Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mayen 2026

Hauspreise in Mayen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mayen liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mayen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mayen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mayen liegt aktuell bei 2.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mayen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mayen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine Aufwärtsentwicklung von 2.611 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.695 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,45 €/m² auf 8,51 €/m², was einer Steigerung von 31,9% gleichkommt. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Kaufpreise im dritten Quartal 2022 um 10,3% auf 2.939 €/m², während ab 2023 eine Konsolidierungsphase mit schwankenden Werten einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,7 im ersten Quartal 2022 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7% entspricht. Diese deutliche Verringerung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Mayen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.223 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.352 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Zuwachs von 29,1 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 2.439 €/m² im vierten Quartal 2025 ihren Höchststand, bevor sie in den Folgequartalen leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise sich nahezu um ein Drittel verteuerten, blieben die Kaufpreise relativ moderat im einstelligen Prozentbereich, was die zunehmende Attraktivität des Standorts für Vermieter widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mayen kann man den Bodenrichtwert in Mayen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mayen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mayen liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mayen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mayen liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Mayen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,87 % auf 2.695 €/m², während die Wohnungspreise mit 2.352 €/m² stabil blieben. Im regionalen Vergleich liegt Mayen im oberen Mittelfeld, wobei Polch mit 2.815 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² die niedrigsten.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang in Düngenheim mit -8,73 % bei Häusern, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen verzeichnen – Weibern mit +3,5 % am stärksten. Die Häuserpreise zeigen durchweg negative Entwicklungen zwischen -1,47 % und -8,73 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Mayen verzeichnet mit 8,51 €/m² bei Häusern und 8,34 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 6,1% bzw. 5,8% deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegen. Mit 8,60 €/m² für Häuser weist Kottenheim die höchsten Mieten im Umland auf, während Weibern mit 7,69 €/m² und Düngenheim mit 7,75 €/m² die günstigsten Standorte für Hausmietungen darstellen.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Nachbargemeinden, wo die Mietpreise für Häuser durchweg um 7,5% bis 7,7% gestiegen sind – deutlich stärker als in Mayen selbst. Bei Wohnungen liegt Mayen mit 8,34 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Mendig mit 8,06 €/m² vergleichbare Werte erreicht.

Die Immobilienpreise in Mayen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mayen besser einschätzen zu können.