Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kottenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kottenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.612 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kottenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.310 €/m².
Hauspreise in Kottenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kottenheim liegt aktuell bei 2.612 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.612 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kottenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kottenheim liegt aktuell bei 2.310 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.310 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kottenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kottenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 2.612 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert von 2.679 €/m² im vierten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.950 €/m² seinen Höchststand und ging danach bis Anfang 2024 auf rund 2.700 €/m² zurück, seither bewegt er sich in einer Spanne zwischen 2.597 €/m² und 2.776 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,48 €/m² auf 8,83 €/m², ein Plus von 36,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im vierten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die steigenden Mietpreise bei zuletzt rückläufigen oder seitwärts tendierenden Kaufpreisen zurückzuführen; besonders deutlich fiel er mit -5,0 % im vierten Quartal 2022 und -5,5 % im ersten Quartal 2026 aus.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.823 €/m² | 7,03 €/m² | 33.5 | -2.2% |
| 2023 | 2.765 €/m² | 7,48 €/m² | 30.8 | -8.0% |
| 2024 | 2.734 €/m² | 7,90 €/m² | 28.8 | -6.4% |
| 2025 | 2.745 €/m² | 8,27 €/m² | 27.7 | -4.1% |
| 2026 | 2.624 €/m² | 8,69 €/m² | 25.2 | -9.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kottenheim stieg von 2.136 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.310 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 8,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.303 €/m² Ende 2022 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.104 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,15 €/m² auf 8,12 €/m² (+32,0 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 29,6 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 32,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,1 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.282 €/m² | 6,47 €/m² | 29.4 | +1.4% |
| 2023 | 2.182 €/m² | 6,82 €/m² | 26.7 | -9.3% |
| 2024 | 2.142 €/m² | 7,25 €/m² | 24.6 | -7.6% |
| 2025 | 2.276 €/m² | 7,59 €/m² | 25.0 | +1.4% |
| 2026 | 2.280 €/m² | 7,99 €/m² | 23.8 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kottenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Kottenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kottenheim kann man den Bodenrichtwert in Kottenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kottenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kottenheim liegt aktuell bei 8,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,03 €/m² | +10.0% | 6,43 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² | +6.4% | 7,28 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² | +5.6% | 7,61 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | +4.7% | 7,93 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2026 | 8,69 €/m² | +5.1% | 8,27 €/m² | 11,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kottenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kottenheim liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,47 €/m² | +4.1% | 6,10 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² | +5.4% | 6,45 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +6.3% | 6,84 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | +4.7% | 7,21 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² | +5.3% | 7,59 €/m² | 11,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kottenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser liegen in Kottenheim bei 2.612 €/m² und sind mit -5,6 % zum Vorjahr leicht rückläufig, bewegen sich damit aber im Rahmen der Nachbarstädte, in denen die Hauspreise zwischen -3,5 % in Wehr (Eifel) und -8,3 % in Kehrig schwanken. Die höchsten Hauspreise weisen Polch mit 2.702 €/m², Kruft mit 2.638 €/m² und Mendig mit 2.634 €/m² auf, die niedrigsten Rieden (Eifel) mit 2.161 €/m² und Wehr (Eifel) mit 2.300 €/m².
Bei den Wohnungen verzeichnet Kottenheim mit 2.310 €/m² und einem Plus von 0,8 % eine Ausnahme, da fast alle Nachbarstädte Rückgänge von -0,8 % bis -3,1 % aufweisen und nur Wehr (Eifel) mit 1,4 % ebenfalls zulegt. Höher als in Kottenheim liegen die Wohnungspreise lediglich in Mayen mit 2.410 €/m², während Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m² und Bell (Mendig) mit 1.932 €/m² am unteren Ende liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thür | 2.566 €/m² | -5.8% | 2.238 €/m² | -1.6% |
| Mendig | 2.635 €/m² | -5.8% | 2.226 €/m² | -1.6% |
| Ettringen (Eifel) | 2.494 €/m² | -7.1% | 2.222 €/m² | -1.9% |
| Mayen | 2.612 €/m² | -7.6% | 2.411 €/m² | -0.8% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Polch | 2.702 €/m² | -7.1% | 1.984 €/m² | -1.3% |
| Kruft | 2.639 €/m² | -6.2% | 2.245 €/m² | -1.4% |
| Rieden (Eifel) | 2.161 €/m² | -5.7% | 1.722 €/m² | -1.8% |
| Kehrig | 2.412 €/m² | -8.3% | 2.156 €/m² | -3.1% |
| Wehr (Eifel) | 2.300 €/m² | -3.5% | 1.936 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Kottenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,83 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,12 €/m² (+6,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten stärkere Zuwächse verzeichnet als die meisten Nachbarstädte. Die höchsten Hauspreise weist Kruft mit 8,94 €/m² auf, die niedrigsten Wehr (Eifel) mit 7,82 €/m² und Rieden (Eifel) mit 7,99 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Mayen mit 8,42 €/m² an der Spitze, während Bell (Mendig) mit 7,74 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Rieden (Eifel) um 8,1 % zum Vorjahr, während Mayen mit +3,2 % den schwächsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thür | 8,68 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | +4.9% |
| Mendig | 8,62 €/m² | +4.5% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Ettringen (Eifel) | 8,74 €/m² | +4.7% | 7,94 €/m² | +5.6% |
| Mayen | 8,69 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Polch | 8,52 €/m² | +3.8% | 8,20 €/m² | +6.4% |
| Kruft | 8,94 €/m² | +4.2% | 8,19 €/m² | +5.5% |
| Rieden (Eifel) | 7,99 €/m² | +4.6% | 7,60 €/m² | +8.1% |
| Kehrig | 8,49 €/m² | +3.8% | 7,96 €/m² | +4.6% |
| Wehr (Eifel) | 7,82 €/m² | +4.7% | 7,89 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kottenheim?
Die Immobilienpreise in Kottenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kottenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kottenheim
Die Hauspreise in Kottenheim sind von 2.571 €/m² Q3 2021 auf 2.612 €/m² gestiegen (1,59%). Die Wohnungspreise sind von 2.136 €/m² auf 2.310 €/m² gestiegen (8,15%).
Aktuell kosten Häuser in Kottenheim durchschnittlich 2.612 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.310 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 122 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,76%. Die Mietpreise für Häuser in Kottenheim haben sich um 5,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kottenheim liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kottenheim ihren Höchstwert von 2.950 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.571 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.325 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.104 €/m² im Q2 2024.