeichnen die meisten Nachbarstädte wie Ettringen (Eifel) oder Kottenheim deutlichere Rückgänge von bis zu -1,5 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Bell mit -0,07 % ebenfalls stabiler als Städte wie Wassenach oder Niederzissen, die Zuwächse von über 5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bell (Mendig) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,19 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 7,52 €/m² leicht unter dem Niveau der größeren Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Kottenheim mit 8,60 €/m² und Ettringen (Eifel) mit 8,53 €/m², während Wehr (Eifel) mit 7,64 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Bell (Mendig) fällt mit 6,09 % bei Häusern und 6,06 % bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Wassenach, Weibern und Oberzissen mit Zuwächsen von jeweils 7,63 % bis 7,70 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Bell (Mendig) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bell (Mendig) besser einschätzen zu können.