Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kottenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kottenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.662 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kottenheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.255 €/m².
Hauspreise in Kottenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kottenheim liegt aktuell bei 2.662 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.672 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.662 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kottenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kottenheim liegt aktuell bei 2.255 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kottenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kottenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kottenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang nach einem zwischenzeitlichen Höchststand. Ausgehend von 2.571 €/m² im dritten Quartal 2021 erreichten die Preise im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 2.917 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.662 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,30 €/m² auf 8,59 €/m², was einem Anstieg von 36,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 34,0 auf 25,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 um 8,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer spürbaren Kompression des Faktors führte. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2022, als der Kaufpreisfaktor von 32,0 innerhalb von dreieinhalb Jahren auf den aktuellen Wert fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.788 €/m² | 6,99 €/m² | 33.3 | -2.3% |
| 2023 | 2.738 €/m² | 7,43 €/m² | 30.7 | -7.6% |
| 2024 | 2.711 €/m² | 7,86 €/m² | 28.8 | -6.4% |
| 2025 | 2.724 €/m² | 8,22 €/m² | 27.6 | -3.9% |
| 2026 | 2.667 €/m² | 8,44 €/m² | 26.3 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kottenheim zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.136 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.313 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.255 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von plus 5,6 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,8 Anfang 2022, um dann deutlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.291 €/m² | 6,45 €/m² | 29.6 | +1.7% |
| 2023 | 2.194 €/m² | 6,79 €/m² | 26.9 | -9.1% |
| 2024 | 2.152 €/m² | 7,21 €/m² | 24.9 | -7.6% |
| 2025 | 2.282 €/m² | 7,56 €/m² | 25.2 | +1.2% |
| 2026 | 2.255 €/m² | 7,86 €/m² | 23.9 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kottenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Kottenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kottenheim kann man den Bodenrichtwert in Kottenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kottenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kottenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kottenheim liegt aktuell bei 8,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,99 €/m² | +9.7% | 6,43 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² | +6.3% | 7,28 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² | +5.8% | 7,61 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² | +4.6% | 7,93 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² | +2.7% | 8,27 €/m² | 11,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kottenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kottenheim liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,45 €/m² | +3.9% | 6,10 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | +5.4% | 6,45 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² | +6.1% | 6,84 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² | +4.8% | 7,21 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² | +4.0% | 7,59 €/m² | 11,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kottenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kottenheim verzeichnet mit 2.662 €/m² für Häuser und 2.255 €/m² für Wohnungen einen minimalen Rückgang von 0,4 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Im Vergleich dazu weist Polch mit 2.815 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.
Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten stärker sanken – insbesondere Mayen mit -3,9 % –, entwickelte sich Kottenheim vergleichsweise stabil. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen sinkenden Hauspreisen und steigenden Wohnungspreisen in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Wehr (Eifel) mit +5,2 % bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thür | 2.637 €/m² | -1.5% | 2.204 €/m² | +1.5% |
| Mendig | 2.707 €/m² | -1.5% | 2.191 €/m² | +1.5% |
| Ettringen (Eifel) | 2.582 €/m² | -1.5% | 2.192 €/m² | +1.5% |
| Mayen | 2.697 €/m² | -3.9% | 2.353 €/m² | +1.5% |
| Bell (Mendig) | 2.414 €/m² | -1.5% | 1.906 €/m² | +1.5% |
| Polch | 2.816 €/m² | -1.5% | 1.946 €/m² | +1.5% |
| Kruft | 2.723 €/m² | -1.5% | 2.207 €/m² | +1.5% |
| Rieden (Eifel) | 2.219 €/m² | -1.5% | 1.699 €/m² | +1.5% |
| Kehrig | 2.529 €/m² | -1.5% | 2.159 €/m² | +1.5% |
| Wehr (Eifel) | 2.320 €/m² | -0.8% | 1.948 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kottenheim liegen mit 8,59 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Kruft mit 8,76 €/m² die höchsten Hausmieten und Wehr (Eifel) mit 7,64 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Mayen mit 8,35 €/m², während Rieden (Eifel) mit 7,28 €/m² am günstigsten ist.
Die Preissteigerungen in Kottenheim fallen mit 5,79 % bei Häusern und 5,87 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 6,0 % verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Bell (Mendig) und Mayen mit Steigerungsraten von 7,73 % bzw. 7,71 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thür | 8,49 €/m² | +7.6% | 7,97 €/m² | +6.7% |
| Mendig | 8,43 €/m² | +7.5% | 8,06 €/m² | +6.6% |
| Ettringen (Eifel) | 8,53 €/m² | +7.6% | 7,78 €/m² | +6.7% |
| Mayen | 8,52 €/m² | +7.7% | 8,35 €/m² | +6.5% |
| Bell (Mendig) | 8,22 €/m² | +7.7% | 7,54 €/m² | +6.7% |
| Polch | 8,39 €/m² | +7.6% | 7,97 €/m² | +6.5% |
| Kruft | 8,76 €/m² | +7.6% | 8,03 €/m² | +6.6% |
| Rieden (Eifel) | 7,81 €/m² | +7.6% | 7,28 €/m² | +6.7% |
| Kehrig | 8,36 €/m² | +7.6% | 7,87 €/m² | +6.6% |
| Wehr (Eifel) | 7,64 €/m² | +7.6% | 7,59 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kottenheim?
Die Immobilienpreise in Kottenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kottenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kottenheim
Die Hauspreise in Kottenheim sind von 2.571 €/m² Q3 2021 auf 2.662 €/m² gestiegen (3,54%). Die Wohnungspreise sind von 2.136 €/m² auf 2.255 €/m² gestiegen (5,57%).
Aktuell kosten Häuser in Kottenheim durchschnittlich 2.662 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.255 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 122 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Kottenheim haben sich um 5,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kottenheim liegt aktuell bei 25,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kottenheim ihren Höchstwert von 2.917 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.571 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.333 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.114 €/m² im Q2 2024.