Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederzissen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederzissen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederzissen liegt durchschnittlich bei ca. 2.456 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederzissen liegt durchschnittlich bei ca. 1.756 €/m².
Hauspreise in Niederzissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederzissen liegt aktuell bei 2.456 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.329 €/m² auf 2.456 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederzissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederzissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederzissen liegt aktuell bei 1.756 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.750 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.657 €/m² auf 1.756 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederzissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederzissen.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederzissen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederzissen stiegen von 2.329 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.593 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 mit 2.456 €/m² rund 5,5 % über dem Ausgangsniveau von 2021, aber 5,3 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,64 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Plus von 39,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, wobei er im Frühjahr 2022 mit 35,0 sein Maximum erreichte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.550 €/m² | 6,30 €/m² | 33.7 | -2.6% |
| 2023 | 2.516 €/m² | 6,71 €/m² | 31.2 | -7.4% |
| 2024 | 2.498 €/m² | 7,09 €/m² | 29.4 | -5.9% |
| 2025 | 2.502 €/m² | 7,42 €/m² | 28.1 | -4.3% |
| 2026 | 2.466 €/m² | 7,79 €/m² | 26.4 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederzissen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederzissen stiegen von 1.657 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.756 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei erreichten sie im ersten Quartal 2023 mit 1.764 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum dritten Quartal 2024 auf 1.631 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,96 €/m² auf 7,60 €/m², ein Anstieg um 27,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 23,9 zum Jahresende 2021 und zu Mitte 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 27,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,0 %, wobei die Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 zusätzlich nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.748 €/m² | 6,17 €/m² | 23.6 | +0.4% |
| 2023 | 1.731 €/m² | 6,52 €/m² | 22.1 | -6.3% |
| 2024 | 1.657 €/m² | 6,81 €/m² | 20.3 | -8.4% |
| 2025 | 1.725 €/m² | 7,10 €/m² | 20.3 | -0.1% |
| 2026 | 1.747 €/m² | 7,53 €/m² | 19.3 | -4.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederzissen.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederzissen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederzissen kann man den Bodenrichtwert in Niederzissen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederzissen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederzissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederzissen liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² | +9.9% | 5,72 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² | +6.6% | 6,49 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2024 | 7,09 €/m² | +5.6% | 6,80 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | +4.7% | 7,08 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² | +5.0% | 7,37 €/m² | 10,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederzissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederzissen liegt aktuell bei 7,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² | +2.7% | 6,04 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² | +5.6% | 6,41 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² | +4.5% | 6,76 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² | +4.2% | 7,00 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² | +6.0% | 7,37 €/m² | 10,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederzissen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederzissen kosten Häuser durchschnittlich 2.456 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.756 €/m² (+0,4 %), womit der Hauspreisrückgang geringer ausfällt als in den meisten Nachbarorten wie Bell (Mendig) mit -6,1 % oder Rieden (Eifel) mit -5,7 %. Bei den Wohnungen liegt Niederzissen im unteren Bereich der Region, während Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m² und Oberzissen mit 1.748 €/m² knapp darunter liegen.
Die höchsten Preise weisen Sinzig mit 3.256 €/m² für Häuser und 2.499 €/m² für Wohnungen sowie Bad Breisig mit 2.995 €/m² und 2.434 €/m² auf. Am unteren Ende der Hauspreise stehen Rieden (Eifel) mit 2.161 €/m² und Weibern mit 2.226 €/m², während die Wohnungspreise in Bell (Mendig) und Rieden (Eifel) mit -1,7 % bzw. -1,8 % als einzige zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberzissen | 2.400 €/m² | -3.2% | 1.749 €/m² | +1.3% |
| Burgbrohl | 2.381 €/m² | -3.4% | 1.876 €/m² | +2.1% |
| Wehr (Eifel) | 2.300 €/m² | -3.5% | 1.936 €/m² | +1.4% |
| Wassenach | 2.523 €/m² | -3.9% | 1.962 €/m² | +1.4% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Brohl-Lützing | 2.531 €/m² | -2.9% | 1.789 €/m² | +2.1% |
| Bad Breisig | 2.996 €/m² | -2.8% | 2.435 €/m² | +1.2% |
| Weibern | 2.226 €/m² | -4.7% | 1.811 €/m² | +1.9% |
| Rieden (Eifel) | 2.161 €/m² | -5.7% | 1.722 €/m² | -1.8% |
| Sinzig | 3.257 €/m² | -3.3% | 2.499 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Niederzissen kosten Häuser 7,87 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,60 €/m² (+6,4 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Bereich der Nachbargemeinden liegt, nur knapp über Weibern, Wehr (Eifel) und Oberzissen. Die höchsten Mieten weisen Sinzig mit 10,17 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen sowie Bad Breisig mit 9,37 €/m² beziehungsweise 8,98 €/m² auf.
Bei den Wohnungsmieten gehört der Anstieg in Niederzissen mit 6,4 % zu den stärkeren der Region, wird aber von Rieden (Eifel) mit 8,1 %, Weibern mit 6,9 % und Wehr (Eifel) mit 6,8 % übertroffen. Die Hausmieten legten in Niederzissen mit 4,2 % im Durchschnitt der Nachbarorte zu, während Sinzig mit 3,3 % und Burgbrohl mit 3,6 % den schwächsten Zuwachs verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberzissen | 7,84 €/m² | +4.3% | 7,56 €/m² | +4.7% |
| Burgbrohl | 8,34 €/m² | +3.6% | 7,68 €/m² | +4.3% |
| Wehr (Eifel) | 7,82 €/m² | +4.7% | 7,89 €/m² | +6.8% |
| Wassenach | 8,44 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +5.0% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Brohl-Lützing | 8,70 €/m² | +3.8% | 8,30 €/m² | +4.4% |
| Bad Breisig | 9,37 €/m² | +4.0% | 8,98 €/m² | +4.7% |
| Weibern | 7,80 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +6.9% |
| Rieden (Eifel) | 7,99 €/m² | +4.6% | 7,60 €/m² | +8.1% |
| Sinzig | 10,17 €/m² | +3.3% | 9,24 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederzissen?
Die Immobilienpreise in Niederzissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederzissen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederzissen
Die Hauspreise in Niederzissen sind von 2.329 €/m² Q3 2021 auf 2.456 €/m² gestiegen (5,45%). Die Wohnungspreise sind von 1.657 €/m² auf 1.756 €/m² gestiegen (5,97%).
Aktuell kosten Häuser in Niederzissen durchschnittlich 2.456 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.756 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 112 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,35%. Die Mietpreise für Häuser in Niederzissen haben sich um 4,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederzissen liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederzissen ihren Höchstwert von 2.593 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.329 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.764 €/m² im Q1 2023 und der niedrigste Preis bei 1.631 €/m² im Q3 2024.