Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mendig 2026

Hauspreise in Mendig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mendig liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mendig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mendig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mendig liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mendig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mendig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.719 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,20 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Zuwachs von 36,6 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.948 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und parallel stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung die dominierende Einflussgröße für die Veränderung des Kaufpreisfaktors darstellt.

In Mendig zeigt sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Kaufpreisentwicklung von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.201 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 8,09 €/m², was einer Steigerung von 29,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 stagnierten und zwischenzeitlich sogar zurückgingen, entwickelten sich die Mieten kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den nahezu stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mendig kann man den Bodenrichtwert in Mendig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mendig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mendig liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mendig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mendig liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mendig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.719 €/m² und für Wohnungen bei 2.201 €/m², wobei beide Segmente nahezu stabil blieben mit einem leichten Rückgang von -0,2% bzw. -0,1% zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Mendig im oberen Mittelfeld, nur Nickenich weist mit 2.859 €/m² höhere Hauspreise auf, während Kruft mit 2.723 €/m² auf ähnlichem Niveau liegt.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungen in der Region: Während Mayen bei den Hauspreisen einen Rückgang von -3,9% verzeichnete, stiegen die Wohnungspreise in Wehr (Eifel) und Wassenach um jeweils über 5,2%. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² für Häuser und 1.699 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Mendig verzeichnet mit 8,47 €/m² bei Häusern und 8,09 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 6,0% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Nickenich mit 9,01 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Mayen mit 8,35 €/m² bei Wohnungen führend ist, bilden Wehr (Eifel) mit 7,64 €/m² für Häuser und Rieden (Eifel) mit 7,28 €/m² für Wohnungen die günstigsten Alternativen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Wachstumsraten zwischen 7,5% und 7,7% bei Häusern sowie 6,5% bis 6,8% bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisentwicklungen zeigen als Mendig selbst. Besonders Bell (Mendig) sticht mit einem Anstieg von 7,7% bei Häusern hervor, während Wassenach bei Wohnungen mit nur 6,0% eine ähnlich moderate Entwicklung wie Mendig aufweist.

Die Immobilienpreise in Mendig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mendig besser einschätzen zu können.