Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberzissen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberzissen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberzissen liegt durchschnittlich bei ca. 2.396 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberzissen liegt durchschnittlich bei ca. 1.745 €/m².
Hauspreise in Oberzissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberzissen liegt aktuell bei 2.396 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.448 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.270 €/m² auf 2.396 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberzissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberzissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberzissen liegt aktuell bei 1.745 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.730 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.633 €/m² auf 1.745 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberzissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberzissen.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberzissen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberzissen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.270 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.544 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.396 €/m², was seit dem Hoch einem Rückgang von 5,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,61 €/m² auf 7,83 €/m², ein Plus von 39,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,3 im ersten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit 2022 und deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.486 €/m² | 6,26 €/m² | 33.1 | -2.5% |
| 2023 | 2.450 €/m² | 6,67 €/m² | 30.6 | -7.5% |
| 2024 | 2.435 €/m² | 7,04 €/m² | 28.8 | -5.9% |
| 2025 | 2.439 €/m² | 7,38 €/m² | 27.6 | -4.4% |
| 2026 | 2.409 €/m² | 7,76 €/m² | 25.9 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberzissen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberzissen lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.633 €/m², erreichten Ende 2022 mit 1.758 €/m² ihren Höchstwert, gingen bis zum 3. Quartal 2024 auf 1.628 €/m² zurück und stiegen anschließend auf 1.745 €/m² im 3. Quartal 2026 (+0,1 % zum Vorquartal). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,89 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Plus von 28,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im 3. Quartal 2021 auf 19,3 im 3. Quartal 2026, wobei er im 4. Quartal 2022 mit 23,4 und im 3. Quartal 2022 mit 23,7 zeitweise höher lag und sein Maximum im 2. Quartal 2022 bei 24,0 erreichte. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen (+12,6 % seit dem 3. Quartal 2024), die die ebenfalls steigenden Kaufpreise (+7,2 %) übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.737 €/m² | 6,12 €/m² | 23.7 | +0.6% |
| 2023 | 1.717 €/m² | 6,47 €/m² | 22.1 | -6.4% |
| 2024 | 1.646 €/m² | 6,76 €/m² | 20.3 | -8.3% |
| 2025 | 1.714 €/m² | 7,05 €/m² | 20.3 | -0.2% |
| 2026 | 1.740 €/m² | 7,49 €/m² | 19.3 | -4.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberzissen.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberzissen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberzissen kann man den Bodenrichtwert in Oberzissen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberzissen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberzissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberzissen liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,26 €/m² | +10.1% | 5,77 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² | +6.5% | 6,57 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +5.6% | 6,84 €/m² | 9,36 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | +4.8% | 7,09 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² | +5.2% | 7,41 €/m² | 10,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberzissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberzissen liegt aktuell bei 7,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,12 €/m² | +3.1% | 6,04 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² | +5.6% | 6,40 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² | +4.5% | 6,73 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2025 | 7,05 €/m² | +4.3% | 6,95 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² | +6.3% | 7,37 €/m² | 10,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberzissen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberzissen kosten Häuser durchschnittlich 2.396 €/m² bei einem Rückgang von -2,1 % zum Vorjahr, womit der Ort preislich im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und den geringsten Preisrückgang aller verglichenen Orte verzeichnet; die höchsten Hauspreise erreichen Sinzig mit 3.256 €/m² und Bad Breisig mit 2.995 €/m², die niedrigsten Rieden (Eifel) mit 2.161 €/m² und Weibern mit 2.226 €/m². Der stärkste Rückgang bei Häusern fällt mit -6,1 % auf Bell (Mendig).
Wohnungen kosten in Oberzissen 1.745 €/m² bei einem Plus von 0,9 %, womit der Ort im unteren Preisbereich der Region liegt, während Sinzig mit 2.499 €/m² und Bad Breisig mit 2.434 €/m² die Spitzenwerte markieren und nur Rieden (Eifel) mit 1.722 €/m² günstiger ist. Auffällig ist der Anstieg in Kempenich mit 6,1 %, während Rieden (Eifel) mit -1,8 % und Bell (Mendig) mit -1,7 % bei den Wohnungspreisen nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederzissen | 2.461 €/m² | -3.2% | 1.759 €/m² | +0.7% |
| Wehr (Eifel) | 2.300 €/m² | -3.5% | 1.936 €/m² | +1.4% |
| Burgbrohl | 2.381 €/m² | -3.4% | 1.876 €/m² | +2.1% |
| Wassenach | 2.523 €/m² | -3.9% | 1.962 €/m² | +1.4% |
| Weibern | 2.226 €/m² | -4.7% | 1.811 €/m² | +1.9% |
| Bell (Mendig) | 2.341 €/m² | -6.1% | 1.932 €/m² | -1.7% |
| Kempenich | 2.280 €/m² | -3.2% | 1.936 €/m² | +6.1% |
| Rieden (Eifel) | 2.161 €/m² | -5.7% | 1.722 €/m² | -1.8% |
| Sinzig | 3.257 €/m² | -3.3% | 2.499 €/m² | +1.6% |
| Bad Breisig | 2.996 €/m² | -2.8% | 2.435 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Oberzissen liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,83 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,55 €/m² (+6,9 %), womit der Ort im unteren Bereich der Nachbarorte rangiert. Die Wohnungsmieten stiegen stärker als in den meisten Nachbarorten, nur Rieden (Eifel) mit 8,1 %, Wehr (Eifel) mit 6,8 % und Weibern mit 6,9 % liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau.
Die höchsten Mieten weisen Sinzig mit 10,17 €/m² für Häuser und 9,24 €/m² für Wohnungen sowie Bad Breisig mit 9,37 €/m² beziehungsweise 8,98 €/m² auf, während Kempenich mit 7,53 €/m² bei Wohnungen den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist zudem der geringe Anstieg der Hausmieten in Kempenich von nur 2,4 %, während Wassenach mit 8,44 €/m² und Bell (Mendig) mit 8,42 €/m² die höchsten Hausmieten unter den kleineren Nachbarorten aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederzissen | 7,88 €/m² | +4.5% | 7,61 €/m² | +4.3% |
| Wehr (Eifel) | 7,82 €/m² | +4.7% | 7,89 €/m² | +6.8% |
| Burgbrohl | 8,34 €/m² | +3.6% | 7,68 €/m² | +4.3% |
| Wassenach | 8,44 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +5.0% |
| Weibern | 7,80 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | +6.9% |
| Bell (Mendig) | 8,42 €/m² | +4.7% | 7,74 €/m² | +6.2% |
| Kempenich | 7,85 €/m² | +2.4% | 7,53 €/m² | +6.2% |
| Rieden (Eifel) | 7,99 €/m² | +4.6% | 7,60 €/m² | +8.1% |
| Sinzig | 10,17 €/m² | +3.3% | 9,24 €/m² | +5.5% |
| Bad Breisig | 9,37 €/m² | +4.0% | 8,98 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberzissen?
Die Immobilienpreise in Oberzissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberzissen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberzissen
Die Hauspreise in Oberzissen sind von 2.270 €/m² Q3 2021 auf 2.396 €/m² gestiegen (5,55%). Die Wohnungspreise sind von 1.633 €/m² auf 1.745 €/m² gestiegen (6,86%).
Aktuell kosten Häuser in Oberzissen durchschnittlich 2.396 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.745 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 97 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,91%. Die Mietpreise für Häuser in Oberzissen haben sich um 4,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberzissen liegt aktuell bei 25,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberzissen ihren Höchstwert von 2.544 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.270 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.758 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.628 €/m² im Q3 2024.