Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kempenich 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kempenich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kempenich liegt durchschnittlich bei ca. 2.282 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kempenich liegt durchschnittlich bei ca. 1.851 €/m².
Hauspreise in Kempenich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kempenich liegt aktuell bei 2.282 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.252 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.282 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kempenich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kempenich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kempenich liegt aktuell bei 1.851 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.801 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.730 €/m² auf 1.851 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kempenich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kempenich.
Wie haben sich die Hauspreise in Kempenich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kempenich zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.161 €/m² auf 2.282 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.407 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,8 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 31,4 auf 24,4, was durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 5,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 %. Diese Schere zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und deutlich steigenden Mietpreisen führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.361 €/m² | 6,38 €/m² | 30.8 | -2.3% |
| 2023 | 2.326 €/m² | 6,77 €/m² | 28.6 | -7.2% |
| 2024 | 2.315 €/m² | 7,16 €/m² | 26.9 | -5.9% |
| 2025 | 2.308 €/m² | 7,48 €/m² | 25.7 | -4.5% |
| 2026 | 2.274 €/m² | 7,67 €/m² | 24.7 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kempenich entwickelt (2020-2026)?
In Kempenich zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.730 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.857 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 1.709 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 1.851 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,80 €/m² auf 7,26 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 7,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.840 €/m² | 6,09 €/m² | 25.2 | +0.3% |
| 2023 | 1.814 €/m² | 6,40 €/m² | 23.6 | -6.3% |
| 2024 | 1.739 €/m² | 6,70 €/m² | 21.6 | -8.4% |
| 2025 | 1.802 €/m² | 6,97 €/m² | 21.5 | -0.4% |
| 2026 | 1.834 €/m² | 7,24 €/m² | 21.1 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kempenich.
Aktuelle Grundstückspreise in Kempenich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kempenich kann man den Bodenrichtwert in Kempenich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kempenich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kempenich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kempenich liegt aktuell bei 7,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,38 €/m² | +10.2% | 5,88 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² | +6.2% | 6,66 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² | +5.8% | 6,94 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2025 | 7,48 €/m² | +4.4% | 7,19 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² | +2.6% | 7,49 €/m² | 10,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kempenich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kempenich liegt aktuell bei 7,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,08 €/m² | +3.8% | 5,90 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² | +5.3% | 6,23 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² | +4.6% | 6,54 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² | +4.0% | 6,74 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2026 | 7,24 €/m² | +3.8% | 7,13 €/m² | 10,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kempenich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kempenich verzeichnet mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.851 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 1,3 % und die Wohnungspreise um 2,8 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -0,9 % und -1,5 % aufweisen, entwickelt sich Kempenich entgegen dem regionalen Trend positiv.
Die höchsten Kaufpreise im Umland erreichen Mendig mit 2.707 €/m² für Häuser und Ettringen (Eifel) mit 2.192 €/m² für Wohnungen, während Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² und 1.699 €/m² die günstigsten Preise bietet. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungspreisen in Niederzissen und Oberzissen mit jeweils über 5,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weibern | 2.266 €/m² | -1.3% | 1.773 €/m² | +3.5% |
| Rieden (Eifel) | 2.219 €/m² | -1.5% | 1.699 €/m² | +1.5% |
| Wehr (Eifel) | 2.320 €/m² | -0.8% | 1.948 €/m² | +5.2% |
| Oberzissen | 2.414 €/m² | -0.9% | 1.760 €/m² | +5.2% |
| Bell (Mendig) | 2.414 €/m² | -1.5% | 1.906 €/m² | +1.5% |
| Niederzissen | 2.473 €/m² | -0.9% | 1.783 €/m² | +5.3% |
| Ettringen (Eifel) | 2.582 €/m² | -1.5% | 2.192 €/m² | +1.5% |
| Wassenach | 2.554 €/m² | -0.9% | 1.973 €/m² | +5.2% |
| Burgbrohl | 2.398 €/m² | -0.9% | 1.873 €/m² | +5.2% |
| Mendig | 2.707 €/m² | -1.5% | 2.191 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
Kempenich verzeichnet mit 7,8 €/m² bei Häusern und 7,26 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 5,1 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen fallen deutlich schwächer aus als in den umliegenden Gemeinden, die überwiegend Zuwächse zwischen 6,0 % und 7,7 % verzeichnen.
Besonders hohe Mietpreise weisen Ettringen (Eifel) mit 8,53 €/m² für Häuser und Mendig mit 8,06 €/m² für Wohnungen auf, während Wehr (Eifel) mit 7,64 €/m² für Häuser zu den günstigeren Standorten zählt. Auffällig ist die dynamischere Preisentwicklung in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Bell (Mendig) bei Häusern mit 7,73 % und Rieden (Eifel) bei Wohnungen mit 6,74 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weibern | 7,69 €/m² | +7.7% | 7,32 €/m² | +6.2% |
| Rieden (Eifel) | 7,81 €/m² | +7.6% | 7,28 €/m² | +6.7% |
| Wehr (Eifel) | 7,64 €/m² | +7.6% | 7,59 €/m² | +6.0% |
| Oberzissen | 7,69 €/m² | +7.7% | 7,42 €/m² | +6.0% |
| Bell (Mendig) | 8,22 €/m² | +7.7% | 7,54 €/m² | +6.7% |
| Niederzissen | 7,70 €/m² | +7.5% | 7,50 €/m² | +6.1% |
| Ettringen (Eifel) | 8,53 €/m² | +7.6% | 7,78 €/m² | +6.7% |
| Wassenach | 8,32 €/m² | +7.6% | 7,43 €/m² | +6.0% |
| Burgbrohl | 8,22 €/m² | +7.6% | 7,56 €/m² | +6.0% |
| Mendig | 8,43 €/m² | +7.5% | 8,06 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kempenich?
Die Immobilienpreise in Kempenich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kempenich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kempenich
Die Hauspreise in Kempenich sind von 2.161 €/m² Q3 2021 auf 2.282 €/m² gestiegen (5,6%). Die Wohnungspreise sind von 1.730 €/m² auf 1.851 €/m² gestiegen (6,99%).
Aktuell kosten Häuser in Kempenich durchschnittlich 2.282 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.851 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 72 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,78%. Die Mietpreise für Häuser in Kempenich haben sich um 5,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kempenich liegt aktuell bei 24,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kempenich ihren Höchstwert von 2.407 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.161 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.857 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.709 €/m² im Q3 2024.