Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mendig 2026

Hauspreise in Mendig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mendig liegt aktuell bei 2.648 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 2.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mendig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mendig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mendig liegt aktuell bei 2.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mendig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mendig stieg von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.975 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag damit zeitweise bei 13,5 % über dem Ausgangswert. Anschließend sank er auf 2.648 €/m² im dritten Quartal 2026, was 11,0 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 6,20 €/m² auf 8,66 €/m², ein Plus von 39,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang von 27,6 %. Der Rückgang geht auf die seit 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurück, wobei der Faktor im Jahr 2022 trotz steigender Kaufpreise zunächst durch noch stärker steigende Mieten fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mendig stieg von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.237 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,5 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.247 €/m² im vierten Quartal 2025 sank der Preis im ersten Quartal 2026 um 2,5 % auf 2.191 €/m², im Jahr 2023 lag er zeitweise bei nur 2.088 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,26 €/m² auf 8,26 €/m², ein Zuwachs von 31,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Mietanstieg bei insgesamt nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor in Phasen sinkender Kaufpreise wie im ersten Quartal 2023 mit -5,7 % und im ersten Quartal 2026 mit -4,6 % besonders stark nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mendig kann man den Bodenrichtwert in Mendig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mendig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mendig liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mendig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mendig liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mendig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.648 €/m² (-6,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.237 €/m² (+0,2 %), womit die Stadt bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt und als einzige neben Wehr (Eifel) und Wassenach bei Wohnungen im Plus bleibt. Die höchsten Hauspreise weist Nickenich mit 2.764 €/m² auf, die niedrigsten Rieden (Eifel) mit 2.161 €/m²; bei Wohnungen führt Mayen mit 2.410 €/m², während Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m² am unteren Ende steht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Mayen mit -7,6 % den stärksten Rückgang bei Häusern, gefolgt von Ettringen (Eifel) mit -7,1 %, während Wehr (Eifel) mit -3,5 % und Wassenach mit -3,8 % die geringsten Einbußen zeigen. Bei Wohnungen legten neben Mendig nur Wassenach (+1,4 %) und Wehr (Eifel) (+1,4 %) zu, alle übrigen Nachbarstädte verzeichneten Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,9 %.

Mietspiegel der Region

In Mendig liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,66 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,26 €/m² (+5,9 %), womit die Wohnungsmieten leicht über den Werten von Kottenheim und Thür (jeweils 8,08 €/m²) liegen und nur in Mayen mit 8,42 €/m² übertroffen werden. Bei den Hausmieten weisen Nickenich mit 9,14 €/m² und Kruft mit 8,94 €/m² die höchsten Werte der Region auf, während Wehr (Eifel) mit 7,82 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Rieden (Eifel) mit +8,1 % und Wehr (Eifel) mit +6,8 % die stärksten Anstiege, wohingegen Mayen mit +3,2 % den geringsten Zuwachs aufweist. Die Hausmieten steigen in Wassenach (+3,7 %) und Nickenich (+3,8 %) am schwächsten, sodass Mendig mit +4,8 % im oberen Bereich der Nachbarorte liegt.

Die Immobilienpreise in Mendig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mendig besser einschätzen zu können.