Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mayen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mayen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mayen liegt durchschnittlich bei ca. 2.623 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mayen liegt durchschnittlich bei ca. 2.421 €/m².
Hauspreise in Mayen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mayen liegt aktuell bei 2.623 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.623 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mayen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mayen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mayen liegt aktuell bei 2.421 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.421 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mayen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mayen.
Wie haben sich die Hauspreise in Mayen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Mayen stieg von 2.611 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.926 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.623 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 steht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,23 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Anstieg von 40,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,1 % im ersten Quartal 2026 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus dem über die Jahre kontinuierlich steigenden Mietpreis bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.776 €/m² | 6,97 €/m² | 33.2 | -5.2% |
| 2023 | 2.832 €/m² | 7,41 €/m² | 31.9 | -4.1% |
| 2024 | 2.798 €/m² | 7,82 €/m² | 29.8 | -6.4% |
| 2025 | 2.780 €/m² | 8,19 €/m² | 28.3 | -5.1% |
| 2026 | 2.635 €/m² | 8,59 €/m² | 25.6 | -9.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mayen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mayen stieg von 2.223 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.421 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,9 % entspricht. Dabei lag das Maximum im vierten Quartal 2022 bei 2.431 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.211 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,46 €/m² zu (+31,0 %) und stieg nahezu durchgängig.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,7 im dritten Quartal 2022. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.397 €/m² | 6,77 €/m² | 29.5 | +1.9% |
| 2023 | 2.292 €/m² | 7,20 €/m² | 26.5 | -10.1% |
| 2024 | 2.250 €/m² | 7,64 €/m² | 24.6 | -7.5% |
| 2025 | 2.390 €/m² | 7,98 €/m² | 25.0 | +1.6% |
| 2026 | 2.389 €/m² | 8,33 €/m² | 23.9 | -4.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mayen.
Aktuelle Grundstückspreise in Mayen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mayen kann man den Bodenrichtwert in Mayen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mayen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mayen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mayen liegt aktuell bei 8,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,96 €/m² | +10.7% | 5,39 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² | +6.4% | 6,12 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² | +5.6% | 6,38 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² | +4.7% | 6,64 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² | +4.8% | 6,85 €/m² | 11,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mayen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mayen liegt aktuell bei 8,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,76 €/m² | +4.6% | 5,76 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² | +6.4% | 5,98 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² | +6.1% | 6,44 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² | +4.5% | 6,74 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² | +4.4% | 7,03 €/m² | 12,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mayen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mayen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.623 €/m² und damit 5,5 % unter dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.421 €/m² nahezu stabil bleiben (+0,1 %). Im Vergleich der Nachbarstädte erzielt Polch mit 2.702 €/m² den höchsten Hauspreis, gefolgt von Mendig mit 2.634 €/m², während Düngenheim mit 2.056 €/m² am niedrigsten liegt und zugleich den stärksten Rückgang von 13,99 % verzeichnet.
Bei den Wohnungen weist Mayen den höchsten Preis im Vergleich der Nachbarstädte auf, am nächsten liegen Kottenheim mit 2.298 €/m² und Düngenheim mit 2.292 €/m², während Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m² das niedrigste Niveau zeigt. Die Wohnungspreise gaben in nahezu allen Nachbarstädten um 0,9 % bis 3,1 % nach, lediglich Weibern verzeichnet mit +1,9 % einen Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ettringen (Eifel) | 2.494 €/m² | -7.1% | 2.222 €/m² | -1.9% |
| Kottenheim | 2.600 €/m² | -5.6% | 2.299 €/m² | -1.4% |
| Kehrig | 2.412 €/m² | -8.3% | 2.156 €/m² | -3.1% |
| Düngenheim | 2.056 €/m² | -14.0% | 2.292 €/m² | -0.9% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
| Rieden (Eifel) | 2.161 €/m² | -5.7% | 1.722 €/m² | -1.8% |
| Thür | 2.566 €/m² | -5.8% | 2.238 €/m² | -1.6% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Polch | 2.702 €/m² | -7.1% | 1.984 €/m² | -1.3% |
| Weibern | 2.226 €/m² | -4.7% | 1.811 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Mayen weist mit 8,73 €/m² bei Häusern (+4,8 %) und 8,46 €/m² bei Wohnungen (+5,1 %) im Nachbarvergleich ein hohes Mietniveau auf: Bei Wohnungen liegt die Stadt vor allen Nachbarorten, bei Häusern übertreffen nur Kottenheim mit 8,79 €/m² und Ettringen (Eifel) mit 8,74 €/m² den Wert minimal. Die niedrigsten Preise verzeichnen Weibern mit 7,80 €/m² bei Häusern sowie Düngenheim mit 7,86 €/m² bei Häusern und 7,50 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr liegt Mayen bei Häusern (+4,8 %) vor allen Nachbarstädten, bei Wohnungen (+5,1 %) im oberen Mittelfeld. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet Rieden (Eifel) mit +8,1 %, den geringsten Düngenheim mit +1,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ettringen (Eifel) | 8,74 €/m² | +4.7% | 7,94 €/m² | +5.6% |
| Kottenheim | 8,79 €/m² | +4.4% | 8,08 €/m² | +5.3% |
| Kehrig | 8,49 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +4.6% |
| Düngenheim | 7,86 €/m² | +3.7% | 7,50 €/m² | +1.9% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Rieden (Eifel) | 7,99 €/m² | +4.6% | 7,60 €/m² | +8.1% |
| Thür | 8,68 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | +4.9% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Polch | 8,52 €/m² | +3.8% | 8,20 €/m² | +6.4% |
| Weibern | 7,80 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +6.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mayen?
Die Immobilienpreise in Mayen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mayen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mayen
Die Hauspreise in Mayen sind von 2.611 €/m² Q3 2021 auf 2.623 €/m² gestiegen (0,46%). Die Wohnungspreise sind von 2.223 €/m² auf 2.421 €/m² gestiegen (8,91%).
Aktuell kosten Häuser in Mayen durchschnittlich 2.623 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.421 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 169 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,1%. Die Mietpreise für Häuser in Mayen haben sich um 4,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mayen liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mayen ihren Höchstwert von 2.926 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.611 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.448 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.211 €/m² im Q2 2024.