Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberzissen 2026

Hauspreise in Oberzissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberzissen liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.270 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberzissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberzissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberzissen liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.633 €/m² auf 1.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberzissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberzissen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.270 €/m² auf 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.533 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 5,61 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 37,4 % entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen zwischenzeitlich Schwankungen mit mehreren Quartalen rückläufiger Entwicklung, insbesondere im Jahr 2023 bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen Ende 2021 und Anfang 2023, als die Kaufpreise nur moderat zulegten, während die Mieten beschleunigt anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberzissen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Peak von 1.755 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.623 €/m² Mitte 2024, bevor sie wieder auf 1.765 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,89 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, die im Beobachtungszeitraum nur moderat um 8,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberzissen kann man den Bodenrichtwert in Oberzissen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberzissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberzissen liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberzissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberzissen liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberzissen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.421 €/m² eine positive Entwicklung von 2,2% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend rückläufige Preisentwicklungen aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Oberzissen mit 1.765 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei der Preisanstieg von 3,8% moderat ausfällt im Vergleich zu Nachbarstädten wie Niederzissen oder Wassenach, die Zuwächse von über 5,2% verzeichnen.

Das Preisgefälle in der Region ist erheblich: Während Sinzig mit 3.276 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegen Orte wie Rieden (Eifel) mit 2.218 €/m² bzw. 1.699 €/m² deutlich darunter. Auffällig ist, dass Oberzissen als einer der wenigen Standorte sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen Preissteigerungen verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern negative Veränderungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberzissen liegen mit 7,71 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Sinzig mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen sowie Bad Breisig mit 9,21 €/m² beziehungsweise 8,82 €/m². Auch Wassenach und Burgbrohl weisen mit 8,32 €/m² und 8,22 €/m² bei Häusern höhere Werte auf.

Mit einem Anstieg von 6,05 % bei Häusern und 5,08 % bei Wohnungen verzeichnet Oberzissen eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zum Vorjahr. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungen zwischen 7,5 % und 7,73 % bei Häusern deutlich dynamischere Zuwächse, wobei Bell (Mendig) mit 7,73 % und Weibern mit 7,70 % die höchsten Wachstumsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oberzissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberzissen besser einschätzen zu können.